丹竹头地铁上盖综合体 星悦公寓10.22开放样板房

星悦公寓是英郡年华三期时光里的公寓部分，整个项目共6栋高层，其中6座为商务公寓，其它座均为住宅。

项目概况：位于龙岗大道丹竹头地铁站旁，总占地约3.1万平，总建面约20万平，是集住宅、写字楼、商务公寓、购物中心于一体的地铁上盖综合体，其中：住宅68370平方米，商业45000平，办公21650 平，商务公寓32500平，配套设施510平，开发商为深圳市东部开发（集团）有限公司。

住宅部分此前已于9月10日推出，本周末开放的是商务公寓样板间，户型面积区间约48-98平的1-2房，主力户型约57-60平米，10梯28户，产权40年。

综合点评：

1.项目交通位置较优越，交通通达性较好，临近龙岗大道，多条公交线路通往市区各地，设地铁连廊无缝接驳3号线丹竹头站，未来规划有17号线将在此接驳换乘，另外14号线在布吉有设站，通过3号线换乘也能快速到达福中；

2.配建有4.5万平购物中心，弥补片区同类型商业空白，购物中心一层配置有集散广场，直接导入龙岗大道人流，二层设置地铁连廊，一来可以为未来业主的居住、经营、办公带来了较大便利，二能无缝导入地铁3号线丹竹头站人流，目前，综合零售集团永旺、星美国际影城已入驻；

3.开发商项目经验较丰富，开发过楼盘包括瑞河耶纳、翰岭院、悠然天地、英郡年华等开发面积超过100万平；

4.公寓所在的6座靠近龙岗大道，北侧的单位会有些噪音影响，户型实用率一般。