实验学校麒麟学区330万起！ 南头学区小户型3盘简析

本次介绍的是南山实验学区的小户型，该学区分布在南山南头片区，同时也是南山实验本部的所在地。区域内设有三所实验学校，分别是南山实验南头小学（本部）、南山实验麒麟小学还有南山实验麒麟中学。

整个实验学区，基本是以大户型为主的，小户型也算是一种稀缺资源，只有大约三个楼盘有，其中麒麟花园小户型相对来说是分布比较多的。其他的很少，更是接近无，下面重点介绍这3个楼盘。

南山实验麒麟中学

学区范围：

大致是以玉泉路以南，南山大道以东，桃园路以北，南海大道以西这个范围，如下图所示。

麒麟中学对应学区楼盘有14个，分别是：

缤纷年华、蓝虹雅苑、荔林春晓、荔香源、荔秀华庭、绿茵丰和、明舍御园、麒麟花园、馨荔苑、秀林新居、阳光荔景、悠然天地、前海华庭、御林华府。

带南头小学也就是本部学区的，大约有10个：

分别是荔秀华庭、馨荔苑、秀林新居、荔香源、前海华庭、阳光荔景、御林华府、明舍御园、悠然天地、荔林春晓。

荔秀华庭 

位于荔香公园旁的一个小高层，虽然本身没什么小区，不过居家性还是比较好的，安静宜居，出门就是荔香公园，基本算是弥补小区的休闲空间小的缺点。周边配套也比较齐全，有南山文体中心、天虹、欢乐颂的商业配套，距离地铁一号线桃园站也近，生活比较便利。

户型和价格

主要以大户型为主，涵盖一房至五房，面积64平（一房）/107平（三房）/158平（四房）/245平（五房），这里的小户型可以说10年难得一见，价格因此是不好预测。

嘉庭苑 

位于南山实验麒麟学区的一处多层小区，只有两栋，小区不大，比较安静。小区旁有个马家龙街心公园，提供了一个休闲场所。不过大型配套就离得远了点，需要到桃园路附近才有，小区附近除了一些住宅底商外，基本没什么商业配套了。带南山实验麒麟中小学学区。

户型和价格

从44-54-88-106-108平的一房~三房，实用性还行，不过像44-54平这样的小户型，放卖比较少，与荔秀华庭一样，比较稀缺，预计44平价格在330万左右，仅供参考。

麒麟花园 

由三期组成的居家花园社区，分为AB两区。A区内分布有电梯高层、小高层还有多层，而B区则是多层，小区整体体量比较大，在内带有游乐设施，幼儿园，游泳池等配套，居家氛围相对比较好。不过人车不分流，车位也比较紧张。

户型和价格

户型涵盖有1房~5房，39-230平，主要还是以90多到120平米左右的三房为主，户型比较实用，方正。目前在售小户型如47平，要440万，单价9.36万，据经纪人称，该价格算便宜的。而其他在售的小户型，部分最高的已经有报价10万单价的了。

南头学区置业问答：

问题一：南山实验哪个学校比较好？楼盘怎么选

唔同答：

应该结合楼盘本身去看，学校从成绩看都差不多，不过南海中学相比麒麟中学可能，作为一所比较新的学校，没有麒麟这边的沉淀，可能起点会弱些。不过，像南海中学搭配的楼盘，从楼龄或是品质，性价比看，要比麒麟这块的楼盘要高一些。部分高拓户型而又兼顾居家的楼盘，麒麟这边还是缺乏一些。

问题二：南头实验学区，改善性需求，有什么推荐？

唔同答：

本部学区，居家热门楼盘推荐，像悠然天地、前海华庭、荔林春晓，如果是100平米以上的，尤其是110平以上的，总价确实比较高，有些接近1000万左右，如果要选好一点的户型，配置基本上要1000万起步，可能才有得挑。具体还得看你的预算。

问题三：南头实验学区，有没有比较高拓的户型楼盘？

唔同答：

推荐一个小区，缤纷年华，带的是麒麟中小学学区。这里有70来平的两房课改三房，700万内可以买到，还有94平的3+1户型，800万多点还是可以搞得定的，但缤纷年华没有花园社区，是一个L字型建筑物，当然它有空中花园，楼龄也比较新，06年的，如果介意这个楼盘没有地面花园也没关系，它北面有个街心公园也是可以散步的，远一点就到荔香公园，穿过桥洞就到。