置业向北？坂田北暴走回顾（下篇）

上篇中说了不少坂田北的片区特点和优劣，但值得考虑的楼盘确实不多（没看过上篇的请点这里）

品质方面万科城、城市广场、信义嘉御山毫无疑问就是坂田北的标杆，

万科城够大够高档，比档次城市广场是比不过的，但是比大比高就他最牛了，社区大首先就是种美德嘉御山则是凭借自带商业和外语学校已经大涨多轮，6万多的均价在坂田堪称一流了；

中海日辉台位置不错，门口就有在建的地铁站，凭借不错的社区品质和价格主打性价比，但是放盘不多；

依云山庄依山而建不是别墅胜似别墅，容积率超低户型也漂亮养老是真不错，就是社区太小还有点偏，买包纸巾都得走好一阵；

上品雅园、金色半山、佳兆业悦峰这几个盘品质都很好，但是这地段离地铁确实有点距离，又没商圈配套，要不是华为的宿舍建起来那周边就只有城中村了，地段配套确实都差了点；

金洲嘉丽园社区户型倒还都可以，问题就是在于被城中村包围了，但身价又放不下来，性价比就稍微低了点；

泓瀚苑、阳明公寓、台湾花园这些就还是算了吧，与城中村比就是多了张“国土发的出生纸”

说这么多好不好还是得实地考察啊，暴走当天就去了万科城和城市广场两个盘，嘉御山靠“11路”是走不动了，价位也略超预算，中海日辉台则因为在售的只有一套房，还是多层的就没有去了；就以万科城和城市广场为例介绍吧

万科城：

这真的是一座城——位于贝尔路与坂雪岗大道交汇处，是万科自2005年至2008年分多期建设的超大混合型花园社区，在社区里走一圈至少得一个小时！建筑风格是多样化的欧式风范，户型选择更是多样从单身公寓到别墅都有，方正实用是他们的基本特点，大部分都还有不少赠送，当然能因此改多个房间的就不多了，多数还是体现在阳台和入户花园上了；

特别与其他楼盘不同的是万科城的净层高普遍能达到2.9米，采光通风都大有优势；

万科城的建筑格调虽然是全盘欧式，但花园布局既不像第五园那样复杂多变也不像四季花城那样分成多个园中之园，而是统一成一个大型花园，园内设施也大部分都是共享的，好处是每个人的活动空间都更大了，别墅区也不会空空荡荡显得人气不足，缺点就是做不到完全的人车分流了；

万科城中非别墅类的住宅市场现在均价在5万左右，赠送较多的单价高点，350万的两房三房性价比很高，500万左右的大三房则更适合高档次高品质的居家改善需求；万科城自带社区商业，基本的购物休闲还是比较方便的，但大型商业配套则还是需要等待旁边佳兆业的商业落实了；

目前万科城的居民出行主要依赖门口的公交和坂雪岗大道，开车转道梅观高速倒也不远，明年坂银通道通车后半小时直接南下福田会是个常态，在小区南北两端各有一个在建中的10号线站点，虽然要等到2020年但更值得期待

佳兆业城市广场：

年轻就是资本——批地是2012年，这比万科城最后一期的建成时间还晚，新社区当然不可能再有万科城这样低的容积率，但是30万平的占地面积加上合理的布局让走进社区的人不会有任何压抑的感觉，成片高达47层的超高层建筑看起来还更加气势十足，社区品质档次也很好当然相比逼格更高的万科城还是稍逊一筹，不过佳兆业的户型设计胜在更加紧凑实用，89平的三房四房目前450万左右就可以买到，使用率还很不错，客厅房间都不小；

缺什么建什么就是独门绝技——坂田到现在也都没有真正的大型shoppingmall，城市广场规划配建有15万平的综合商业体，建成后可以彻底解决片区缺乏大型商业服务的窘境，不过可惜的是配套的学校都招生了，但是原本应该与二期同步建设的商业却迟迟不见动工，好在旁边天安云谷的商业已经营业了，

具体房源不一一解读了，看偏北的咚圈就能看到点评了，总结一下什么值得买吧：

上车或者投资推荐选

万科城的复式小户型

例如西门口高迪中心这片65平的小两房，门口有花园赠送（虽然大多被用来堆放杂物），二层往往可以改为三房使用面积可以达到八十多了，一层的客厅之大让人想不到这是六十多平的房，2.9米的净层高也让人不会有任何压抑感，通风采光更不用说了，要是碰到靠里面的户型出售，那赠送的露台都可以自己改房间或者做私家花园了，而且更安静，所以居住品质也是非常好的，关键是总价350左右；

自住两种选择：

经济实用居家派可以选择万科城的多层三房

89平450万左右，楼层一般在4层以下，设计实际上类似洋房，开间大赠送多，房间客厅都是非常宽敞的，近三米的层高居住感受很好，花园档次高静谧度好；

新鲜居家派肯定是选城市广场的89平户型了——主要区别在于是否双卫和客厅布局了，但精装朝南的一般都在450左右，虽然是超高层建筑但是使用率很不错，起码最小的房间放个1.5米的床是毫无问题的

总之，坂田北的区域位置和配套现状相当程度上制约了它的投资热度，但良好的楼盘品质和片区前景又使得它具备稳步向上的踏实基础，所以短期投资不建议这里，长线价值投资或者高品质的自住需求才是更理智的选择

更多龙坂楼市资讯请进房网官方群组——咚咚淘房会真房源群-龙坂开放了！！

【咚咚淘房会真房源群-龙坂福利】：

拒绝假房源虚价格——群内定期发布，每天都有最新真实好房；

拒绝老司机不要坑——淘房哥筛选靠谱经纪人；

拒绝忽悠我要真经——不用上西天淘房哥置业干货随时分享、靠谱经纪人全天在线咨询、最新市场实际成交价定期更新发布！！！

识别附图二维码即可审核入群

点此链接也可以申请入群

福田群和南山群请扫以下二维码加入