百花荔园近几年成交走势如何，什么时候入手最合适？

2018年7月31号住宅类限售三年，商务公寓类限售五年，不能以公司名义去买房。婚内有房，离婚不满两年依然按家庭二套计算，首付七成。对市场有什么影响呢？ 我们来看下2018年的成交数据。

2018年因为328政策的到来。四月份成交稍显低迷。经过一个月的酝酿，迎来了五六月份的爆发，后续的成交虽说比不上上半年，但是也比较平滑。

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2019上半年还是比较平稳的，自下半年818深圳划为 ‘社会主义先行示范区’之后，给予了深圳更多的资源和期待，形式一片大好。更是在送上了双11大礼包，调整豪宅税。

在此之前福田豪宅线470万，按照新规，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。间接性的为买家省了30万起的增值税费用，同时也大大减轻了买家的前期首付。

（2019年12月份成交不包含11套荔园南小学+莲花北中学的）

2019年三四月份成交遵守了之前的定律，五月份左右股票市场不好，也浇灭了很多人的热情，尤其是2019年福田的积分比2018年多了一个社保加分项（满分十分），很多家长也都抱着观望状态，想看下今年的招生积分情况后在出手。导致下半年的市场一直保持活跃状态，房源也是在此消耗殆尽。

转眼到了2020年，不平凡的一年，因为疫情原因，大家都在家过了一个最长的年，有得有失，常年在外的朋友能有更多时间陪陪家人了。

同时购房压抑的欲求得到释放，今年3月上班以来，百花片区的自住两房三房房源成交也是很好。我们先来看看华强北中小户型3月份到5月份的成交。

三四月份成交中规中矩和之前没有相差太多，到了五月份房源选择性更是少之有少，造成了大家都想要在观望下。毕竟7月份报名录取之后也会陆陆续续放出来一些房源，一直持续到9月份入学，那时候选择性或许会强一些。

但是大家都忽略了一点，市场价钱并不是一成不变的，后面放卖的业主自己也会对比市场，来决定自己的房源的放卖价钱。

当然也可能会有极少数业主会因为着急卖，价钱会低于当时的市场价。但现阶段的价钱对比以后肯定是有优势的，每累计0.1分也有自己的积分优势。

前面说到了百花的成交，在这里也提供给大家参考看下。

今年的积分情况和去年比又有一些不一样的地方；计生加分去年独生子女加6分，两个小孩加5分，今年则是独生子女加1分，其他情况不加分。

百花荔园目前在售房源选择性虽然不是很强，但还是有不少笋盘值得关注，红荔村住宅区，该小区是华强北唯一的楼梯房，1988年批地，属百花小学和学区深圳实验学校初中部，且与深圳实验学校初中部仅一路之隔，所以市场成交活跃，每月都有稳定的成交。

目前在售78平1130万，红本在手，学区空置。

群星广场属于中小型高层社区，1988年批地，位于红荔路与华强北路交汇处，共三栋，属3号线地铁口物业，还近2号线华强北站，A座小户型，B/C座两房，三房为主。108平方正三房1350万，学区空置。

桑达雅苑最小户型53平，多以大户型为主，因为比较近市场，多以商住居多，放卖的房源也不是很多。目前在售推荐127平1050万，学区空置。

中泰燕南名庭（燕南路88号）2003年批地，2005年入伙。1-3楼是沃尔玛超市，4楼是封闭的空中花园。D栋是复式格局，商住两用的比较多，租金回报率可观。其他栋数基本都是业主自住，生活方便，租金回报高。目前在售推荐。44平720万，学区空置。

玮鹏花园，1999年批地，2003年入伙，少有的花园小区，小学就在对面，很方便。目前在售推荐：三期101平南向三改四，1280万，欠款，学区空置。

小结：

小孩的成长只有一次，不想让自己留下遗憾，在自己力所能及的范围内，有考虑去购置学区的，也可以说是一种远期投资，这个所产生的效益，无可估量，即使近期不打算出手，这个时侯也要多看看，多挑挑，多选选，锁定意向楼盘和学区。有合适的房源出来才能及时把握，毕竟等房的客户不在少数。

（本文作者：淘房会会员王晓鹏18617087656）