30家中介地铺10月二手房成交仅个位数 百花3小区帮看房

【百花片区-帮看房】

本期帮看房司南来到了偏学区属性的区域百花，从司南近半年统计到的成交数据来看，百花作为优质教育资源聚集的区域，其关注度一直很高，成交量在整个福田来看属于比较稳定和活跃的区域之一，同时区域内放卖盘源的价格也处于相对较高水平，新政后，深圳楼市突然降温，前段时间也有收到百花个别盘源降价急卖的信息，司南特意通过今天的帮看房做了一个大概了解。

先来看看本期暴走看点以及所看的一些小区的基本信息：

1、价格范围500-1000万左右学区一至三房，淘淘新政后那些降价急卖的房子；

2、学区云集，实验小学、荔园北校区、百花小学+实验中学学区。

3、近深圳体育馆、多个小型社区公园分布其中，街坊式商业发达，近地铁3、7号线交汇站华新站，30分钟车程快速到达罗湖人民南、福田中心区等热们区域，配套完善、生活交通便利。

楼盘：国城花园

主力户型：44-175一至四房为主

类型：高层

物业：龙城物业

社区：花园社区，人车不分流

容积率：5.1

周边配套：体育馆、华强北商圈

交通：地铁3、7号线交汇处

教育：实验小学、实验中学

近期成交参考：44平 单房 680万

近期放盘参考：

44平  单房  680万 单价：15.5万/平   楼层：23/31 朝向：南 红本无税

174平 四房  1500万 单价：8.62万/平  楼层：21/31 朝向：西 红本满两年

综合点评：

小区共两栋，既有大面积三房供自住，也小面积的公寓户型供纯学区需求的置业者选择。双实验学区，楼龄相对较新；有地下车库，但人车不分流。

淘房哥置业建议：

双实验学区本身小区只有两个，国城花园也是双学区学区里唯一有小面积的小区，98年左右入伙，相对百花区域大多数楼盘楼龄还是比较新的，预算范围内有学区或者学区加自住需求的网友可以适当关注该社区.

楼盘：百花公寓

主力户型：两房、三房为主

类型：高层

物业：城建物业、中航物业

社区：花园社区，人车分流

容积率：不详

周边配套：体育馆、华强北商圈

交通：地铁3、7号线交汇处

教育：荔园小学、实验中学

近期成交参考：

106平  880万

113平  970万

近期放盘参考：

96平三房 总价920万   单价：9.6万  楼  朝向：东北  红本无税

101平三房 总价1050万  单价：10.4万   朝向：南向  红本无税

综合点评：

百花公寓由深圳市城建集团开发，城建物业管理（其中一栋为原工商银行福利房，中航物业管理）不临主干道，地处百花区域中间位置，相对来说比较安静，人车分流，小区整洁干净，物业管理严格！

淘房哥置业建议：

对小区品质有一定的要求，又有学区需求的网友可以适当关注百花公寓；

楼盘：核电花园

主力户型：三房及以上户型

类型：小高层

物业：长城物业

社区：花园社区

容积率：4

周边配套：体育馆、华强北商圈

交通：地铁3、7号线交汇处

教育：荔园小学（东区）、百花小学（西区）、实验中学

近期成交参考：

西区 127平 945万

近期放盘参考：

127平三房 总价960万 单价：7.56万 楼层16/16  朝向：南北向  红本无税

综合点评：

核电花园分东西两区，其中东区为塔楼结构，部分户型不方正，学区位荔园北校区加实验学校，西区户型相对较好，南北通透，学区位百花小学加实验中学；

淘房哥置业建议：

偏居家的可以重点关注核电花园西区，户型格局比较不错，偏学区属性的重点关注核电花园东区，学区配套相对有优势

从司南今天实地看房所了解的情况来看：百花区域放卖的房源还是比较多的，从某中介内部系统反馈的数据来看，目前百花片区放盘出租和出售的房源约600套左右（部分房源的真实性和有效性有待确认）；除个别房源大幅度（10%左右）降价出售放卖外，整体来看价格相对比较坚挺；

从经纪人反馈的情况来看：分行同事带看量相对新政刚出的前两周稍微回暖，陆陆续续会有同事带客户看房。但成交依然比较惨淡；据不完全统计百花片区共有大大小小的中介地铺约30家，而整个10月共成百花区域二手房5套（已统计到可确定的数据），大多数地铺属于亏本状态；

市场持续转冷，在没有利好消息释放的情况下，随着传统新年的临近，预计买卖双方博弈的周期会相对之前的几次政策调整周期会拉长，后续市场如何变化，司南会持续关注！

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