南光村旧改二期历经10年终开拆 整体规划54万㎡城市综合体

据原村民讨论透露，位于南山区南山大道与创业路交汇处的南光村旧改二期日前已正式开始拆迁工作。南光村于2005年被正式纳入旧改，项目资料现实当时规划分三期开发。占地32.2万平米，建筑面积16.8万平米，规划改造用地7.48万平方米，大部分为村民自建房屋，也有部分集体统建住宅，现状基本面是：农民房与商品房共存，居住用地与工业用地混杂。

南光村地处南山区中心片区，附近有桂庙路口、荔园大厦、海雅百货等公交站，且临近地铁11号线南山站，交通十分便利，商业、教育等配套较为完善。按照原计划的“整体拆建，分期实施”改造模式，南光村全部三期改造会在2011年完成，但事实上，2009年一期改造南光城市花园入伙后，剩下两期不再有任何动工迹象。

今年双创周期间实地踩盘发现：南光村里到处悬挂拆迁签约动员横幅，确认拆迁的楼宇墙体也都喷上了大大的“拆”字。最近新拉的横幅明确提示：“南光村旧改2期于10月31日进行围挡拆迁，租户尽快搬离”，估计整体拆赔谈判进展很顺利。

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据蛇口消息报记者采访南光发展部相关工作人员时表示，二期旧改工作预期至少需要3年时间，并且在二期地基开挖之时，会开始3期拆迁补偿等工作事宜，至于三期旧改何时开始，则没有明确的时间表。个人认为三年完成拆迁到土地整备出让，再到建设施工，是非常理想化的状态。

2016年3月12日，深圳市规划国土委公示的《南山区南山街道南光村旧村改造专项规划》显示：调整后的二期拆除范围为21073.3平方米，三期拆除范围为26931.9平方米；其中二期01地块酒店功能建筑面积由20000平方米减少至0平方米，办公功能建筑面积由18000平方米增加为38000平方米；另外二期项目建筑高度将由150米调高至180米，5.95的容积率保持不变。项目的实施主体为深圳市阳光华艺房地产有限公司及深圳市南岗实业股份有限公司。

按容积率近6.0来计算，南光村项目整体改造完成后，将诞生一个总建筑面积为54万平米的城市综合体。对南山中心片区的交通状况、环境、城市景观产生积极的作用。（根据蛇口消息报信息整理）