香蜜湖豪宅区内的“中洲龙溪花园旧改”，旧改开工还需几个N年？

龙溪花园建于1991年，属于国企开发的政府福利房，位于香蜜湖片区农林路东侧，属于深圳传统的豪宅片区。小区周边配套较为齐全，休闲娱乐方面有深圳儿童公园、香蜜湖和建设中的香蜜公园（占地42万平米）等三大公园围绕，交通方面7号线农林站在本周末（10.28日）开始试运营，日常生活购物方面已有深国投广场购物中心和东海缤纷天地等集中式商业，教育方面具有深圳高级中学初中部学区（2016年中考排名前十位），小区生活便利程度较高，周边配套附加属性较强。目前片区内宝能公馆新盘报价约在11万一平。

龙溪花园旧改早于2010年列入城市更新计划，并于15年6月公布规划草案，由中洲地产作为申报主体，预建设46层的超高层大户豪宅项目。

具体建设指标：

项目更新拆除用地面积61455.3平方米，开发建设用地面积49352.2平方米，计容积率建筑面积225370平方米，其中：住宅210490平方米（含保障性住房22500平方米），商业、办公及酒店合计4900平方米（含社区菜市场500平方米），公共配套设施9980平方米（含9班幼儿园3000平方米）。

该数据来源于国土局日公布的《福田区香蜜湖街道龙溪花园城市更新单元规划（草案）》的公示

小区具有绝佳的地段，除周边配套外，拆迁赔偿也是其卖点之一，虽具有25岁的高龄，但参考中原二手成交价格，龙溪花园经过15-16两年间的上涨，*的成交均价已经到达每平米约11.1万的高位。

目前为止项目的规划草案、平面图早已在国土局官网公示，开发商内部网站也早已发布了项目改造效果图，甚至连项目户型区间等资料都已经在网络公布，但项目本身却迟迟未有拆迁动工的迹象。原因有二，一是楼体保养状况和小区绿化的维护情况良好；二是农科物业管理，安保严密，小区居住舒适度较佳。因此多数业主改造需求不够迫切，相对推进速度较缓。按照2016年*的城市更新文件，旧住宅小区必须要100%业主同意才能拆迁的原则，时间只会拖得更久

老牛这里说一句，旧改有风险，接盘需谨慎。

而对于在半路高价买房博拆迁的人来说，蓝瘦香菇