环境宜居且户型稀缺 实地帮看坂田南二手房

大山今天做了坂田南片区的帮看房活动，同时也走访了该片区的二手房市场，先说说今天帮看的房源，一共看了八套，其中不乏一些稀缺户型的房源：如万科第五园一期带地下室的三房、一期业主已经挖好地下室的别墅（可能涉及违建）、中海月朗苑带前后花园的三房、中海月朗苑赠送超大露台和小阁楼的3+1房。

今天所看的万科第五园和中海月朗苑在坂田南片区都是非常宜居的楼盘，楼盘品质高，物业管理水平也非常不错，大山一直待到晚上7点多左右，所看楼盘范围内都非常安静，远离城市的喧嚣，没有车流噪音，比较适合喜欢安静的人群居住，但是生活配套和逛街购物场所相对比较缺乏，楼盘周边环绕的临街商铺也仅是刚好能满足人们日常的生活所需。

未来万科第五园的七期和九期相对有改善，都带有一定体量的商业，目前在招商中，同时位于坂田南中心区域的大族云峰也带有5万平的商业体量，不过开盘日期未定，如能在短期内开盘，招商顺利进行，结合预计明年开通的坂银通道，传闻中的学校，相信会给坂田南片区带来巨大的活力。

目前坂田南的二手房市场，新政后成交量急剧萎缩，某地产中介分行两个月仅成交2套房源，其中有套是万科里程的顶楼复式，也是业主从报价700万降到650万得以成交，因成交量萎靡，部分地产中介都离职或者转行，留下来的大部分是老业务员，目前此分行也在招聘新员工。

和老业务员聊了下，他们对深圳楼市依然看好，短期的成交萎靡是受新政影响，长期来看，压制的需求总会被释放，他们等待的就是这一时刻，也许是明年年初三月份或者明年九月，政策就会相对宽松一些，这是他们的看法。

另外，坂田南片区的经纪人收入也来源于新房的推售，其中最主要的来源是坂田北片区的佳兆业城市广场，业绩好一点的分行在新政后，一个月能卖出6、7套佳兆业城市广场的房。

坂田南业主的心态，从经纪人那了解到，目前还是比较坚挺，降价出售的房源很少，很多业主也是不怎么诚心卖，房源量有所减少。因为有些业主买来时价格也是比较便宜，月供还能承受，另外有些换房的业主也因为新政出台，换房成本更高，降价出售都不能凑齐换房的首付。

最近来坂田南看房的买家也少了很多，带看量明显下降，很多买家也是因为首付提高，或者失去购房资格，也是望而却步。也有买家看空市场，签约后违约，经纪人说已经有两起这样的案例。

总体来说，大山希望购房人士多看少动，目前市场行情有待观察。

龙坂真房源群

福田真房源群

南山真房源群

宝安真房源群

罗湖真房源群