房价真的降了？扒扒新政后那些降价的盘

先来看一组数据，这个是上周司南整理的成交数据；多数区域(如保税区、皇岗、香蜜湖等区域)淘房会成员反馈没有成交，即使个别片区（如下图）有成交，套数也都在个位数区间

从成交量看,对比九月份统计的走成交（每周约50-100套区间）不能说是腰斩，确切的说，比腰斩更严重，成交量成一字下滑状态，深圳楼市提前进入冬季。由于新政刚刚执行，从（数据全部由淘房会成员提供，由于成交有一定的保护周期，不排除实际成交价格和统计成交价格有小幅度差距）成交价来看，下滑幅度并没有太明显的态势，基本保持在8、9月份成交价水平，司南也走访了部分片区，也发现个别盘源也出现了降价幅度比较大的情况，如：

国城花园44平单间对比峰值直降35万

一提到学区就不得不提国城花园（为什么不得不提国城花园？），双实验学区对有学区需求的置业者有着很强的吸引力，其单价一直在整个深圳处于较高水平，从去年3.30前后成交单价破10万到今年年初总价峰值大道715万，一直占尽了学区的风头；然而最近一个月左右一直处于低谷，9月底有税有欠款（税费加赎楼费约20万左右）户型660万成交，到上周680万成交的红本无税户型，一下子被置业者打入冷宫，着实给一些置业学区的网友泼了一大盆冷水。那么究竟是什么原因让国城花园涨跌都走在其它小区前面？司南仔细梳理了一下原因，,仅供大家参考；

先看看快速上涨的原因：

1，户型稀缺：

目前实验小学学区的小区仅两个一个是南天二花园（90年代建筑，外形类似宿舍）和国城花园，有小户型的小区也只有国城花园44平单间；

2，总价低（相对而言）：

很多住在百花周边的业主为了改善学区，不惜花重金抢占双实验学区；

3，实验小学不锁定，小学又可以免核验直升中学；申请到实验学区后可以及时卖掉，且不影响下一个买家学区使用；

再说说为什么价格走低的原因：

从司南了解到情况看上周成交上月成交的44平有税有欠款户型660万，业主购房成本在450万左右；对于业主来说并没有亏本，用去学区之后再卖掉，收益还是比较可观的。因此，业主出于资金回笼考虑，结合目前行情，价格有所松动，也就不难理解了为什么愿意降价出售了；

降价幅度近15%，也只卖出去一套房

新洲2013年入伙的次新盘嘉葆润-金座，同一业主持有两套物业：一套64平两房中高楼层，9月中旬挂盘价420万（同户型历史成交价在410万上下）；新政后不知道什么原因（委托朋友放卖，经纪人无法联系到真实业主）窗口价直降60万，目前仅360万可售（另外一套已成交，委托人有打算小幅度调高价格的打算）；一套46平小两房原放盘价290万（稀缺户型之前没有同户型成交价格参考，综合其它户型来看属于市场价），新政后成交，目前已成交，成交价255万左右；

新政前520万没有卖，现在降价确卖不出去；

某网友私聊司南：说自己很后悔，自住在上下沙某楼盘，87平小三房，9月底的时候有购房者意向购买，当时开价520万（市场价），最终家里人意见不统一约定后续商量好后再签合同；然后新政一出，当时有意向购买的客户最终放弃购买，现在降价放盘，依然无人问津；

从司南实地走访以及网友、经纪人反馈的情况来看：目前放卖的房源大部分价格还是比较坚挺的，也经常会收到福田各区域淘房会成员反馈有个盘降价急卖的现象，因为资金原因，也有后市持悲观态度的出现了降价急卖的现象，但细化到具体的片区来看还属于个别现象；有近期打算置业的网友可以多看多对比，这个时间点淘到降价急卖的房子的概率还算比较大的，说不定你就碰到自己意向的户型低于市场价10%甚至20%的价格出售；调整期有风险也是机会，就看你能不能第一时间捕捉到最精准的市场信息