龙华三大热点片区租金水平现状（附表）

前些天文峰到龙华踩盘看房，和聊天中，经纪人感叹房子买卖市场骤冷，买卖单行情差，生意不太好做。如果不想偷懒，要业绩，也只能被迫转战租房单。

因此，说到租房，文峰也顺便去了解关口、红山和上塘区域的租房市场情况，总结几点如下。

1.政策前后，部分房价有所调整，而租金基本没有变化。限购政策出台，放租盘的数量稍微有所增加；房子比较难卖出且不急卖的业主，现在由售转租。

2.有地铁、有商业、装修还差不多房子，相对比较好出租；只要价格合理，问的人还是比较多，出租周期大概半个月到一个月。

3.经纪人反应，对租单普遍都不太感冒，因为佣金创收没有卖单多，有卖单客户看房就很少去做租单，外网发的房源信息大部分也是卖单。但某中介刚进去的新员工只能从租单开始做起。

4.中介公司成交的租单量只占一部分，还是很大一比例是业主和租客自己成交的，可以省去付给中介的佣金。业主通过发布网络信息，或者自己的业主群，朋友之间，获得客源。

龙华三个片区大概租金情况：

梅林关口：

如上图表所示，关口区域整体租金水平较高。区域内，地铁和商业配套完善，城区面貌比较整洁。有民乐和白石龙两个地铁口，坐地铁4号线去福田中心区便捷，商业有上河坊商业街和星河COCO city。

出租比较活跃的楼盘有星河盛世、书香门第、万科金域华府。三个楼盘都属于地铁口物业，其中书香门第上河坊都是小户型，租客的比例较多，最小的一房都可以租3600元以上。星河盛世的楼盘较新，楼下就是星河COCO city商业购物很方便，但离地铁口在三个楼盘中最远。而万科金域华府绿化和安静度最好，自住的比例较高，最小户型是85平的两房，租金要6500元。

红山片区：

 区域内楼盘都比较新，居住环境整体体验较高。商业有沃尔玛、九方购物中心等大型商业中心，比较繁华。地铁有4号线，设红山站直达福田中心区。 其中中航天逸离地铁口比较近，楼下又有九方商业中心，目前租金水平最高。

上塘片区：

片区楼盘没有红山的集中，但是社区品质都比较高。暂时没有大型商业。临近红山的楼盘金地上塘道，还能享受红山部分商业，特发和平里和潜龙曼海宁，离地铁站比较近。目前周边商业欠缺，上塘片区整体租金是低于红山和关口区域。

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