内功一般全靠外援？被“包养”的民治锦绣片区解析

锦绣片区位于民治街道和龙华街道的交界处，但这里既不在龙华市政规划的核心区域——新城核心也即北站红山范围内，又不在龙华的旧城核心，即地铁龙华站周边的老龙华范围内，其在龙华新区的规划地位并不高，而且区域内没有什么值得注意的旧改项目，不过由于距离这两个中心极近，都是隔路相望迈步就到的，可以说你的就是我的，我的还是我的，可不就是被中心包养了？

公交

各楼盘门前道路上都有公交站点，龙坂区域交通很方便就不必说了，坐公交往来福田南山的话，在人民路路边有E1和E9，都是快线，不过高峰期一位难求是常态了。

地铁

片区内没有现成的轨道交通，到最近的地铁站走路也得至少二十多分钟，公交要四五个站。轨道四期规划的宝龙线，推测应该是在风和日丽跟新华城的楼下经过，但最终路线是否如此还不一定，更不用说建成通车怎么也要五六年后了。值得期待的还是6号线，但是在2020年上塘北站开通前还是老实坐公交或者开车。

自驾

开车要去福田南山一般走梅陇路或福龙路就可以，高峰时间车多是免不了的，但一般不会长时间塞车，总之锦绣片区的交通确实是个短板，而且短期内没有改善的可能，这方面“内功”确实不行。

在区域内有社区型商业分部，基本是位于锦绣江南各期的裙楼，有人人乐超市和商业街，小商铺种类不少人气还挺足。

不过，由于公交四通八达而且免费购物车很多，片区居民在楼下一般只会买点基本生活用品，购物休闲都还是去旁边红山的九方和香颂购物中心，或者去老龙华的天虹、星河ICO等大型商场了，至于旁边壹城中心的山姆会员店和沃尔玛，片区居民一直是翘首以盼，玉华花园隔壁中洲旧改的大型商业要是能加快进度就更好了。

学前阶段

片区内的幼儿园就有多所，其中锦绣江南，银泉花园和风和日丽的幼儿园办学多年，口碑和资质都很好。

小学阶段

锦绣江南和风和日丽、新华城、丰润花园、锦绣江南和苹果园，都是属于行知小学学区（原名民治二小），而银泉花园和玉华花园则是属于上芬小学学区，小升初虽然没有考试成绩比较，但是行知小学的国学等素质教育方式还是比较成功的。

中学阶段

全部属于民治中学学区，中考成绩多年来都是全市排名三十多名，这样的成绩可以说是相当不错的，当然红山片区的高级中学分校就不用多想了，那是没缘分的。

对于一个片区的评价可以说是最重要的了，以前跟人介绍锦绣片区的时候常说的一句话就是隔了一条布龙路，这价位就比红山便宜了5000，现在看来这个差距是有所扩大了，相比红山片区五到七万左右的均价，锦绣片区从三万多到五万左右的楼盘均价是比较便宜了，如果不是极为看重地铁远近的话，北靠老龙华巨型旧改，南邻红山新城核心的锦绣片区无疑是个性价比不错的置业区域，毕竟价格差了不少，配套却能共享，这被“包养”的简直不能更舒服了。

当然，只看价格不考虑个盘情况就做最终判断，无疑是以偏概全了，这里的楼盘有锦绣江南（一至四期）、风和日丽、丰润花园、新华城、苹果园、银泉花园和玉华花园，这些小区各有特色，居住品质档次差异也较大，其综合性价比不能一概而论。