龙华北站商务中心区年后拍地 预建超高层综合体

从深圳土地交易中心了解到，17年2月份将推出龙华挂牌出让的商业用地，宗地号为A811-0322，该地块位于北站商务中心区范围内，占地约1.6万平米，总建面高达16万平米，地块容积率10，预计将建超高层商业综合体项目。

本次出让宗地项目建成后公交首末站及其站务用房产权归政府；地块内公共连廊及其凌空部分的地面投影空间、连廊公共开放空间产权及运营管理权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

该商业用地将于日正式拍卖。

项目位于北站商务中心区范围内，2014年北站商务中心区被列入全市重点开发建设区域，发展目标定位为深圳市新的城市中心区之一，总建设规模约950万平方米，其中规划60余栋超高商务楼宇，采用街坊式整体开发，以总部经济、产业金融服务及综合商业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。

深圳北站商务中心作为深圳的重点布局之一和未来的一个发展重心，围绕北站周边打造高端住宅、超高层地标写字楼和大型商业的聚集地，在北站1公里范围内引入大量的高端要素项目，例如引入“深高”、“外国语”等两大学校和“深圳市第二儿童医院”在内的两大市级三甲医院进驻龙华，周边预建设“深圳北站中心公园”“白石龙音乐公园”在内的5大绿地公园；可以看到各种优质的资源在迅速向北站片区聚拢，形成一个新的城市中心。

【周边在建的商业综合体项目】

地块周边在建的商业综合体有5个，总建面高达238万平米，其中4个都包含196.89、200+的超高层综合体项目，加上本次出让的商业地块中规划超高容积率，预计也是200+的超高层建筑，北站核心商务区预计是未来摩天大厦的聚集之地，龙华地标所在！

民治第三工业区旧改：位于龙华区民治办事处梅龙路西侧，项目拆除重建用地5.3万平方米，建设用地面积为3.1万平米，总建筑面积约43万平方米，容积率13.83。项目规划180-250米的超高层建筑，共规划3栋44-54层（200-250米）的地标性写字楼，2栋37-43层（180-200米）的公寓建筑；

龙光玖钻：占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，规划有10万平商业；包含200米超高层写字楼、约10万㎡一体化商业、精智公寓和约2.5万㎡星级酒店，由15栋建筑组成。

红山6979：招商地产和华侨城地产联合开发，商业用地40年产权，占地约11万㎡，总建面33万，*建筑高度48米，规划6.6万平米商业。打造33万龙华“欢乐海岸”按照欢乐海岸的模式开发，以商业服务与文化娱乐功能为主低密度开发，形成以艺术文化娱乐为主的生活重心。

汇德中心：项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，绿化率达30%，车位共有890个。整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，其中包含五星级酒店，一栋100米高的高端公寓及36米高的七层缤纷商业等多元复合业态组成。

汇隆中心：占地面积约2万㎡，总建筑面积约14.2万㎡，包含了约9.4万平米办公、3.6万平米LOFT产品及约1.2万平米裙楼商业。本项目由深圳地铁万科投资股份有限公司开发建设，2015年10月动工，计划2019年中全部竣工交付。