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咚咚房评|龙岗中心城价值分析及热门楼盘(附成交价参考)

淘房哥-浪子

淘房哥-浪子 淘房哥

2016.8.10 16:09浏览:4841

龙岗中心城简析

片区楼盘价格区间:

 

280—450万  3-4房

 

1、属于龙岗中心城区,近公园,商业配套成熟。

2、部分小区带清林学校和龙城学校双学区。

3、单价均在3.2万到3.5万左右。

 

 

紫薇花园

主力户型:

87㎡—116㎡的三房两厅

 

类型:

大型多层社区,共分为三区,西区20栋,东区21栋,南区12栋

 

物业:1.1元/㎡/月,物业整体上还是不错,属于中等。

 

社区:老社区、大社区。配套成熟。

 

容积率:1.5%

 

 

周边配套:

菜市场商场等配套成熟,有天虹,有万科广场。附近医院有龙岗区妇幼保健院等社康服务中心。

 

交通:

自驾走水官高速,地铁最新的站是吉祥站,附近公交站有紫薇花园站、新亚洲花园站、万科广场站。

 

教育:属龙岗学区龙城小学和龙岗初级中学学区。 

 

近期成交参考:96㎡3房315万 110㎡3房310万

 

近期放盘参考:112.89㎡ 4房350万  142㎡4房500万

 

综合点评

小区容积率低,均价较低,位于龙岗中心城成熟片区,紧邻龙城初级中学,近天虹商场和华润万家,距离龙城公园、龙潭公园和龙城广场不远,交通生活方便。属龙岗学区龙城小学和龙岗初级中学学区。

淘房哥置业建议

价位不是很高,三万多点的单价,龙岗工作的刚需可以考虑下。缺点是社区老,离地铁有点距离。

 

 

天健花园

主力户型

83㎡—113㎡的三房两厅

 

类型:

大型多层和小高层混合社区,分三期开发。

 

物业:2.3元/㎡/月,开发商自己管理,整体不错。

 

社区:容积率低,有些户型南北通透,很不错。

 

容积率:2.40%

 

 

周边配套:

菜市场商场等配套成熟,离天虹和万科广场不算太远。附近医院有龙岗区妇幼保健院等社康服务中心。

 

交通:

自驾走水官高速,无地铁,附近公交站有城市花园站、清林小学站。

 

教育:属龙岗学区清林小学和龙岗初级中学学区。 

 

近期成交参考:109㎡3房361万    94㎡3房348万

 

近期放盘参考:98㎡4房320万     105㎡4房330万

 

综合点评

一二期是9-25栋老旧的多层,一梯两户为主,户型方正,实用率较高,南北通透,少量一梯四户,较安静,单价较低;三期天健郡城是较新的带电梯小高层,分东西两区,1-3栋为东区有独立的地面小花园,5-8栋和26-32栋为西区。属龙岗学区清林小学和龙岗初级中学学区,部分靠龙平西路单位较吵。

 

淘房哥置业建议

带学区,大社区,近公园。和地铁有点距离,需要有车才行,但整体上还是不错的。不过大户型居多,改善性需求较合适。

 

 

城市花园

主力户型:

74㎡—83㎡的两房两厅  90㎡—116㎡的三房两厅

 

类型:

大型多层、小高层和高层混合社区,共33栋

 

物业:2.3元/㎡/月,开发商自己管理,整体一般。

 

社区:近公园,小区儿童游乐设施完善,商业配套成熟。

 

容积率:2.20%

 

 

周边配套:

菜市场商场等配套成熟,离天虹和万科广场不算太远。附近医院有龙岗区妇幼保健院等社康服务中心。

 

交通:

自驾走水官高速,无地铁,附近公交站有城市花园站、龙岗汽车总站、龙岗高级中学站。

 

教育:属龙岗高品质的清林小学和龙城初级中学学区。 

 

近期成交参考:91.5㎡3房300万  107.18㎡3房355万

 

近期放盘参考:83㎡2房280万   75㎡2房248万

 

淘房哥置业建议

小区花园内有会所、游泳池、儿童游乐设施和小区幼儿园等配套,较安静,近龙潭公园和华润万家,生活方便,属龙岗高品质的清林小学和龙城初级中学学区。带学区,近学校。中心城区域。住家很不错。

 

淘房哥-浪子:

咚咚找房楼盘研究专家,通过实地踩盘,对片区楼盘深入解析,主打片区龙岗;熟悉二手房交易相关流程。致力于深圳二手房置业专家在线答疑,在咚咚找房APP为置业网友提供有价值的房源资讯和一对一置业咨询服务。

 

 

 

 

 

 

 

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