红山依旧在 只是不再红——新政之后龙华红山市场观察

新政来袭快一个月了，深圳的房地产市场瞬间进入了萧瑟的秋天，太多开发商因为不合规范的销售行为而不得不进入停顿调整阶段，因为网络发布的房源现在必须在规土委网站上登记录入信息生成唯一编码才算合规，各大中介也早都开始自查整肃——线上房源都少了很多

其实这个数字中还包括一些已经上架半年甚至更久的“无效盘”，而新政前这个数字至少要翻两三倍，各大中介纷纷表示清理的好痛苦

至于线下，各门店展示的房源信息例如展板之类都少的多了——新政后原则上在售房源都必须有业主的授权书

至于买家们——不能买的歇菜了能买的心里也直打鼓了，生怕买了就跌啊

追涨不追跌是市场投资常见现象，古来如此，龙华特别是众所瞩目的红山片区也是一样——

走访市场各中介公司反映一致，看房量均是直接凋落谷底，有些店铺甚至出现零带看！成交自然也是惨不忍睹

如图所示新政后两周时间红山仅成交了4套房！

而新政前几个月红山片区月均至少成交六七十套，市场冷淡可见一斑，但是实际成交价格未像大众预期的那样有大幅回落，波动幅度可以忽略不计了

另一方面，市场中业主的放盘价格也未出现普遍大幅调价的现象，大多数业主针对新政的反应则是调价可谈但幅度十分有限，也有无动于衷或者干脆收回不卖的，例如水榭春天123期较受欢迎的89平3房目前总价多在590万左右，报价相对新政前有5万左右下调，但与9月份成交价相比却又没什么区别；

附上9月人肉房价中红山部分图表作参考

当然确有资金等迫切需求的业主调价幅度就相对大些，幅度多在5%左右，例如水榭春天6期有套89平3房9月初曾挂出720万的高价，历经多次调整在16号已经降到675万，相比之下受新政冲击更大的其实是双拼户型，总价高房票门槛高，即便有数十万甚至更多的下调但依旧无人问津。

总体来看，若无新的政策刺激，市场交易双方在红山片区的心理博弈恐怕还要再持续一段时间，但根据往年经验，僵持中市场报价和成交均价均会在沉寂中缓缓下调，而市场交易仍将保持冷冻态势

更多资讯请进房网官方群组——咚咚淘房会真房源群-龙坂开放了！！

【咚咚淘房会真房源群-龙坂福利】：

拒绝假房源虚价格——群内定期发布，每天都有最新真实好房；

拒绝老司机不要坑——淘房哥筛选靠谱经纪人；

拒绝忽悠我要真经——不用上西天淘房哥置业干货随时分享、靠谱经纪人全天在线咨询、最新市场实际成交价定期更新发布！！！

识别附图二维码即可审核入群

也可以点击链接即可申请>>> http://dongdong.szhome.com/GroupShare/GroupDetail/NjQ3fDEyfDI=

福田南山的童鞋也是有组织滴

福田群 

南山群