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桑贤猛 经纪人
2019.9.10 17:07浏览:20605
桑贤猛 经纪人
2019.9.10 17:07浏览:20605
当然深圳被定位为先行示范区，也给当前的市场带来了不一样的收获和改变，有种回到了2015年的交易市场一样，签约每天都在继续，且有不看房能下定的客户业主不见奇怪。
对于业务员来讲，现在是个翻身的好时机。
对于买房者来说，现在不上车更待何时，房子已经出现这套不买，下套就是贵的，小房子贵10万+，大房子贵20-30万+也属于常态了。
很多业主也是心态不定，认为房价持续上涨肯定的，遇到不能签订的或者约不来面谈的，我们也只能接受，当然买卖是秉承诚心的，相信我可以帮每个买房客户都能找到满意的家，接下来为大家讲讲华润城1、2期，谢谢您的关注。
据目前的市场而言，华润城近几个月的成交升温，高度关注依旧站在最高点。大家瞩目关注的豪宅，无论现在的沉淀，还是以后的上扬，都是基于项目本身所处的地段、小区品质得到的认可。
小区鸟瞰图：
大冲整个区域板块图：
华润城润府位于深圳市南山区深南大道与沙河西路交汇处，华润城是中国城市人文综合体，总占地面积63万平米，总建筑面积约280万平米，斥资300亿打造。
规划有24万平创新商业、40万平米（7栋）写字楼、 住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。
华润城是继华润幸福里后，华润又一城市居住社区。华润城润府占地面积3.9万平米，建筑面积28万平米，由8栋超高层住宅和14套低层住宅组成（1栋57层 ，一栋59层、一栋53层、3栋39层、2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅）。
一所约4800㎡18班的幼儿园，一个约2000㎡的主会所，一个设于架空车库的4000㎡的公交车首末站组成，户型囊括建筑面积约82-240平米的2-4房。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等，社区内设3所幼儿园、南山外国语 （集团）旗下的新涌及学区等。
小区游泳池：
地铁口（1号罗宝线高新园站）
交通配套：
万象天地商场
小区共为8栋，1号为商务公寓，户型有平4房，朝向东北，视野开阔（看高尔夫全景）2-7栋为83-85（2房）88-113-126（3房）132-166（4房）其中83平东北、西北向，85平西南向，88平（东北、西北、东南、西南）113-126西南向，132-166全部为东北向，看塘朗山和高尔夫球场。
户型分解：83平2-2-1（3-4-5栋）
户型缺点：东北/西北向，采光受限。
户型优点：大2房，使用率高，可以改3房，双阳台。
户型分解：83平2-2-2（7-8栋）
户型缺点：东北/西北向，采光受限。
户型优点：大2房，使用率高，可以改3房，双阳台，双卫。
户型分解：88平3-2-2
户型缺点：紧凑型小三房
户型优点：正规3房，双阳台，双卫，南向，采光佳。
户型分解：113平3-2-2（2栋C户型）
户型解析：南向，看深圳湾海，双阳，双卫，送20平平台，可以搭建，使用率超高，安静居家。
户型分解：126平 3-2-2（2栋D户型）
户型解析：西南向，看海，安静居家。
户型分解：132平 4-2-2（2栋B户型）
户型解析：东北向，比较吵，但是做了隔音玻璃就好很多，看高尔夫球场和塘朗山，景观视野很不错。
户型分解：166平 4-2-2（2栋A户型）
户型解析：东北向，比较吵，但是做了隔音玻璃就好很多，看高尔夫球场和塘朗山，景观视野很不错。
目前在售房源：
2房 83平 960万 精装修 满2年
3房 88平 1150万 精装修 满2年 东北向
3房 88平 1200万 精装修 满2年 西南、东南均有
3房 113平 1500万 精装修 满2年
3房 126平 1600万 带装修 满2年
4房 132平 1550万 毛胚 满2年
4房 166平 1650-1750万 毛胚+装修均有 满2年
华润二期，继华润城一期后的精彩之作，市场也是很不错的反响，有些客户介意一期大户型吵的可以考虑下二期，南向且安静居家。
华润城二期，华润城润府位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,近体量3倍于罗湖万象城，升级版的万象春天，（并已于2017年9月27日开业，轻奢定位，购物，餐饮，娱乐，文化一城打尽）。年轻有氛围，购物极其方便。
小区出门就是南外科华部校区，近地铁一号线高新园站AB站口。
华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中，自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心，市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。
小区大门：
小区主打户型，80平2房，89平2房，148平3房，190平4房。
样板间效果图：
户型分解：80平 2-2-1
户型解析：朝向好，安静居家，近万象城商场，紧挨科华学校，大2房，空间开阔。
户型分解：88平 2-2-2
户型解析：朝向好，安静居家，近万象城商场，紧挨科华学校，大2房，空间开阔，双卫家人更便捷。
户型分解：148平 3-2-2
户型解析：户型方正，超大3房，尊贵生活，都是南向，景观也不受影响，一站式万象天地购物，家门口的科华学校。
户型分解：190平 4-2-2
户型解析：户型方正，超大4房，尊贵生活，都是南向，景观也不受影响，一站式万象天地购物，家门口的科华学校。
目前在售房源：
2房 80平 930万 德系精装修 满2年
2房 88平 1100-1200万 德系精装修 满2年
3房 148平 1850-1950万 德系精装修 满2年
4房 190平 2200-2600万 德系精装修 满2年
本人扎根深圳4年有余，主要涉及学区(南山外国语文化部、大冲分部、科华分部，麒麟实验学校，松坪村学校等）对小区户型及周边配套规划有着一定的了解和见解，另外熟悉每步房产交易的流程，需要有买房的朋友，业主挂盘价格咨询的，都可于我联系，下方为微信二维码，很高兴你们来电。
（本文作者：淘房会会员桑贤猛18318936569）
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