龙华红山妖盘 润达圆庭1510套房源转租不售

当别人疯狂的时候，你“岿然不动”；当别人冷静的时候，你更加疯狂。

位于龙华红山地铁站的润达圆庭，由于所处地段的交通、商业、学区等配套有较大的优势，是龙华市场的焦点。

润达圆庭动工的时候，几乎和中航天逸、水榭5期、绿景1866、汇龙湾、金亨利首府这5个盘同期建设，时至今日，其周边楼盘都已发展为成熟社区。

从2013年至今，多次宣扬入市，却次次落空，是龙华当之无愧的妖盘之一。

然而，在市场冷寂，快要淡忘它之时，终于爆出了新的消息，约1510套房源全部向市场招租，带装修带家电，还带5000㎡食堂。

那会不会像潜龙曼海宁北区一样，先租个一年半载，再向市场出售？

但从其目前的宣传来看，是做好了长期租赁的准备：家庭型长租，*可租赁5年。这么看来，开发商是铁了心做租赁市场。

从其销售渠道了解到，目前的待出租房源在做装修，整备还需一段时间。预计年底前会对外开放招租样板间，明年方可正式出租。

在这1510套房源中，有810套公寓。可是据老牛了解，润达圆庭地块本身是住宅用地，除底层裙楼商业外，并没有“公寓”产品。并且，按照其此前的销售推广，主力户型为88-135㎡。

那么，所谓的“公寓”，而且800来套为数不少的公寓，极有可能是对原本户型做了隔间处理。

可是，问题又来了，在这样的分割基础上如何保证“两梯四户”，不属于违建？

多年来不入市出售的润达圆庭，依然还是谜一样的存在。

润达圆庭项目，在红山片区本就不太受待见，一来迟迟不售，影响社区氛围；二来和中梅路官司纠纷，拖慢道路建设；三来1500多套房源要放租了，这个冲击力，对周边房东来说，可不是件值得高兴的事。