坪山四盘体验中心实探

龙光玖云著

项目位于中山大道与振环路交汇处东北侧，紧邻坪山天虹、中山学校初中部和坪山中小企业总部基地。

总占地约2万平，建面约14万平。项目共由4栋组成，1、2、3栋为loft公寓，4栋为平层公寓。4栋为3梯40户，共510多套。1、2、3栋为loft公寓，3梯47户，共1500多户。车位945个。自带约8000平米的商业配套。

预计明年年初会开放样板房，开盘最快在明年2月底。兽兽预计平层公寓均价在3万左右，loft公寓预计在3.7-3.8万左右。

项目的地理位置是最大的优势，项目周边区域较为成熟，有深业东城国际、力高·君御国际和京基御景印象，可共享其商业配套。后期还会有中小企业总部基地和嘉禾集团以57.2亿高价拿下的地块。所以项目后期的潜力较大。

项目不远处的潮商广场，目前也有47-100平的平层公寓在售，均价2.5w。如果龙光玖云著开盘真的卖到3w，购房者又会怎么选呢。

中天美景

中天美景位于中山大道与坪联路交汇处西侧，坪山中小企业总部基地地块内。地块共由四家企业组成。其中包括有坪山城投、新宙邦、中天美景和潮商东部投资（潮商广场）。

而中天美景占地面积约5千平米，建面约3.1万平米。共240套，20层高，1-3为层商业，第4层为架空层，其余全部为写字楼，5-15层高4.1米，16-20层高4.5米，20层自用不卖。

项目11月1日已在规土委备案获得预售证，产品涵盖39-240多平面积，目前还有少量在售，价格区间在2-2.7万左右。

心海城

心海城位于比亚迪路与坪环路交汇处西北侧，紧邻大万世居和坪山中心幼儿园。

项目共分4期开发，总建面约60万平，集住宅、公寓、商业综合体于一体，自带约16万平的集中商业以及8万平的酒店、办公、公寓，还包括幼儿园和一所九年制学校。后期规划地铁14号线和16号线可能会在项目周边设站。

于9月25日首次开盘，首推8号楼的A座、B座和C座，当时开盘均价为2.9-3.1w，目前仍有少量在售。

8号楼A座

1406房，88.94平，总价3173211元，单价约平；

805房，88.94平，总价3031574元，单价约平；

3102房，96平，总价3290088元，单价约平；

兽兽透露，一期的第二批产品预计在本月底开盘，将会推出7号楼A座、B座和C座，目前已开放样板间。

深城投中心公馆

深城投·中心公馆位于行政二路（坪山实验学校南面），与规划15万平商业的财富城相邻。

项目占地约3.8万平，总建面约27万㎡。共8栋，1栋为公寓，2栋为回迁房。体验中心在4栋，后期作为商铺，7栋为幼儿园，其他为住宅。住宅2梯6户，共1360户。公寓共336户，回迁房共144户，车位1892个。样板间预计明年初开放。

深城投·中心公馆实属正山甲旧改，正山甲旧改共分为八期，而项目深城投·中心公馆只是正山甲旧改的*期。二期的财富城正在动工，也是坪山新房热点关注项目之一。后期片区潜力较大，但旧改地块较大，工期需时较长。