万科高价落榜？招商华侨城联合体310亿拿下大空港商业用地！

上周五上午，土地房产交易中心以邀请招标的方式出让位于深圳市宝安区大空港范围内，深圳国际会展中心（一期）配套商业用地的土地使用权和国际会展中心（一期）的建设运营权，当时前来投标的有4家房企，分别为“华润、保利、招商华侨城联合体、万科”。

投标结果当时并未现场公布，称到时会以短信或电话的方式通知中标房企，直到今天才知道中标房企为招商华侨城联合体：

8月29日上午，深圳市政府与招商蛇口、华侨城投标联合体签署了深圳国际会展中心项目运营监管协议，这标志着深圳国际会展中心通过公开招标正式确定了建设运营主体。

目前，项目各项筹建工作以及河道、综合管廊、道路、电力、通信、燃气等配套市政基础设施建设均按计划全面推进之中，预计9月底前可开工建设，力争2018年9月底建成投入使用。

另外有消息称万科所出价格为362亿，但却未中标，老牛认为万科项目多为轻资产，缺少大型商业的运营经验，招商有大型商业和区域开发经验、海上世界的商业运营经验，而华侨城有豪宅开发经验，总的来说就是没技术经验被干掉了，看来并非价高者一定得。

【土地内容】

深圳国际会展中心（一期）土地使用权归政府，由市经贸信息委代表政府持有，包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑，土地使用年期40年。

配套商业用地分别为A222-0268、A222-0270、A222-0271、A222-0272、A222-0273、A222-0274、A222-0275、A222-0276、A222-0277、A222-0278和A222-0279共十一宗。

会展中心一期（政府持有）

占地：125.53万㎡

计容建筑：91万㎡

配套商业用地

占地：52.82万㎡

计容建筑：154.33万㎡

占地合计：178.35万㎡

计容建筑合计：245.33万㎡

其中，商业配套部分核心物业如下：

公寓面积：69.70万㎡（其中10万㎡政府回购）

商业面积：37.21万㎡（包含地下，22年内不可转让）

办公面积：26.16万㎡

酒店面积：25.00万㎡（共4间酒店，限整体转让）