【10.4新政】牛浩思实探新盘现场-光明篇

104新政后新房市场的反应如何？今天，牛浩思团队的小伙伴分散在深圳各个区的新房体验中心进行实探，先以光明新区来打个头阵。

光明新区作为除坪山大鹏外的深圳第三偏远区域，以前常可以价格洼地自居，但去年价格暴涨以来，光明近4，坪山稳占3字头使得深圳再无价格洼地，越来越突出的地理位置及双地铁利好使得越来越多不管是投资及刚需购房者的目光集中在该新区。

众所周知，现在许多购房者的购房资金都是顷尽家庭全力甚至家族全力来进行购买，但前天的104（要你si）新政出来后，最突出的特点是购房名额显得非常珍贵，在现在“鸡蛋只能放在一个篮子里”的情况下，购房者是否更应该集中火力选择总价较高，地段更加优势的房子？所以光明的楼市在本轮新政中将何去何从也颇具代表性！

【益田米兰公馆】

项目位于公明街道松白路与南环路交汇处，为准备动工的13号线公明南站的地铁口物业，项目体量非常的小，占地面积约1万平米，建面约5.8万平米，由2层底商，上面4座住宅及一座lof公寓组成，总房源才500套，住宅就2种户型，分别为03/04户型 3房2厅1卫约79平米及01/02户型 3房2厅2卫约89平米，备案单价均价约3.91万，备案总价均价约345万，已于9月底的时候低调开盘，备案均价约3.9万。

老牛到营销中时发现门口还是停了一些车辆的，有一组客户出来，但进了体验中心后发现所有销售都稀稀拉拉的自己分散在前台附近，一看这懒散的感觉就知道情况似乎不太好。

据销售介绍，项目现在在推B座，户型如上，价格在4.1万左右。销售一再强调购房名额问题，当问起老牛购房名额时，老牛表示单身有一套房，销售表示不能购买，感觉就要草草打发老牛走了。项目因为已经开过盘，当老牛问起因名额受限无法购买和会不会有人想退这些敏感问题时，销售表示现在还在节假日期间，要等工作日时有关部门出具相关细则时才知道下一步怎么处理。老牛出了体验中心准备驾车走人，这时发现正好另一组客户进体验中心，老牛看了下时间，前后不到半*有2组客户，但仔细一想，会不会是前来协商退房的呢？

【宏发天汇城】

项目位于光明新区公明街道松白路边上，老牛一直标榜该楼盘是光明该阶段最值得购买的楼盘，因为项目为6号与13号线公明广场站的双地铁口物业，百万建筑面积综合体，自带15万平米的集中式商业，户型区间79~150平米3~5房。

项目已于9月3日开放体验中心，样板间已经在做，本轮新政出来是否会影响开盘定价，我们拭目以待。