华通源物流园已封园 正式拉开梅林关旧改序幕

位于龙华梅林关，使用六年之久的华通源物流园已经封园，即将拆迁，其新址将搬迁至观澜黎光村。该园区旧址上将是梅林关旧改的重要组成部分。

（图片来源于@龙华开心他爸 微信朋友圈）

梅林关旧改是由深国际联合置地有限公司申报的城市更新项目，深国际联合置地有限公司是由深圳国际控股有限公司和深圳高速公路股份有限公司共同出资成立的一家项目公司（深高速占股49%），专门用于操盘梅林关城市更新项目地块。

2014年9月11日，定位为物流港运营商的深圳国际公布，其已与持有50.889%权益的附属公司深圳高速已就梅林关城市更新项目地块签订协议，总地价款35.67亿人民币。

2015年3月9日，国土局公示将“梅林关旧改”列入《2015年深圳市城市更新单元计划*批计划》，是当时审批通过的最大规模旧改项目。

2015年6月23日，签订土地使用权出让合同。

具体地址位于梅观高速西侧，梅林关北面，地块自南向北呈狭长状。

根据规划，东西走向的民乐路也会打通，目前已取得项目的工程方案设计审议意见书，未来民乐路东接五和大道，还将与华南路相通。

根据审批规划，梅林关旧改拟拆除重建用地面积为13.13万平方米，容积率5.06，总规划建筑面积将高达66万平方米，拟更新方向为居住和商业等功能。

其中，规划配有保障性住房建面4.18万平方米，商业建面3.5万平方米，办公建面7.8万平方米，18班小学等1.54万平方米建面的公共配套设施。

项目以民乐路划分为南北两个地块，北边主要规划为住宅区和规划小学用地，南边规划为商业和住宅混合区域。

民治大道预估为地铁中轴线的走向，中轴线已被列为轨道四期工程，但并不在首批开工范围内，目前尚无具体建设时间。

项目周边目前已有建面8万平大型商业体量（cococity），北区东南向、南区东向高层可看民治水库，视野景观较好。

另周边规划有更新用地面积约6.6万平的旧改体量，将会带来周边环境的进一步提升。

（效果图来源于梅林关旧改公开资料，仅供参考。）

梅林关旧改旁规划有共约更新用地面积约6.6万平的旧改体量，即龙华城建局去年公示的更新用地面积为1.6万平的“横岭工业区旧改”和新万怡地产的更新用地面积约5万平的“横岭旧村旧改”两个项目。

目前该项目周边的代表社区有星河盛世、碧水龙庭、万科金域华府等，以下是咚咚淘房哥－文峰 对该旧改项目周边部分社区的点评：

梅林关旧改项目紧挨着星河盛世，未来建成后的建面约3.5万平商业可以和星河coco city商业相呼应。目前周边有三个主要楼盘：星河盛世、鑫茂花园、碧水龙庭

星河盛世：2013年才入伙的次新楼盘，高层社区共12栋，空中花园式园林，绿化比较少，容积率比较高。楼下就是星河coco city商业综合体，购物休闲方便。楼盘三面临路，交通出行方便，但是部分靠路户型有车流噪音。户型种类比较齐全，从一房到五房都有，建面48㎡的一房，建面60-76㎡两房，建面89㎡三房，建面121-133㎡四房，建面144㎡-162㎡大四房，目前均价5-6.5万。

鑫茂花园：2006年入伙，中小高层的楼盘，ABC三个区是分开的，户型从1-3房都有，9年制的潜龙学校就在楼盘旁边，上学比较方便。离民治天虹也比较近，生活便利，人气比较旺。小区成交比较活跃。目前均价4.5-5万

碧水龙庭：2009年入伙，全部是高层，小区内环境比较好，人车分流，部分户型有较大的扩展面积，小区地势有较大的坡度落差，靠近梅关高速楼盘地势高。小区内有幼儿园，楼下裙楼有自带商业，基本能满足日常生活需求。目前均价4.5-5万。

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