深圳房地产商业写字楼月度统计分析报告（2016年10月）

来源：深圳房地产信息网新闻与研究部

作者：张粉层  林上康

第一部分：商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

    根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳商业预售面积59642平方米，环比减少58.9%，同比减少13.0%；商业预售套数401套，环比减少72.1%，同比减少48.7%，卓越前海壹号是唯一取得商业预售证的项目。

附：2016年10月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

    根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳商业成交面积70381平方米，环比增加13.4%，同比减少2.6%；商业成交套数1104套，环比增加17.6%，同比增加11.2%。万科云城成交15009.27平方米/157套，是全市商业成交量最大的楼盘，HBC汇隆中心成交10982.4平方米/178套，居于第二位。

二、二手商业

【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。

1、出售部分

    根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳的二手商业挂牌均价环比下跌4.7%，为76486元/平方米，同比上涨3.8%。

    所监测的五个区的二手商业挂牌均价涨跌不一，罗湖区商业挂牌均价环比上涨8.9%，为93381元/平方米，同比上涨4.8%；龙岗区商业挂牌均价环比上涨6.2%，为47969元/平方米，同比下跌13.6%；宝安区商业挂牌均价环比下跌5.3%，为95419元/平方米，同比上涨6.0%；南山区商业挂牌均价环比下跌7.8%，为68725元/平方米，同比下跌8.7%；福田区商业挂牌均价环比下跌9.4%，为80217元/平方米，同比下跌14.7%。

2、出租部分

    根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳的商业租金环比持平，为248元/平方米/月，同比下跌7.8%。

    所监测的五个区的商业租金走势各异，其中，龙岗区商业租金环比上涨32.7%，为150元/平方米/月，同比上涨30.4%；罗湖区商业租金环比上涨16.7%，为125元/平方米/月，同比下跌63.7%；南山区商业租金环比上涨1.6%，为257元/平方米/月，同比上涨24.8%；福田区商业租金环比上涨0.3%，为294元/平方米/月，同比下跌16.0%；宝安区商业租金环比下跌38.0%，为114元/平方米/月，同比下跌30.9%。

3、二手商业成交分析

    根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳二手商业成交面积40034平方米，环比增加31.4%，同比增加28.3%；二手商业成交套数482套，环比增加4.3%，同比减少9.2%。

第二部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳市无写字楼项目预售。

2、一手写字楼成交分析

    根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳一手写字楼成交面积12257平方米，环比减少44.5%，同比减少81.3%；成交套数107套，环比减少41.2%，同比减少75.1%。正大时代华庭成交4887.68平方米/30套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，前海卓越时代广场成交2522.91平方米/9套，居于第二位。

二、二手写字楼

【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

1、出售部分

    根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨1.4%，为42831元/平方米，同比上涨1.4%。

    所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价全线上涨，罗湖区环比上涨4.2%，为25300元/平方米，同比下跌6.2%；福田区环比上涨2.5%，为45435元/平方米，同比上涨20.0%；南山区环比上涨1.4%，为40792元/平方米，同比下跌9.7%。

2、出租部分

    根据szhome二手房栏目的监测，10月份深圳的写字楼租金环比下跌4.6%，为145元/平方米/月，同比上涨6.6%。

    所监测的三个区的写字楼租金涨跌互现，罗湖区写字楼租金环比上涨14.3%，为152元/平方米/月，同比上涨23.6%；福田区写字楼租金环比下跌3.4%，为170元/平方米/月，同比上涨14.9%；南山区写字楼租金环比下跌5.8%，为114元/平方米/月，同比下跌13.0%。

3、二手写字楼成交分析

    根据深圳房地产信息网的监测，2016年10月深圳二手写字楼成交面积9703平方米，环比减少55.3%，同比减少37.2%；成交套数70套，环比减少四成，同比减少33.3%。