【看房直播】大暴走第100场：暴走深圳6区，直击新政下半场

大暴走第100场：暴走深圳6区，直击新政下半场

从2014年3月1日开始*场大暴走

直至今日，已经历时两年六个月

我们始终周复一周、脚踏实地、风雨无阻

第100场大暴走，第100次走进社区

我们依然怀揣最初的梦想

用脚步丈量片区，为置业者群策群力

淘房哥暴走深圳6大片区（南山西丽、福田新洲、罗湖莲塘、宝安西乡、龙华红山、龙岗布吉），与各位共同深入社区和房源，亲身感受市场冷暖，直击新政下半场。

【大暴走看房直播路线】

线路一：南山西丽片区 350-700万 2-3房

线路二：福田新洲片区 300-500万 2房

线路三：罗湖莲塘片区 280-550万 2-3房

线路四：宝安西乡老城 300-500万 2-3房

线路五：龙华红山片区 300-500万 2-3房

线路六：布吉大芬片区 160-250万 2-3房

【暴走直播】

10月29日（今天） 14:00—18:00

（本文结尾附各片区简介）

—图文直播—

线路一：南山西丽片区  350-700万  2-3房

10-29 14:17

【桃源村一期】71㎡ 3房

总价：360万 单价：5.25万/㎡

东南向，6楼

红本在手满两年，带桃源小学，南外桃源中学学区

淘房哥-江小鱼点评：开放式的大社区，自带菜市场，小卖部，幼儿园等配套，居家氛围较好，目前已开通地铁7号线，交通效率提升了不少。

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 14:17

来看我们西丽浩浩荡荡的淘房队伍，大暴走进行中

10-29 14:56

【桃源村二期】93㎡ 3房

总价：460万 单价：4.94万/㎡

北向 11楼

红本在手满两年，带桃源小学，南外桃源中学学区

淘房哥-江小鱼点评：二期有多层有高层，在小区大门附近，近小卖部，幼儿园等配套，居家氛围较好，目前已开通地铁7号线，就在小区门口旁边

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 15:06

【桃源村二期】93㎡ 3房

总价：480万 单价：5.2万/㎡

南向 3楼 

红本在手满两年，带桃源小学，南外桃源中学学区

淘房哥-江小鱼点评：这套房子楼层低了点，不过是朝南的，距离社区商业比较近，离地铁也近些，户型方正。

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 15:49

即将暴走到【水木华庭】，04年的小区，小区环境还行，绿化、休闲配套都有，安静容积率低。出门有地铁站，7号线桃源村站。

10-29 15:51

【水木华庭】78㎡，2房

总价：480万，单价：6.15万/㎡

南向，电梯2楼

红本在手满两年，带桃源小学，龙珠中学学区

淘房哥-江小鱼点评：这套房子楼层低了点，而且是靠路的那一排的，出阳台有点声音.

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 16:04

【水木华庭】86㎡ 3房

总价：560万 单价：6.51万/㎡

南向 2楼

红本在手满两年，带桃源小学，南外桃源中学学区

淘房哥-江小鱼点评：这套房子楼层也比较低，安静，紧凑三房，卧室出阳台.

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 16:32

【郁金香家园】04年的花园小区，不过小区不大，出门有地铁口，交通便利。小区旁有比较多的商铺，生活还算方便。

10-29 16:58

【俊峰丽舍】100㎡ 3房

总价：675万 单价:6.75万/㎡

北向 4楼

红本在手满两年，带桃源小学，龙珠中学学区

淘房哥-江小鱼点评：大花园社区，居家型好，出门地铁站，交通便利，这个房子户型改动了，客厅变大了，*住房，住家装修

（看房联系：吴乐 13418957530）

10-29 17:15

【天地峰景】 97㎡ 3房

总价：660万 单价：6.7万/㎡

南向 8楼

红本在手满两年，带桃源小学，龙珠中学学区

淘房哥-江小鱼点评：07年的小区，小区品质在附近来讲是比较不错的，安静居家性好，这套房子阳台大，送入户花园，户型赠送可以

（看房联系：吴乐 13418957530）

线路二：福田新洲片区 300-500万 2房

10-29 13:36

淘房哥-司南已经到了集合地点，地铁7号线沙尾站，但地方的时候，注意留意白色咚咚找房手提袋，司南就在旁边

10-29 14:28

【绿景花园二期】

10-29 14:36

【绿景花园二期】 64㎡  2房

总价:428万 单价：6.69万/㎡

朝向:东北 楼层:11/32 

红本无税

淘房哥-司南点评:东北向安静看花园，居家装修，保养还算可以，户型方正实用，楼下即使是地铁7号线沙尾站、家乐福，生活交通便利

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 14:59

【祥云天都世纪】72㎡ 两房 

总价：385万 单价：5.35万/㎡

朝向:东南  楼层：11/32 

无税欠100万

淘房哥-司南点评:东南向稍微有点噪音，精装修，保养不错，，户型方正实用，两个房间都可以放1.5米的床，*不足是客厅不出阳台，楼下即是地铁口；群楼带商业！

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 15:23

【中城天邑花园】新洲品质相对较好的楼盘。位于福田南区新洲路与福强路的交界处，共四栋，其中三栋住宅，一栋星级酒店，与会展中心直线距离约1200米，离市民中心约1800米，属于中心区一级辐射区域。08年小区，楼龄新，空中花园绿化率高，主力户型为40-135平的一房到三房，可以满足多种置业需求。生活交通便利，小区楼下就是吉之岛（可乘电梯直达）。

10-29 15:32

【中城天邑花园】54㎡ 2房

总价：375万 单价：6.94万/㎡

朝向：东北  楼层：20/32 

红本无税

淘房哥-司南点评:豪华装修，保养不错，主色调偏暗，原始一房两厅，现改小两房。

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 15:39

【中城天邑花园】48㎡ 2房 

总价：355万 单价：7.4万/㎡

朝向:东北 楼层：7/32 

无税有欠款

淘房哥-司南点评:精装修，业主一直自住，保养很好，不临主路，比较安静，原始一房两厅，现改小两房，通风采光佳。

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 15:57

【骏皇嘉园】位于新洲九街，新洲北区相对安静的位置，建筑年代2006年，独栋高层住在，主力户型为32平单房、54平两房一厅和66平两房两厅。

10-29 16:25

【骏皇嘉园】54㎡ 2房 

总价：368万 单价：6.8万/㎡

朝向：东北 楼层：19/30 

无税有欠款

淘房哥-司南点评:精装修，业主自住，保养不错，阳台比较宽，户型格局佳，使用率高。

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 16:37

【蜜园】新洲北区中间位置，共A、B两栋，可互通。小户型为主，面积主要集中在35-80平区间。区规模一般，有空中花园，群楼带有少量商业，5*步行可直达地铁七号线沙尾站（2016年下半年通车试运行），家乐福，肉菜市场等，生活交通便利。

10-29 16:56

【蜜园】60㎡ 2房 

总价：355万 单价：5.9万/㎡

朝向:东南 楼层:26/31 

无税有欠款

淘房哥-司南点评:精装修，保养不错，目前空置状态，客厅主卧均可看海景，过渡用房可以适当关注下.

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 17:00

【蜜园】76㎡ 3房 

总价：440万 单价：5.79万/㎡

朝向：东南  楼层：6/31 

红本无税

淘房哥-司南点评:居家装修，保养不错，目前空置状态，端头位，采光不影响，使用率高，原始双卫设计，三个房间均可放1.5米的床；本次看的四楼同户型，六楼装修会更好！

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 17：13

福田新洲线大暴走最后一站【星河雅居】共AB两栋,三梯八户主力面积集中在78-113之间，两房三房为主，裙楼带商业，小规模社区花园，新沙小学，新洲中学学区。新洲北区中间位置，相对比较安静。

10-29 17：13

【星河雅居】84㎡ 2房 

总价：415万 单价：4.9万/㎡

朝向：东南  楼层：7/31 

红本无税

淘房哥-司南点评:原始2加1格局，老式装修，基本不能用了，户型方正实用，格局佳，价位相对合理，推荐关注13楼同户型价格一样415万。

（看房联系：张文博 18664565559）

10-29 17：27

今天新洲片区大暴走活动进行到这里告一段落。今天看的几个小区基本上都是新洲片区相对热门的几个楼盘，房子均为2005年以后入伙的楼盘，楼龄整体会比较新，价位主要集中在350-450万区间，从小两房到三房，刚需过渡用房可以适当关注一下，随着地铁7号线的通车，新洲的交通会越来越便利，再加上成熟的街坊式商业，宜居属性还是比较不错的；

同时重点推荐蜜园76平小三房，东南向，使用率比较高，附上今天的房源供大家参考.

线路三：罗湖莲塘片区 280-550万 2-3房

10-29 13:40

莲塘大暴走，淘房哥-大山已经来到集合地点，今天陪同淘房哥-天悦一起暴走，这天气一会晴一会雨，各位来的网友带伞了吗？

10-29 14:20

暴走活动开始，*站【名骏豪庭】

10-29 14:51

【名骏豪庭】69㎡ 2房2厅

总价:300万  单价：4.38万/㎡  南北向

欠款有税

淘房哥-天悦点评：花园小区，已改三房，安静不靠路，莲南小学，罗外小学学区。

（看房请联系：吴昌裕 13554901922）

10-29 14:58

【名骏豪庭】64㎡ 2房2厅

总价：315万  单价：4.9万/㎡  南向

红本无税

淘房哥-天悦点评：花园小区，南向安静，看香港山景，莲南小学，罗外初中学区。

（看房请联系：吴昌裕 13554901922）

10-29 15:06

【名骏豪庭】86㎡ 3房2厅

总价：428万  单价：4.9万/㎡  北向

红本无税，户型不错，朝路有点吵

淘房哥-天悦点评：花园小区，南看香港山景，莲南小学，罗外初中学区。

（看房请联系：吴昌裕 13554901922）

10-29 15:09

【名骏豪庭】86㎡ 3房2厅

总价:430万  单价：5万/㎡  北向

红本无税

淘房哥-天悦点评：户型不错，已改成了大两房，朝路有点吵，属于花园小区，莲南小学，罗外初中学区。

（看房请联系：吴昌裕 13554901922）

10-29 15:22

【鹏兴花园五期】74㎡ 3房2厅 复式房

总价：430万  单价：5.8万/㎡

南向看花园，红本在手无税

淘房哥-天悦点评：户型很实用近90平米的使用空间，品牌物业，小区绿化及管理好。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 16:02

【桐景花园】75㎡  2房2厅

总价：380万 单价：5.07万/㎡ 南向

红本在手，满两年

淘房哥-天悦点评：小区住家不错，户型较使用，看香港山景，安静。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 16:17

【桐景花园】 80㎡ 2房2厅

总价：420万 单价：5.25万/㎡ 南向

红本在手，满2年

淘房哥-天悦点评：看香港山景，户型方正使用率较高。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 16:37

【仙桐御景家园】93㎡，3房2厅

总价：510万 单价：5.5万/㎡

满5年一首业主，欠少量银行按揭款。

淘房哥-天悦点评：房子保养很不错，阳台景观看花园及山景，通风效果好。花园精致，绿化高，花园有层次感，近山边，空气环境好。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 16:53

【仙桐御景家园]】72㎡ 2房2厅

总价：380万 单价:5.28万/㎡ 朝西北向

淘房哥-天悦点评：户型方正，通风效果很好，很凉快，看梧桐山山景，不足之处对面在建医院，非常宜居的一个花园小区，住家比较舒适。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 17:25

【合正锦园二期】74㎡ 2房2厅

总价：420万 单价：5.7万/㎡

朝北向看华景园别墅

淘房哥-天悦点评：户型方正，采光通风好，装修保养佳，小区品质较高，花园绿化多。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 17:29

【合正锦园二期】78㎡ 2房2厅

总价：450万 单价：5.8万/㎡

朝南看山景

淘房哥-天悦点评：户型方正，采光通风好，装修保养佳，小区品质较高，花园绿化多。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 18:04

【鹏兴花园一期】103㎡ 3房2厅2卫

总价：550万 单价：5.34万/㎡

朝南看花园1楼

淘房哥-天悦点评：大花园品牌物业，小区管理较好，容积率低，小区位置安静，户型方正实用。 

(还有一套价格是530万。)

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 19:00

【鹏兴花园二期】58㎡ 2房

总价：310万 单价：5.4万/㎡

红本在手，不满2年

淘房哥-天悦点评：朝南看花园较安静，户型还是比较实用的，大花园社区，物管不错，绿化设施较好。在建地铁口物业。

（看房联系：吴先生 13554901922）

10-29 19:16

淘房哥-天悦:

第100场和淘房哥一起大暴走活动，罗湖莲塘线结束啦。

今天真是围着莲塘跑了一圈啊。一个下午走了1.5万多步，其中有个网友更厉害，上午爬了梧桐山，下午还继续参加大暴走，陪我们到最后给个赞！

今天大暴走一共看了12套房，主要都是两房和三房的户型，下图附上今天暴走的房源。大家可以收藏以后做对比。

感谢今天参加暴走活动的网友及合作的经纪人，大家都辛苦了。

线路四：宝安西乡老城 300-500万 2-3房

10-29 14:20

宝安西乡老城大暴走已经正式开始，全程跟踪为大家直播活动房源。

10-29 14:46

【泰华豪园】78㎡  2房

总价：325万 单价：4.2万/㎡

楼梯房7楼，朝东北，客厅侧出阳台，住家装修，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 14:58  

【泰华豪园】128㎡ 3房2卫

总价：490万 单价：3.8万/㎡

电梯16楼，朝东客厅无阳台，业主自住，住家装修，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 15:28 

【泰华明珠】88㎡ 3房

总价：420万 单价：4.77万/㎡

电梯房33楼，朝西北，客厅出阳台，普通装修，满两年，小区不大，有地下停车场。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 15:58 

【富盈门】97㎡  3房

总价：480万 单价：4.9万/㎡

客厅出阳台朝西北，楼层6楼，电梯房，住家装修，保养还可以，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 16:38 

【天骄世家】77㎡ 2房

总价：380万 单价：4.9万/㎡

客厅出阳台朝东南，楼层4楼，电梯房，业主自住，装修保养还可以，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 16:46

【天骄世家】90㎡ 3房

总价：440万 单价：4.89万/㎡

客厅出阳台朝东，楼层12楼，电梯房，采光和通风很好，业主自住，装修保养还可以，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 17:35

【丽景城】82㎡ 3房

总价：450万 单价：5.49万/㎡

客厅出阳台朝东北，楼层14楼，错层电梯房，采光和通风都比较好，业主自住，装修保养还可以，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 17:46

【丽景城】88㎡ 3房

总价：435万 单价：4.9万/㎡

客厅出阳台朝东南，楼层2楼，楼梯房，采光和通风都比较好，实用率高，装修一般，满两年。

（看房请联系：韦先生 15907557907）

10-29 17:50

西乡大暴走到此结束，摩天在给各位网友总结今天的房源情况和片区规划。

线路五：龙华红山片区 300-500万 2-3房

10-29 14:08

淘房哥-偏北带队的民治大暴走开走，没下雨了刚好降温。

10-29 14:58

民治片区

【1866绿景公馆】89㎡   

总价: 580万   单价：6.5万/㎡

楼层:28/28    毛坯

满五年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：次新盘，楼盘品质和环境都不错，这套毛坯高楼层。

10-29 15:07

【1866绿景公馆】 89㎡ 3房2厅2卫   

总价: 630万   单价：7.08万/㎡

楼层:23/28    朝向: 南  

满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：这套楼层不错，全新装修，社区品质比较不错。

10-29 15:42

【城投七里香榭】91㎡ 3房2厅2卫   

总价: 568万   单价：6.2万/㎡

楼层:9/11    朝向: 南北通透  

满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：花园式小区，小高层，容积率较低，客厅和卧室2个阳台都打掉在，留一个生活阳台。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 15:59

【城投七里香榭】75㎡ 2房1卫   

总价: 440万   单价：5.9万/㎡

楼层:6/11    朝向: 南  

满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：2加1户型，进门送一个入户做成房间，客厅比较大，目前空房，目前报价有点偏高，还没降价。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 16:25

【幸福枫景】 88㎡ 3房1卫   

总价: 438万   单价：4.98万/㎡

楼层:8/11    朝向: 西  

满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：小高层社区，民顺小学和民治中学都在旁边，相对安静，这套客厅侧出阳台。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 16:46

【幸福枫景】108㎡  3房2卫   

总价: 550万  单价：5.09万/㎡

楼层:4/11    朝向: 东南 

不满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评：进门送入户，大三房。小高层社区，民顺小学和民治中学都在旁边，客厅侧出阳台看花园泳池。这套安静，装修不错。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 17:14

【世纪春城四期】 100㎡ 3房2卫   复式

总价: 550万   单价：5.5万/㎡

楼层:17/24    朝向: 南 

不满2年   红本不在手

复式楼上3房，毛坯。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 17:34

【世纪春城二期】 77㎡ 2房1卫   

总价: 339万   单价：4.4万/㎡

楼层:9/11    朝向: 北 

不满2年   红本不在手

淘房哥-偏北点评: 一二三期花园共用，社区比较大，车位比较少。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 18:04

【绿景香颂】89㎡ 3房2卫   

总价: 470万  单价：5.28万/㎡ 

楼层:26/33    朝向: 东南 

不满2年   红本不在手  毛坯

淘房哥-偏北点评: 次新盘，楼下自带商业综合体，购物方便。毛坯楼，楼层视野好。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 18:10

【绿景香颂】 57㎡ 2房1卫   

总价: 340万   单价：5.96万/㎡

楼层:4/33    朝向: 东南 

不满2年   红本不在手  

淘房哥-偏北点评: 两房户型赠送较大，带民顺小学和民治中学学区。

（看房联系 沈:15653184682）

10-29 18:49

淘房哥-偏北：龙华红山大暴走就此结束了，感谢同事们的辛苦帮助，感谢中介小沈和他的小伙伴们的带看，今天到场的网友们也很给力，足足走了5个*啊！今天看过和没看过的房源请看附图.

线路六：布吉大芬片区 160-250万 2-3房

10-29 13:35

淘房哥-浪子已到达集合点，等你来。。

10-29 14:28

【信和爱琴居】78㎡ 2房2厅  

总价：275万  单价：3.52万/㎡

楼层：32/32    

产权: 满2年，红本不在手

（看房请联系：张春云13823291407)

10-29 14:32

【信和爱琴居】63㎡ 2房2厅  

总价：246万  单价：3.9万/㎡

楼层：4/32    

产权: 满2年，红本在手

（看房请联系：张春云13823291407)

10-29 14:40

【信和爱琴居】64㎡ 2房2厅  

总价：256万  单价：4万/㎡

楼层：6/32    

产权: 满5年，红本不在手

淘房哥-浪子点评：标准两房，租金高，西南向，看泳池，相对安静，户型较好。

（看房请联系：张春云13823291407)

10-29 14:57

【茂业城】

淘房哥-浪子点评：小区相对较旧，但居家环境又相对上个小区好一些

10-29 15:00

【茂业城怡贵楼】84㎡ 3房2厅  

总价：265万  单价：3.19万/㎡

楼层：3/12

产权: 满2年，红本不在手

淘房哥-浪子点评：一梯三户，装修好，客厅宽敞，安静。但采光欠佳。

（看房请联系：张春云13823291407）

10-29 15:10

【帝景峰】68㎡ 小3房2厅  

总价：230万  单价：3.38万/㎡

楼层：1/35 

产权: 满2年，红本在手

淘房哥-浪子点评：社区环境不错，生活氛围浓，小三房户型，之前是做补习社。住家需要再装修下。

（看房请联系：张春云13823291407）

10-29 15:19

【帝景峰】45㎡ 2房2厅  

总价：170万  单价：3.77万/㎡

楼层：29/35 

产权: 满2年，红本在手

淘房哥-浪子点评：社区环境不错，业主自住，比较安静，噪音小，客厅通风良好，但是比较小。景色不错，心旷神怡。

（看房请联系：张春云13823291407）

10-29 15:26

下一站，东方半岛花园。

大社区，有社康医院，有学校。较安静，住家氛围好。

10-29 15:37

【帝景峰】67㎡ 2房2厅  

总价：238万  单价：3.55万/㎡

楼层：5/12 

产权: 满2年，红本在手

淘房哥-浪子点评：业主自住，鸟语花香，客厅通风良好，房间大。各项税费少。美中不足的是车位较少，人车不分流。

（看房请联系：张春云13823291407）

10-29 16:21

【东方半岛花园】65㎡ 2房2厅  

总价：238万  单价：3.66万/㎡

楼层：4/8

产权: 满2年，红本不在手

淘房哥-浪子点评：业主自住，南北通透，客厅宽敞，采光不错，厨房不够大。

（看房请联系：张春云13823291407）

10-29 18:35

第100期【和淘房哥一起大暴走】之布吉大芬线到此结束，今天暴走又是雨又闷热，大家都很辛苦！共看房8套，附上活动房源，无时间参加的请自行联系图片上的电话看房。

感谢到场网友对我的支持，感谢经纪人的配合，有什么疑问可以随时在咚咚找房里面找我，有问必答！

对活动有什么更好建议或者改进之处的，也可以在评论里面直接说哈，争取每次的体验都越来越好。

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【片区介绍】

线路一：南山西丽片区  350-700万  2-3房

【南山西丽片区】

南山西丽桃源片区----地理位置优越，依靠塘朗山，俯视华侨城。片区内环境优美，安静舒适。片区内以龙珠大道为界线，南边是超大型社区桃源村，北边有俊峰丽舍，天地风景，中爱花园等优质花园社区，人车分流，绿化好容积率低。

龙珠大道以北基本都是2000年以后，带花园兼顾品质较好的小区，目前单价6万左右，算是目前南山价格比较低的区域。地铁七号线本月底开通，在龙珠大道上拥有龙井站和桃源站两个地铁站。

本期看点：南山西丽片区 350-700万 2-3房

预计踩盘：桃源村、香榭峰景苑、天地峰景、香瑞园等

桃源村：共三期，大花园社区，主打宜居3房，户型结构方正，实用率是较高的，附近有岁宝百货和社区裙楼商业等配套。地铁7号线月底开通，将来是地铁口物业。另外一期停车位相对要紧张，地面到处都是车辆。

天地峰景：花园小区，容积率低，宜居性好。2006年入伙，楼龄比较新。主打宜居三房，户户带入户花园与露台，拓展率高，实用性好。小区花园还不错，有会所、泳池、儿童游乐设施，居住氛围较好。小区楼下有商铺，能满足日常需要。小区域在建地铁7号线桃源村站较近，开通后能大大力高交通效率。

香瑞园：由别墅与小高层组成的花园小区，低密度。北区为联排别墅、小高层洋房，以大户型为主。南北两区有绿地隔开，加上本身园林的品质，居家性很好，楼下自带商业，生活便利，距离7号线深云站较近。南区靠龙珠大道会的单位会较吵。

线路二：福田新洲片区 300-500万 2房

【福田新洲片区】

1、电梯两房，可选择性强；

2、福田中心区西南部综合社区，承接福田中心区的居住服务功能，街坊式商业密集，生活交通便利；

3、地铁7号线本月底通车运营，近主干道滨河大道，快速辐射福田、罗湖、南山等热门区域。

本期看点：福田新洲片区 300-500万 2房

预计踩盘：蜜园、星河雅居、祥云天都世纪等

蜜园：2002年批地，2007年入伙，总楼层33层，裙楼自带少量商业，中小型户型为主，不临主干道相对安静，社区规模一般，有空中花园，15层以上部分南向户型可看海景。近家乐福，生活便利。缺点：小区容积率较高，车位紧张！

星河雅居：共AB两栋，主力面积集中在78-113之间，2-3房为主，裙楼带商业，小规模社区花园，新沙小学，新洲中学学区。新洲北区中间位置，相对比较安静。

线路三：罗湖莲塘片区 280-550万 2-3房

【罗湖莲塘片区】

1、*的自然资源四面环山，两大主题公园仙湖植物园、仙童体育公园；

2、众多品牌物业、大花园社区住家气氛浓厚；

3、优质的教育资源学区学区罗湖外国语中学初中部；

4、在建地铁2号线东延线，华润、京基旧改等利好。

本期看点：罗湖莲塘片区 280-550万 2-3房

预计踩盘：名骏豪庭、合正锦园、鹏兴花园等

名骏豪庭：户型以2房居多，方正实用，主要区别在于客厅和阳台出阳台，花园内较精致，居家氛围较浓，人车分流旁边有超市和菜市场，距离岁宝百货和华润超市近，北侧靠近罗沙路较吵，初中属优质的罗外学区。主要户型为1-3房。

合正锦园：中型小高层社区，紧邻梧桐山登山道入口，有泳池和幼儿园等，南区分为两片独立小区，地面花园较大，有泳池和儿童游乐区等，两期均安静，环境好，生活购物需到稍远的岁宝百货和华润万家，初中属优质的罗外学区。近建设中的地铁2号线延长线莲塘站500米。主要户型为2-4房。

线路四：宝安西乡老城 300-500万 2-3房

【宝安西乡老城】

西乡老城属于比较宜居区域，普通住宅为主，区域配套较完善，有双地铁和少量旧改规划，500万以内的物业选择性较大，单价在3-5万，但目前交通优势不突出，自驾相对方便点，目前调整期，炒作概念少，住家客多的区域，相对抗跌性较强，是刚需上车不错的区域。

本期看点：宝安西乡老城 300-500万 2-3房

预计踩盘：中粮锦云、天骄世家、泰华明珠、富瑰园等

中粮锦云：目前整个区域楼盘品质*的小区，次新盘。未来双地铁口物业，人车分流，花园精致，物管不错，户型格局方正，但学区一般，参考价位5.5-6万。

天骄世家：热点楼盘，关注度高，中等学区，人车分流，自带会所、泳池、球场，花园较大，居家氛围较好，周边配套完善，参考价位4.5-5万。

泰华明珠：2000年后小区，裙楼自带商业，有简单的休闲空间，配套完善，户型以3-4房为主，户型格局不错，赠送多，参考价位4.5万。

线路五：龙华红山片区 300-500万 2-3房

【龙华红山片区】

1、龙华新城核心大型次新高品质花园社区，品质档次高；

2、北站核心直接辐射，龙华新区商圈服务，市级文化教育配套；

3、双地铁，交通便利，热点片区。

本期看点：龙华红山片区 300-500万 2-3房

预计踩盘：七里香榭、绿景公馆1866、日出印象、金地梅陇镇、世纪春城等

绿景公馆1866：红山片区品质标杆，户型方正实用，使用率高，社区品质高端、花园布局精致、物管严格、自带商业，宜居性较好但价格相对较高。

世纪春城：超大混合型花园社区，分四期建设，前三期共用一个大型花园，多层小高层都有，没有完全的人车分流，四期是单独管理的高层社区，各期户型多样，大多较为方正实用，社区整体品质不错，性价比不错。

水榭春天：红山标志性的热点楼盘，现代风格设计、位置好、分六期建设，各期户型选择丰富，前三期围合的花园较大容积率低，居住品质相对更好，五六期独立管理社区相对较小，但由于学区划分整体价位相对更高。

线路六：布吉大芬片区 160-250万 2-3房

【龙岗布吉大芬片区】

1、刚需上车盘，住家*，双地铁口物业，靠近主干道交通便利；

2、配套比较成熟，天虹、沃尔玛近在咫尺。比邻石芽岭体育公园。

本期看点：布吉大芬片区 160-250万 2-3房

预计踩盘：东方半岛花园、茂业城、信和爱琴居等

东方半岛花园：中型多层和小高层混合社区，其中10栋多层位于花园中间，6栋小高层位于花园外围，户型方正实用，靠近主干道，部分单位较吵。花园较大，有会所、泳池、儿童游乐设施、幼儿园、小学等配套，距离地铁3号线木棉湾站、石芽岭体育公园和大型超市不远，生活交通较便利，价位相对较低。

茂业城：大型多层、小高层和高层混合社区，其中8栋多层是宿舍楼改建而成，走廊式一梯多户；花园中间的7栋多层为1梯4户，较安静；名为帝景峰的三栋高层，以小面积户型为主，3梯10户，朝南视野开阔，但靠近大芬立交较吵。花园较大，有篮球场、大泳池和健身设施等，距离地铁三号线木棉湾站、沃尔玛和新一佳不远，交通生活较方便。

信和爱琴居：中小型高层社区，布吉沃尔玛对面，以中小户型为主，朝北可远眺石芽岭公园，较安静，裙楼有商业，三楼有小型健身会所和游泳池，近地铁3号线大芬站和沃尔玛，适合过渡性居住。缺点是容积率很高，休闲空间小，南面靠龙岗大道较吵，物业管理一般。