真的吗？深圳还有20万总价、红本带学区的商品房！

    年轻的深圳，吸引着富有创造力的年轻人，他们怀揣着梦想来深圳打拼，多少人想在深圳能拥有一套房，高房价的深圳却让他们唏嘘不语。但是深圳目前还有20万总价的商品房，是不是感觉到很震惊？而且也有红本产权、还有带学区。

    此楼盘叫十二星座公寓，位于观澜街道大水坑村，临近观澜富士康北门。于2008年建成，属于工业用地（50年产权），是大水坑宿舍楼，后来由投资公司统一装修成公寓出售，又名启点公寓。总层高12层，全部是17-28平的小户型，共548户，并且每户都有红本。

[启点公寓]

地址：观澜大水坑村

占地：1867平

物业费：1.8元/㎡

总户数：548户

容积率：3.0

开发商：汇津投资发展有限公司

产权性质：红本商品房，50年产权

产权年限：1999年3月-2049年3月

    楼盘全都是宿舍楼格局的小户型，有电梯，最小面积为17平，总价20万就能买到，也是有红本产权，而且还有带学区。在深圳房价对比来看，价格确实比较吸引人，但是位置和环境比较差。

优势：

1. 楼盘总价低，有红本产权，20万也能在深圳拥有一套商品房，但是也限购，占用购房名额，买房可获得入深户积分30分。

2. 带学区，学区分别是大水坑小学和福苑学校的初中。

劣势：

1. 楼盘位置比较偏，靠近观澜富士康北门，附近都是农民房包围，交通不太方便，周边环境相对也比较脏乱。

2. 大水坑宿舍楼，租金跟普通农民房差不多，一房一厅的租金500元左右，租金收益不高。

3. 楼盘的银行评估价比较低，按揭贷款时首付比例可能要4-5成。

4. 带的学区也很一般，楼盘升值潜力较小。

交易流程：

    二手交易过程和普通住宅一样，但是银行评估价评不到成交价，按揭贷款首付大概要5成左右，但绝大部分购买者都是通过全款购买。因为在楼市限购和限贷的深圳，只要有过住房按揭贷款记录，在深圳购买都要首付5成，所以全款购买，还能省一个贷款名额，未来想换房的时候，还可以算3成首付来贷款。

    中介经纪人反应，都不太愿意做这种二手单，佣金收的不高。因为楼盘的总价低，如果佣金收3个点，也才6000元，但二手流程还是要跑，收高了买家也不愿意，毕竟总价才20万的房子，所以大部分交易都是通过全款购买省流程。

10月份十二星座公寓也成交了两套，单价都在1.5万以内。

    前天还有网友问，这个楼盘升值怎么样，有朋友想转手卖给他。户型是28平一房一厅，原业主于2015年38万全款买进，现在想原价卖出，中途一直都没有出租，除去税费和利息，原业主肯定是亏钱的。

总结：

1. 买这样的楼盘真要考虑清楚，虽然是总价低，但是要考虑未来有没有人接手的问题，而且未来转手时的价格也相对卖不高，整体的升值潜力和租金收益都很一般，所以对于想投资的家庭来说，还是算了吧。

2. 对于想在深圳有套红本房，然而钱又不多、又想要个普通学区的家庭来说，全款20万买来过渡还可以考虑，未来换房的时候，如果没有按揭贷款记录，首付还是可以算3成。对于想要入深户的人来说，还有30分的入户积分。

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