龙岗三盘体验中心实探及对比

锦荟park

项目位于横岗片区龙岗大道上，无缝连接地铁3号线六约站A出口。目前4、5、6、7A栋在售，所剩的只有大户型128-143平3-4房的中低楼层。价格方面，兽兽说“一口价，均价3.8万/平。”

目前住宅已经封顶，自带的5.2万平集中商业，预计2017年试营业，已引进了迪卡侬、华润万家、中影国际影城、星巴克等品牌。而配套的3.5万平体育休闲公园规划了1个七人制足球场、4个篮球场、3个网球场、12个羽毛球场、一个攀岩墙和童子军训练营。

除了自带的配套，项目东北面还有沃尔玛和六约公园。而需注意的是，锦荟park的学区划分到的是聚英小学，公办小学，但是办校不久，教学质量有待考验。还有的就是项目北面紧邻龙岗大道和地铁3号线，2、3、4、5、6栋朝北户型，受噪音干扰在所难免，但价格会相对较低。

名居广场

项目位于龙岗大道与如意路交汇处东北侧，无缝连接3号线爱联站C出口。项目于10月15日已开放体验中心，主推30-90平的公寓和75-150平的住宅。兽兽透露，预计样板间会在16年底或是17年初对外开放。

项目由10栋高层组成，其中有4栋是可出售住宅，3栋是公寓，2是栋回迁房，1栋是保障房。而5号楼ABC为公寓，3A2C为回迁，1号楼、2号楼AB和4号楼为住宅。4号楼为楼王均为大户型2梯3户。高层看龙城公园山景。

住宅共800多户，公寓共1000多户。车位1000多个，车位比较低。学区带爱联小学，初中学区暂时还不确定，有可能是龙岗外国语学校。兽兽估价5万以上。

名居广场所在的爱联片区规划的旧改项目较多，目前再项目两侧就有中粮和恒大的旧改项目，都已经动工。如果初中学区真的确定是龙岗外国语的话，开盘卖5万还真的不是不可能啊。

星河上寓

项目位于清林路与吉祥路交汇处。主推43-92平1-4房，均为公寓产品，40年产权。样板间已于11月26日对外开放，但是仅对vip客户开放。

项目1至5层为商业，7至17为loft公寓18层为避难层，19至33为平层公寓。4梯20户，共542套。loft公寓4.5米层高。

项目位于龙中核心位置，周边配套成熟，临近龙城公园和龙潭公园，按目前14号线的路线规划，后期将会在项目周边设站。兽兽透露，均价预计在3.8w左右。

项目对比（因为星河上寓没有住宅产品，故不作对比）

一、交通

两个项目均为龙岗大道和地铁三号线沿线物业，自驾的话10*内均可以接驳水官高速。但是锦荟park较名居广场距离福田和罗湖更近，在路上所花的时间也相对更少，且除了水官高速外，还可以选择丹平快速，锦荟park距离丹平快速约3.5公里，开车的话大概5-8*。

二、配套

锦荟自带5.2万平集中商业和3.5万平的体育休闲公园，共享麟恒中心约8万平的购物广场。而名居广场则规划的是底商，周边有龙岗星河cocopark和岁宝百货。教育资源上，龙城街道的整体水平要稍高于横岗街道，但名居广场的初中学区还不能确定是龙岗外国语。

三、片区

其实六约片区和爱联片区目前让人的感觉差别不大，都是民房和工厂占比较大。但是爱联片区紧邻着大运和龙中，且片区内规划多个旧改项目，除了名居广场外，还有很恒大、宇宏、仁恒等旧改项目，周边还有号称深圳最大的旧改项目，合正、中信龙腾旧改。相比较爱联片区的潜力更高。