前海2678套人才住房，配租方案出炉

一．配租房源：

   此次配租共2678套人才住房的龙海家园，临近鲤鱼门地铁站和深圳西站，为地铁前海车辆段上盖保障性住房项目，主要是扶持产业和深港合作企业的人才住房配给，其中624套面向深港企业。

二．配租对象：

    前海人才住房实行企业按类申报制，申报类别分为A产业扶持住房、B深港合作住房， C类为公共服务用房。

A类：分为A1总部企业，A2金融业企业，A3现代物流业企业，A4信息科技业企业，A5其他专业服务业企业；

B类：分为B1港资企业和B2港籍人才、境外高端人才；

C类：为公共服务用房；

三．配租方式：

（1）分类排序

按分值高低，对企业进行分类排名，排名靠前的企业优先获得配租资格。

（2）房源分配

房源按照A、B、C三大类划块，三类房源的分配数量分别为A类1600套、B类624套、C类447套。

四．办理流程：

（1）、提交申请。

A、C类住房的申请受理时间为2016年12月1日－2016年12月30日

B类住房的申请受理时间为2016年12月1日－2017年1月9日

（2）、审核及公示。

    深圳前海管理局将按照《办法》及本方案的相关规则对申请材料进行审核，并将审核结果在前海官方网站公示15个自然日。公示期满无异议的，予以配租住房；公示期内有异议的，前海管理局会同廉政监督局核查，经查异议属实的，不予配租住房。

（3）、选房和签约。

    公示期满后，通知经公示无异议的企事业单位参加选房（租赁期限2年，期满后按规定申请续租）。具体选房按照现场抽签的方式，确定具体房源。

    承租单位选定住房后，不得要求调换。前海管理局将通过前海官方网站公布选房结果。签订租赁合同后，每套承租单元应缴纳三个月租金作为租赁保证金。

（4）、备案。

    承租单位在获得住房后，应及时向本单位符合条件的人才分配，在取得住房后三个工作日内，将最终入住人员名单等信息报前海管理局备案。

五．租金、物业管理费及其它费用标准：

（一）租金标准：

    基准租金标准为32元/月·平米，单套住房的具体租金，在基准租金基础上，考虑楼层、朝向、室内软装（购置家私家电等）等因素修正确定。

（二）物业管理费标准：

物业管理费为3.2元/月·平方米。

（三）其它费用标准：

    每栋自顶层逆覆盖12层的住房安装了太阳能集中供应热水系统，如使用太阳能热水，需缴纳冷水加热费用，费用标准以有关部门的核定结果为准。核定前，该加热费用暂不收取，只需按流量计取冷水费用。

文峰点评：

1. 人才住房只租不卖，而且租期2年，但是可以续租，目的是能为企业提供可持续的住房供给，方便后进驻的企业也有机会申请人才住房。

   
   

2. 基本租金标准为32元/月·平米，租金相对是很优惠的，如果算65平的两房，租金大概2000元左右，而租同地段的商品房，租金大概要5000元以上。

   
   

3. 深圳是一座以创新闻名的城市，但是创新发展需要人才，深圳政府通过配建保障和人才住房，来缓解高房价带给人才的挤出效应。前海片区未来的发展方向是高端商务区，人才住房可以配合企业引进高端人才，其中主要是扶持产业和深港合作企业的人才住房配给。