淘房哥-浪子 淘房哥
2016.11.14 10:06浏览:15848
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最近很多人咨询到二手房买卖中个税的免交条件,大家都知道只要是买“满五唯一”的二手房,就可以免交过户价1%的个税。别看这1%,对于刚需来说,如果过户价高,这也是一笔不少的开支,但是很多人又不明白什么是“满五唯一”?今天就细说下。
那么何为“满五唯一”的房子?按照税务部门的解释,“满五唯一”的房屋是指个人转让自用五年以上房屋,并且是家庭名下唯一住宅。从解释的字面上理解“五年以上”就是房产证的登记日期算起时间超过五年。
卖家卖出“满五唯一”的房子享受怎样的税费优惠政策,还要看房屋的性质,如房屋是普通住宅还是非普通住宅。如果卖出的房子为“满五唯一”的普通住宅,则免交个人所得税和营业税;如果卖出的房子为“满五唯一”的非普通住宅,则需缴纳房屋增值部分的增值税(税率为5.6%),免征个人所得税。
那么五年的判定标准是怎样的?
五年的判定标准根据房屋的性质不同,判定标准不同,具体如下:
一手商品房按购房合同签定日期为准。
二手商品房按不动产证(房产证)登记日期为准。
已购福利房、微利房、安居房:一看不动产证(房产证)登记日期;二看原始购房合同签署日期;三看第一笔购房款的银钱收据日期(只要一个日期满五年即可)。
继承、分割的房产以原不动产证(房产证)登记日期计算(产权上备注栏会有记载)。
直系亲属赠与的房产以原不动产证(房产证)登记日期计算是否满五年,非直系亲属赠与的房产以新的不动产证(房产证)登记日期计算是否满五年。
综合上述,只要是卖方的房子他买过来满了五年,且是家庭唯一一套住房。辣么你买他的房子就可以省去过户价1%的个税。但是,这个要提供一些证明材料,比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等,因此,很多卖方就嫌麻烦,中介也不会告知你此房满五唯一,所以你在不知情、不了解的情况下又多交了过户价1%的个税。
附个税免交申请表: