咚咚房评|福田竹子林价值简析及热盘点评（附价格参考）

主力户型：

78-115平两房、三房

类型：多层花园社区、小高层电梯房、高层电梯房

物业：半开放管理

社区：大型花园社区，不临主干道安静；人车不分流，一期楼龄偏老。

容积率：2.3

周边配套：裙楼带有小体量商业，近车公庙商圈

交通：近主干道深南大道、滨河大道，地铁一号线竹子林站步行约10分钟左右

教育：教科院附属小学+红岭中学竹林校区

近期成交参考：

竹盛花园三期 89平 成交价590万  成交单价6.6万

竹盛花园一期 88平 成交价480万  成交单价5.5万

近期放盘参考：

竹盛花园三期 89平 610万  单价：6.9万

竹盛花园一期 88平 510万  单价：5.8万

分三期建设，一起多层楼梯房96年入伙，二期小高层电梯房2000年入伙，三期高层2007年入伙，一、二、三期共用地面花园，人车不分流，小区裙楼带有小体量商业，人车不分流。

纯住家用户可以适当关注这个小区，安静近公园，去南山、福田都比较方便，部分高层可看海景。

 主力户型：

30-47平一房、75平两房、114平三房

类型：高层电梯花园社区

物业：封闭式管理人车分流

社区：

配套齐全，人车分流，不临主干道安静；车为稍微紧张。

容积率：4.5

周边配套：裙楼带有小体量商业，近车公庙商圈

交通：近主干道深南大道、滨河大道，地铁一号线竹子林站步行约5分钟左右

教育：教科院附属小学+红岭中学竹林校区

近期成交参考：

越海家园  114平 成交价850万  单价：7.5万

近期放盘参考：

越海家园  114平 850万 单价：7.5万

越海家园  117平 920万 单价：7.9万

又叫盛景国际花园，04年花园社区，人车分流，户型方正实用，小区共六栋，其中1栋为不限购不限贷的商务公寓，2-6栋为普通住宅。竹子林区域品质花园社区之一，地铁一号线竹子林站、园博园公园均在5分钟步行范围之内。

竹子林区域相对热门的楼盘之一，小区品质和物业管理都比较严格，预算范围内可以适当关注这个楼盘。

 主力户型：

75平两房、93-114平三房

类型：高层电梯花园社区

物业：封闭式管理人车分流

社区：

配套齐全，人车分流，不临主干道安静，车位充足；外观保养略显老旧。

容积率：3.06

周边配套：近车公庙商圈园博园公园

交通：

近主干道深南大道、滨河大道，地铁一号线竹子林站步行约5分钟左右

教育：教科院附属小学+红岭中

近期成交参考：

香诗美林 93平 成交总价750万  单价8.1万

近期放盘参考：

香诗美林 75平两房 600万 单价：8万/平

香诗美林 114平三房 860万  单价：7.5万

小区共10栋，分区管理，配备泳池、会所等休闲配套设施完善，人车分流，户型方正实用，部分户型可看海景，小区后面即是园博园公园，居家氛围浓厚。

居家氛围浓厚，配套设施完善，车位也相对充足，预算范围内自住用房可以适当关注该个盘。