2017年深圳新盘预告—宝安区

【宝安】

宝安2017年新增供应达到21个项目，相比2016年增加12个项目。是深圳整个中西部的最大新房供应区域。
 
2016年的新房供应主要集中在新安和西乡两大片区，而17年仅西乡片区就达到宝安16年的新房供应总量，其中有仅半的供应来源于项目的二期新品。同时沙井片区因16年下半年政策影响，大多选择延后，在2017年有一个集中式的爆发。剩余新安、宝中、福永三个片区新房供应较少，石岩多数处于旧改前期，暂无新增项目。
 
随着地铁11号线的开通，沙井和福永的开发节奏逐渐加快，价值本身也是快速增长，17年沙井和福永入市的新盘预计为7个项目，约占据宝安3成的供应量。新盘主要分布在宝安大道两侧，11号线站点周边。而西乡虽为最大供应片区，但从分布来看，较为分散，较无规律。宝中新盘集中于宝安实验学校学区内，加上片区豪宅价格拉升片区整体价位，两大新盘进度相似，预计同期推出。
 
总体来看，11号线轨道开通带动需求外溢，福永、沙井、松岗等沿线楼盘预计仍会称为刚需置业热点。西乡新盘供应分布较为零散，对于有轨道置业导向的置业者而言，西乡片区无太多选择空间。
 

领航城三期（加推）

地址： 宝安西乡航空新城宝安大道转航城大道
开发商：深圳机场地产有限公司
 
领航城总占地面积约55万㎡，共分6期开发，建筑面积约130万㎡，未来将整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店（签约希尔顿逸林酒店）、商务公寓、创意产业园等多种产品。
 
其中住宅项目分四期开发，一期和二期已经入伙，目前在售的三期是围合式住宅，规划占地约6.85万㎡，整体建筑面积约为29.92万㎡，其中商业面积约为5700㎡。总户数2400户,主力户型为80-165平米两房至四房单位，还有51-53平㎡公寓产品。住宅整体均价约5.3万元/㎡。未来将会加推商务公寓、产业园和四期住宅等产品。



 

宏发QCC前城二期

地址：宝安区西乡街道宝安大道与海城路交汇处
开发商：深圳宏发房地产开发有限公司
 
占地面积7万㎡，总建筑面积70万㎡，共2144套，停车位3700个。一期已于15年底开盘，二期位于整个项目的中间，比较安静，预计将推共有7栋超高层住宅1000多套，主力户型为75-194㎡毛坯3-5房，样板房尚未开放，具体入市时间待定。
 
项目位于西乡碧海1号线坪洲站地铁口，是由住宅、写字楼和购物中心三种业态构成的城市综合体。交通方面往北去机场、往南去宝安中心和前海都较为便捷，生活配套丰富。目前周边农民房较多，是发展商重点关注的城市更新片区，但这周边的城中村密度较高，旧改难度大。根据宏发以往的销售策略，前城二期的预计销售价格不会很低。
 

满京华云晓公馆

地址：宝安区西乡片区黄田村107国道俊景园北侧
开发商：深圳市万博仕科技有限公司
 
项目共2栋28层高的公寓，目前已经封顶，预计主力户型为60-140㎡2-5房户型。
 
项目周边是黄田片区的集中居住区，有成熟的居住小区和天福华府、华苑、领航星座公馆等新房，目前有雅居乐社区型商业，但欠缺大型生活配套，，随着片区居住人口增多，预计生活配套会逐渐完善，距离规划修建的深圳地铁12号线地铁口不远。项目朝东北的单位可以看山景，但西南侧挨着107国道，东北侧距离广深高速不远，高楼层单位的汽车噪音会比较明显。

航城星座公馆

地址：宝安区西乡黄田片区广深高速旁（翠湖花园东北侧）
开发商：华银通宝投资有限公司
 
项目共2栋24层高的商住楼，2栋商住楼通过裙楼进行连接，其中1楼为商业区（不配套餐饮业），2楼为架空层，3~24F为住户，纯90㎡一下小户型单位。
 
项目周边是黄田片区的集中居住区，有成熟的居住小区和天福华府、华苑、满京华云晓公馆
等新房，目前欠缺大型生活配套，随着片区居住人口增多，预计生活配套会逐渐完善，距离规划修建的深圳地铁12号线地铁口不远。项目朝东北的单位可以看山景，但侧挨着广深高速，西南侧距离107国道不远，高楼层单位的汽车噪音会比较明显。



 

碧海君庭

地址：宝安区西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧
开发商：深圳市宣威田丰贸易有限公司
 
占地约1.7万㎡，总建面约9万㎡，其中住宅两栋楼，面积31400㎡，250套；商业面积5000㎡；文化设施大楼一栋，面积23000㎡，共有车位810个。
 
项目地理位置好，周边以碧海商品房小区为主，居家氛围好，属于11号线碧海湾站地铁口物业，近西乡体育中心、西湾公园、小学和初中，距离天虹购物中心、沃尔玛、儿童成长中心等大型商业约1.2公里。缺点是飞机起降时会有噪音。
 

华丰前海湾B区

地址：深圳前海兴业路和共乐路交汇处西侧
开发商：深圳市宝安东海实业有限公司
 
占地5.1万㎡，总建面约34万㎡，分两个地块开发，共1926户，配建有学校。地块较小的为A区，已于5月开盘，目前在售83-177平3-5房，带装修交房，均价约7.2万/平。.
 
17年将开售的B区共7大栋，包含一栋公寓，半合围式分布，花园较大，有游泳池和幼儿园等配套，居家氛围更好，距离11号线碧海湾地铁口约700米。靠近海边，朝西南方向的单位能看海景，是碧海未来新房为数不多的纯居住大型社区。缺点是飞机起降时会有噪音。
 

御品峦山花园

地址：深圳市宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处
开发商：深圳市泰新利物业管理有限公司
 
建设用地面积约2.2万㎡，总建筑面积12万㎡，容积率3.6，包括 6 栋 22-25 层住宅，共634户，部分附带 2 层商业裙房和1栋17层办公楼。项目已经进行了基坑作业，但后续进展缓慢。
 
项目与超大型项目领航城隔着一条107国道，与当年全深圳最大的商品房社区桃源居紧邻，片区生活氛围好，且能享受两边的生活服务配套，与平峦山公园和深圳市桃源居中澳实验学校（原名深圳清华实验学校）都很近，预计与规划建设的地铁12号线桃源村地铁口不远，也算是低密度宜居小区（除紧挨107国道的单元）。



 

山海上城二期（山海上园二期）

地址：宝安区宝安大道与通达路交汇处·铁仔山南面
开发商：深圳市康达尔（集团）股份有限公司
 
项目整体占地面积约11万平米，总建筑面积约70万平米，项目包含住宅、写字楼和购物中心等业态。一期项目已入伙，二期在建中，预计产品包含83-172㎡3-5房。
 
项目自身配套齐全，原计划自带九年一贯制公立学区资源和儿童公园，背靠铁仔山、南面可享受高尔夫海景，但现有周边环境一般，距离地铁1号线固戍站和沃尔玛等大型商业配套1公里以上。
 

润科华府

地址：深圳市宝安区西乡街道洲石路与鹤州四路交汇处西北侧
开发商：深圳市润科房地产开发有限公司

项目占地约3.7万㎡，总建筑面积21.7万㎡，容积率为5.86，由6栋住宅及1栋公寓组成，住宅1369套，公寓486套，共1855套，车位1649个。项目已经封顶，预计主力户型为67-140㎡2-4房住宅。

西乡鹤州不是传统的居住片区，所以很多人对这里比较陌生，其实润科华府距离桃源居只是700米的距离，107国道和广深高速都很方便能到达，走广深高速从市区去机场，下高速的地方就是鹤州。项目朝东的部分户型可以看到高尔夫和水库景观，超西北的部分户型可以看山景，周边视野开阔，未来区域局部会打造成为宝安教育缺点是距离周边大型生活配套有些路程，高楼层的单位可能会受到车流噪音影响。

云玺锦庭

地址：深圳市宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧
开发商：深圳市榕江实业有限公司
 
占地面积约1.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.3，共560户，停车位461个。目前仍在基坑施工状态，即将出地面。
 
位于宝中核心地段，交通通达度较高，是地铁1号线新安站地铁口物业，距离17年8月开业的壹方中心超大型购物中心450米左右，商业、教育和医疗配套完善，宜居性较强，东北面即是西岸观邸，东南面距离前海直线距离只有900米。本项目和宝安中心的榕江天御是同一个开发商，两个项目建设指标有调换过，本项目大部分为90㎡以下户型，这个面积段的产品在宝安中心整体二手房存量来说比较*，值得关注。
 

都市茗荟花园(润恒N6项目)
 
地址：宝安区位于甲岸路与新湖路交汇处
开发商：深圳润恒房地产开发集团有限公司
 
占地面积约1.9万㎡，建筑面积11.9万㎡，容积率4.10，共420户，停车位893个。项目2015年4月开工，目前已出地面。
 
位于宝中核心地段，交通通达度较高，距离地铁1号线新安站150米，17年8月开业的壹方中心超大型购物中心450米左右，商业、教育和医疗配套完善，宜居性较强，北面即是新锦安壹号公馆，附近还有壹方中心、熙龙湾等高端住宅项目，本项目定位预计也是超大户型为主的社区，在壹方中心和新锦安公馆大面积户型还有不少存量的情况下，推盘时间待定。
 

勤诚达前海世界

地址：宝安区创业二路灵芝公园旁
开发商：勤诚达集团、深圳市瑞恒投资发展有限公司
 
项目占地约1.59万㎡，总建面约18万㎡，共规划3栋建筑，包括一栋 32 层办公楼、一栋 39 层商品房及一栋 41 层保障房。其中住宅户型为74-88平2-3房。项目计划 2014 年 8月施工，预计 2017 年 8 月底竣工，施工期 约36个月。
 
项目仅有3栋楼，就是勤诚达·22世纪三期工程，整个项目的规模为总建面80万㎡，项目预计为双地铁口物业，即5号线和规划中的15号线的交汇换乘站“洪浪北站”。项目还拥有灵芝公园、宝安中学（集团）初中部学区内的优质资源，且周边楼盘规划大体量的集中式商业资源，其中包括中洲中央公园约建面8万㎡的商业体量，中粮大悦城建面约15万㎡的商业体量和勤诚达约10万㎡的商业体量，商业多集中于创业二路灵芝公园附近，大体量集中式的购物中心，将会改善片区的商业配套和提升居民的生活品质。
 

盛意家园

地址：深圳市宝安区宝安大道与创业一路交汇处
开发商：深圳市海汇房地产开发有限公司
 
占地面积约3100㎡，建筑面积23485㎡，建筑高度97米，地面28层。目前仍在基坑施工状态，后续进展缓慢。
 
项目位于宝安中心，属于小型项目，只有一栋楼，是海汇房地产开发，背后是海汇股份合作公司（即村民集体股份合作公司），没有开发房产的经验，盛意家园属于其*个项目。距离地铁1号线和5号线宝安中心站和17年8月开业的壹方中心超大型购物中心600米左右，商业、教育和医疗配套较为完善，缺点就是休闲空间不会太多，紧邻着两条主干道交汇的十字路口，车辆噪音会影响宜居性。



 

联建君钰府（联建安华城市更新项目）

地址：宝安区前进一路沃尔玛旁
开发商：深圳市联建投资发展有限公司
 
占地约0.92万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率5.93，共2大栋住宅和1栋保障房，停车位414个，主力户型为84-120㎡3-4房，目前正在基坑施工中。
 
项目位于宝安的新安老城区，是安华城市更新项目，属于小型项目，距离规划的地铁12号线上川站约450米，天虹商场、沃尔玛、宝立方和文汇中小学都在500米范围内，步行去宝安公园也在10*左右，生活配套完善，目前周边还有不少工业厂房，环境略显嘈杂，高楼层单位视野开阔。
 

中熙香莎中央

地址：宝安区沙井街道沙井路与创成路交汇处
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
 
占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约11万㎡。计容积率建筑面积包括住宅约7.4万㎡（包括6栋住宅塔楼）、商业6500㎡，主力户型为83-132平的3-4房，目前展示中心已关闭，具体入市时间待定。
 
项目位于深圳市宝安区沙井镇中心位置，离地铁11号线马鞍山站1.2公里左右的距离，周边有茭塘公园和海上田园等生态资源，但周围小产权房较多，环境和公共配套设施有待提升。



 

华盛·西荟城四期

地址：宝安区沙井街道新沙路与永通路交汇处 
开发商：深圳市华盛置业有限公司
 
项目占地面积约6.2万㎡，建筑面积约33万㎡，分四期建设，一二期已经入伙，目前准备推出的是最后一期，主推64-160平方米户型。后期业主入住后由深圳市华盛物业管理有限公司来进行管理，普通住宅产权70年。
 
项目距离地铁11号线沙井站约一公里，是区域内的大型城市综合体。自有约5万㎡商业规划面积，附近还有京基百纳18万㎡购物中心。与万科翡丽郡相距不远，周边生活氛围浓厚，商业配套较为便利，临近新沙路略嘈杂。 

华侨城四海云亭

地址： 深圳市宝安区沙井大埔路与中亭路交汇处西北侧 
开发商： 深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司
 
占地面积约20543㎡，建筑面积约124300㎡，容积率6.47，共有住宅1178套，车位1003个。主力户型预计为76-128㎡的2-4房。
 
项目位于后亭村内，周边没有其他商品房项目，缺少大型生活商业配套，距离地铁11号线后亭站约一公里。
 

星河荣御（金达工业区旧改）

地址：深圳宝安沙井路与沙中路交汇处
开发商：深圳市星河房地产开发有限公司
 
占地面积约7.5万㎡，建筑面积约28万㎡，其中商业约6.2万㎡、商务公寓约2.7万㎡、住宅约19万㎡（包括1.9万㎡保障性住房），规划10栋住宅，共7200户。主力面积为80-140㎡的3-4房。
 
项目为沙井街道金达工业区城市更新项目，临近主干道宝安大道和南环路。距离最近的11号线马鞍山站约1.2公里。自带6.2万平商业，距离京基百纳18万㎡购物中心不远，周边仍然有不少工业厂房，生活氛围有待改善。
 

博林君瑞

地址：宝安沙井南环路与中心路交汇处
开发商：深圳博林西岸置业有限公司
 
项目原名博林西岸，也称万丰沙井旧改项目，总占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，其中规划住宅约11万㎡，含地下商业约达到2.1万㎡。
 
项目距离11号线“马安山”站点较远，约1.2公里左右。公共交通条件较弱。
 
项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万㎡的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。预计两大旧改会为周边带来大体量的商业配套和对片区环境的整体提升。
 

拾悦里

地址：宝安区沙井街道宝安大道与寮丰路交汇处北侧
开发商：深圳市沙井壆岗股份合作公司
 
项目占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约17万平方米，容积率为4.2。其中四栋32层住宅，1栋18层综合楼（公寓），1栋6层教学楼（小学），住宅总户数为924户，车位1010个。预计2017年上半年入市，住宅以84平方米~124平方米3-4房为主。
 
项目临宝安大道，距离地铁11号线马鞍山站和沙井站约850米，大型生活配套如佳华商场、华润万家均位于沙井地铁口附近，交通方便，生活配套也较完善。
 

华强城一期（华强塘尾旧改）

地址：宝安区福永街道宝安大道与凤塘大道交汇处
开发商：深圳华强房地产开发有限公司
 
占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼和12万㎡集中式商业。分为两期开发，其中一期改造主体为深圳市塘尾股份合作公司、深圳华强永兴投资有限公司，二期改造主体为深圳市塘尾股份合作公司。项目主推72-160平2-5房住宅，具体推出时间待定。
 
项目属于11号线塘尾站地铁口物业，是目前宝安最受关注的项目之一，一路之隔还有鸿荣源超大型旧改，距离福永街道重点打造的立新湖产业园不远，开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站，项目位置比较有优势。