大亚湾楼评系列(1):碧桂园龙熹山 6万㎡的精致小盘

　　【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　本月24日，位于大亚湾龙海二路的碧桂园·龙熹山项目将首次开盘入市。虽然该项目占地仅6万㎡，称得上是碧桂园在惠湾区域内最小的楼盘，但是凭借其周边丰富的景观资源优势，以及独特的文化品牌建设依然获得了不少深圳人的青睐。

　　本期楼评将通过大量*图片，为您详细的解析碧桂园龙熹山的项目情况，帮助购房者更全面的了解楼盘信息。

=====区位简介=====

　　碧桂园龙熹山位于大亚湾西区，项目所在的龙海二路可连通坪山与大亚湾中心区。周边楼盘项目并不密集，直线距离均在１公里之外。

大亚湾西区在售楼盘一览表

　　碧桂园的备案均价约13800元/㎡，且全部带装修交楼，对比西区目前在售的其他楼盘，价格比较适中。

=====周边配套=====

　　项目周边的一些重量级配套，如龙山公园、大亚湾儿童公园，万达广场均在施工建设中。万达广场已公布营业时间，预计在2017年11月24日。而政府规划的38万㎡儿童公园，也将于2017年六一儿童节开业。

=====在售信息=====

　　目前已出户型规划的是6、7、8、9栋，发售的是8栋和9栋。总房源为389套，但是目前在大亚湾房管局只查询到9栋的备案信息，预计开发商可能会根据开盘情况，采取分批推售的策略。

　　户型分布和景观朝向：

　　（1）8栋和9栋的01、02、03、06房号均为95㎡户型。02、03房号为山景阳台。9栋01、06房号阳台朝向园林，8栋01、06房号临龙海二路，朝向虎山公园。

　　（2）8栋04房号和9栋05房号为140㎡户型，8栋05房号和9栋04房号为126㎡户型，均为山景、阳台双景观。

　　（3）整体楼栋设计均为东南朝向，但是楼间距不够开阔，06房号95㎡户型的次卧离05房号阳台过近，会对日常生活造成影响。

=====户型点评=====

=====产品对比=====

　　产品对比选取了三个同区域内楼盘的主推户型，均为100㎡以下。价格相差不远，且各具特点，购房者可根据自身需求进行对比选择。

=====项目总结=====

　　1、碧桂园作为巨头级别的房企很擅于品牌理念的打造，从项目名称就开始了挖掘和植入本地特色。当地客家朱姓村民相传为宋代著名理学家、教育家朱熹的后代，龙熹山的“熹”子就由此而来。项目门口也专门修建了朱熹文化广场，对这一文化符号进行了强化。品牌理念对项目潜在价值会有很好提示作用，但是对于实际生活居住来说，帮助不大。

　　2、项目认筹阶段交2万可获得提前选房资格，可参加抽奖活动获赠部分家电，无额外优惠。

　　3、备案均价为13800元/㎡，各户型价格相差不大，全部带装修交楼。对比同片区其他在售项目，价格比较适中，但是也没有特别的价格优势。

　　4、各户型除飘窗部分有少量赠送面积，均无太多拓展空间。

　　5、项目将配备一所幼儿园，满足学龄前的教育需求。还将引进智能住宅系统，加装智能安防、指纹密码锁、自动车牌识别的设备，提示居住品质。

　　6、临靠虎山、龙山两个公园，自然景观优越。沿项目门口的龙海二路直行1.8公里可抵达万达广场，将于2017年开业。一路之隔由政府规划的38万㎡儿童公园在建设中，也将于2017年开业，作为一个活动景区未来将有可观的人流量，刺激项目本身的商业配套快速完善。但是教育、医疗、交通配套仍然缺乏，自主需求的购房者需结合自身条件谨慎选择。

　　7、关于地铁14号线。由于14号线惠州段还处于环评阶段，国家发改委尚未正式批复，而且惠州段的两个站点仍未确定具体位置，未来存在太多不确定因素，所以本次楼评并未将地铁线路列入考量范围。不过项目到14号线惠州段沿线的白云路距离不远，预估未来抵达地铁站点的直线距离也将在2公里范围之内。

**********************************************

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问。