享坂银通道利好 坂田南5楼盘简析

坂田南背靠银湖山，具有离关口距离近的优势，目前出行主要是五和大道和坂雪岗大道，坂银通道2017年开通，未来去福田和罗湖就更便捷。这次就去到了坂雪岗大道附近，看看周边的几个主要楼盘，顺便去打探新政后的市场变化。

交通：地铁有5号线，离梅林关比较近，开车去福田有五和、坂雪岗两个主干道，出行比较便利。

商业：有阳光湾畔，和成购物广场。未来还有大族和星河银湖谷两个商业综合体，开业后对片区商业不足有较好的补充。

主要楼盘：珠江旭景佳园、诺德中央道、万科第五园、中海月朗苑、大族云峰

珠江旭景佳园：

沿坂雪岗大道两侧而建，共三期开发，一二期在坂雪岗大道的西面，三期在东面，每一期的园林都是分开，这就导致各期的花园都不大。其中一期的花园比较大，离坂田地铁口的距离也最近。二期花园相比一期要小，而且楼盘花园西面的那块空地目前正在施工，项目是碧桂园的保障房，建成后对8栋的部分户型采光受影响。三期占地最小，只有两栋。

想要离现成的地铁口不远，又要电梯房的可以考虑。在片区内总价相对比较低，78平两房大概320万左右，89平三房390万左右。带五和小学和新城学校的学区。

诺德中央道：

楼盘相对最新，但是园林空间较小，周边分布有部分城中村，单价和旭景差不多，89平三房总价400万左右。

万科第五园：

分九期开发，是坂田最大的社区。背靠银湖山，小区园林绿化好，整体车位比较充足。户型种类较多，有别墅、楼梯洋房、高层组成，价格差异也比较大，1-6房全都有，部分喜欢五园小区品质的业主，会直接在本小区由小房换大房。

自带幼儿园和五园小学，初中学区是坂田北的新城学校。

想要安静，绿化好，大社区的可以考虑第五园，短板就是离地铁站比较远。

中海月朗苑：

临近第五园，楼盘不大，但是比较安静，没有靠主干道，离在建的地铁10号线，大概500米。户型特点是使用面积普遍较高，限购前350万可以买个70平小三房户型，450万左右可以买91平4房户型。学区是带五和小学和新城中学，目前均价4.5-5.5万，小区有个劣势就是车位比较紧张。

大族云峰：

集住宅、商业综和写字楼一体，坂田现在也经常有网友问这个楼盘怎么样，目前限购政策出台，预估年底前都有可能不会开盘，大族的开盘价格也会影响周边的二手房市场。

总结：

坂田南区域的潜力不容小视，毕竟离梅林关口距离比较近，地铁10号线和坂银隧道的建设，未来去福田和罗湖更便捷。目前片区的单价4-5.5万，作为置业者可以关注的一个片区。

新政后坂田南还没有统计到二手房成交，大部分业主的报价对比之前的成交价基本没变化，部分业主由售转租，经纪人反应最近租盘确实增多了。

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