福田三大热门租房区域租房市场真实情况

2016年是深圳地产相对坎坷的一年，在15年疯狂上涨的大背景下，2016年调控不断加码，从325新政到104新政，投机投资行为被逐步淡出市场，房价也相对稳定；在成交量放缓的当下福田商品房租赁市场又有着如何的表现？司南随机走访了几个租赁市场相对活跃的区域大致做了一些了解；

石厦：中小户型较多，今年普遍热度不及去年

石厦与中心区仅一路之隔，同时也有学区属性支撑，租赁需求一直比较活跃，特别是福民路以北的区域租金水平整体也比较高，据从业两年左右的中原地产福田区委分行王俊反馈：从做地产到现在一直都关注租房这块，去年的时候房子比较好租，当时自己刚做地产租单做的也比较多，市场好的时候一个月大大小小的租单能签10几个，从今年下半年开始，租赁市场相对低迷，放盘量增多，租客也相对之前有所减少；由于石厦小户型居多，楼龄也整体比较新，租在这里的客户多为在中心区上班的年轻人；少部分居家需求的网友一般是因为孩子在附近读书会在石厦租房；

新洲：写字楼空置率高，租金略有回调

新洲作为承接中心区居住功能的主要区域之一，租房市场一直有着相对多的租房者关注，同时租金水平整体来看也是相对比较高的，今年却出现了相对较大的反转。

据在新洲区域从业五年之久的汉家地产蜜园分行张文博经理反馈：

新洲区域的写字楼目前空置率较高，一个是国通大厦（主要做通行相关产业）、一个为民生银行大厦（产权转移，新业主收回物业重新放租）；从店铺统计的数据来看，15年店铺平均每个月稳定的租单签约数量在10-20单左右，高峰期的时候达到近40单租单签约，16年到目前为止，租单成单量大幅度下降，每月平均租单签约量在3-5套区间；从租金来看，租金价格稍微下调，以蜜园为例，15年初60平左右的普通装修两房租金大概在5500上下，家里稍微收拾干净整洁一些的话很快就会被租掉，目前来看，放盘价虽然也有6000左右的，但是基本很难租掉，普通装修的主流放盘还是集中在5300上下；

百花：自住为主，淡旺季分化明显

百花属于学区属性相对较浓的区域，除了国城花园和百花园一期有小户型以外，其它均为两房、三房户型主导的小区，比较适合居家，同时租赁的淡旺季也区分的比较清楚，过年前后和7、8月份一般放租的会比较多，同时租客也比较多，其中在百花区域租房的一部分是因为买了华强北的纯学区属性小户型，居家空间较小，不适合居住；另外一部分是孩子成绩相对优秀，本身不住百花，被实验学校特招入学，就选择在百花租一套两房或者三房，待小孩子毕业后再搬走；据百花片区美联物业经纪人王黎明介绍：进入9月后，租单签单量开始较少，同时放盘出租的盘源也开始变少；