后海高端物业热卖首付42万上车主流学区【南山一周成交】

淘房哥-唔同 淘房哥

2016.12.18 03:35浏览:25199

马上踏入12月的第四个星期，先来回顾一下上周的一些二手房成交情况。截止至16日，南山一周统计成交22套，其中后海9套，南油与前海各3套，蛇口2套，中心区2套，南头、西丽均只有1套。

本周成交最多的片区是后海片区，成交了9套房源，而且全部都是高端楼盘。但说到成交最热楼盘，非蔚蓝海岸莫属了。单单是小区的成交量就已经比其他片区的成交量都要多了。一周成交了5套，基本上一天就可以成交一套。再来看看成交价格，除了一套79㎡的小三房成交价是685万外，其余几套总价都是比较高的，都在800万以上，最高一套更是超过了2000万大关。

从成交单价来看，价格其实是与新政前是相差不大的，也就是说价格还是比较稳定的，但是其中也有一两套出现了稍微的下降。像是三期一套117㎡的三房户型，单价7.8万，还有一套就是二期109㎡的三房，单价7.6万，这两套“7字头”单价的房源，也算是同小区近期稍具性价比的房源了。

接着说说前几周的成交大热门--蛇口。成交仍旧是以总价不高的刚需户型或是学区为主。不过，本周蛇口的成交表现却低调了不少，一周只成交了两套，造成这样的反差，或许是说明蛇口这些低总价房源近期已经被消化殆尽了。

经常有网友问；“预算不高，又不想换房，有没有总价很低的小学区求推荐，最好是100来万的。”

答案是有的。哦？当真？是的，表格上就有一个。那就是福海苑。是一个比较冷门的多层小区，有一点的小区环境。虽然周围环境可能杂乱一些，不过离地铁11号线南山站不是很远，而且最重要的是，这个小区还带有南山实验南海中学的学区！27㎡的单房成交价140万，应该是南海中学最低的学区门槛了，相比心语家园、心语雅园、瑞景华庭差不多同面积的户型，价格相差了30-50万。

有中学学区需求的网友，可以适当关注一下。

前海一套星海名城五期51㎡的房子，也可以算是本周的一个小热点。周一放盘，第二天就成交了，成交价370万，而且买家还是一次性付款的，这年头有钱还真任性！不过这个价格还算是可以的，基本接近年中的一个成交价格，而且业主改成了小三房，虽说比较紧凑，不过这个总价能买电梯小三房，还是花园小区，还有天虹在旁边，整体来说，还行！