咚咚房评| 龙岗布吉地铁房热盘点评（附价格参考）

布吉地铁房专场

目标价位户型：布吉地铁盘 单价3.3万起 2-3房

1、步行五分钟就到布吉地铁站和深圳东站，此站为3号线和5号线的交汇点，未来还有14号线，交通便利。

2、片区内有人人乐，一公里内有新一佳、天虹、沃尔玛布吉老街等，商业配套成熟。

3、片区房价普遍较低，小户型居多，以电梯房为主，刚需过渡都是不错的选择。

龙珠花园 

主力户型：60.4㎡2房和76-86㎡3房

类型：大型高层社区，3个区共16栋

物业：物业费2.6元/㎡。新港物业管理有限公司，一般。

社区：

分为A、B、C三区，共16栋，户型大部分不方正，花园有游泳池、幼儿园、篮球场、儿童游乐设施、健身设施等配套，裙楼有商场。交通生活较方便。缺点是物业管理差，容积率较高，楼间距小，靠龙岗大道单位较吵，租住的比例较高。

容积率：4.6

周边配套：

一公里范围内有龙岗第二人民医院等，大型超市有沃尔玛、天虹、新一佳等。

交通：

步行5分钟内就是三号线（龙岗线）和五号线（环中线）的交汇处布吉地铁站，公交站有龙珠花园站等。自驾走龙岗大道。

教育：木棉湾小学、可园学校 

近期成交参考：

52㎡两房两厅165万，60㎡两房两厅205万

近期放盘参考：

98㎡四房两厅295万，72㎡两房两厅242万

综合点评：

成熟老社区，户型设计上一般，但60.4㎡的两房非常不错，堪称经典。近深圳东站，交通便利，商业配套成熟。

淘房哥置业建议：

作为刚需固定工作者是不错的过渡选择。3.3万的均价算是价格洼地了。一分钱一分货。

龙威花园

主力户型：

59—62㎡2房

类型：小型多层和小高层混合社区，分两期开发，共3栋

物业：物业费2.5元/㎡。深圳市嘉毅龙腾物业管理有限公司，一般。

社区：

一、二栋多层为一期，三栋小高层为二期，二期又名我爱我家。户型均方正实用，二期小高层沿京南路一字排开，较新，共用的花园休闲空间很小，近3、5号交汇的布吉站双地铁口、深圳火车东站，交通生活比较方便。

容积率：4.01

周边配套：

一公里范围内有龙岗第二人民医院等，大型超市有沃尔玛、天虹、新一佳等。

交通：

步行5分钟就是三号线（龙岗线）和五号线（环中线）的交汇处布吉地铁站，公交站有深圳东站和龙珠花园站等。自驾走龙岗大道。

教育：木棉湾小学、可园学校 

近期成交参考：105㎡三房两厅292万，62㎡两房两厅229万

近期放盘参考：59㎡两房两厅240万，66㎡两房两厅249万

综合点评：

小区二期好过一期，尤其是59㎡和62㎡的两房，朝南向，采光和户型都很不错。周围人流量大，交通便利，好出租。

淘房哥置业建议：

3.8万左右的单价还是收到很多刚需的追捧，由于附近有深圳东站和双地铁交汇，人流量相对较大，交通很便利，出租很不错。

翡翠星光园

主力户型：

68㎡2房

类型：中小型高层社区，共两栋

物业：物业费2.5元/㎡。深圳市星彦地产顾问有限公司，一般。

社区：

纯小面积户型，方正实用，小区容积率较高，空中花园小而精致，近3、5号线交汇的布吉站地铁口、深圳火车东站、新一佳等，交通生活较方便，适合过渡性居住。 

容积率：7.5

周边配套：

一公里范围内有龙岗第二人民医院等，大型超市有沃尔玛、天虹、新一佳等。

交通：

步行5分钟就是三号线（龙岗线）和五号线（环中线）的交汇处布吉地铁站，公交站有深圳东站和龙珠花园站等。自驾走龙岗大道。

教育：木棉湾小学、可园学校 

近期成交参考：34.23㎡一房一厅137万，62㎡两房两厅250万

近期放盘参考：68㎡两房两厅270万，55㎡两房两厅223万

综合点评：

小区基本上没有休闲空间，价位上已经过四万，是附近单价相对较高的了，户型上以小户型为主，68㎡的两房非常不错，朝向一般不是南就是东，55㎡的小两房也不错，拓展空间大。

淘房哥置业建议：

刚需首选，户型可拓展率很高，适合在罗湖上班的工作群体。交通便利，商业配套常熟。

淘房哥-浪子：

咚咚找房楼盘研究专家，通过实地踩盘，对片区楼盘深入解析，主打片区龙岗；熟悉二手房交易相关流程。