调控显威力！房价遭遇3连跌至54946元/平

作者：张粉层  林上康  美编：张馨冉

导语：

    2016年，是深圳楼市调控持续深化的一年，从年初的325新政到岁末的“深八条”，二套房首付到四成再到七成，非深户社保年限1改3再改5，频频收紧的调控政策，使得高亢的房价在四季度终于低下了高涨的头，104新政后房价三连落，2016年12月深圳新房住宅成交均价54946元/㎡，环比下跌0.1%。

    325新政是深圳楼市调控的触发器，104新政是楼市调控的加速剂，调控政策的深化和合力，在2016年四季度终于取得了显著的调控效果，继9月均价61600元/㎡之后，10月→11月→12月的均价依次为55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡，2016年前三季度不断攀升的房价，于四季度盘整回落，2016年12月深圳新房住宅成交均价54946元/㎡，环比下跌0.1%。

    龙岗、福田、罗湖是房价回落的贡献主力。龙岗区成交均价31925元/㎡，环比下跌21.2%，龙岗区作为12月深圳新房成交的主力区域，低价盘心海城、英郡年华3时光里、锦荟PARK、恒裕嘉城、平吉上苑、朗泓龙园大观等的热销，是全市均价回调的中流砥柱。

    福田区成交均价83930元/㎡，环比下跌20.7%；罗湖区成交均价75882元/㎡，环比下跌3.6%。

    调控效力显现，自104新政后，10月、11月、12月成交均价约在55000元上下，高房价在四季度终于得到了遏制和理性回归。

    调控杀手锏104新政出台后，新房成交量连续2个月回落，继11月下滑三成之后，12月新房成交量再度回落，2016年12月深圳成交2161套新房住宅，环比减少26.0%，同比减少七成；成交面积218382平方米，环比减少24.5%，同比减少69.9%。

    龙岗、宝安、南山是12月份新房住宅的主力成交区域，龙岗区成交1112套，环比增加34.8%，同比减少44.1%；成交面积94829平方米，环比增加24.0%，同比减少52.0%。心海城、佳兆业城市广场、英郡年华3时光里、锦荟PARK是龙岗区的成交主力。

    宝安区成交611套，环比减少57.5%，同比减少83.6%；成交面积60376平方米，环比减少48.1%，同比减少83.2%。鸿荣源壹成中心、华盛观荟、中粮天悦壹号、领航城是宝安区的成交主力。

    南山区成交386套，环比减少35.7%，同比减少45.9%；成交面积56850平方米，环比减少36.0%，同比减少31.3%。华润城、半岛城邦三期、香山里、恒裕滨城是宝安区的成交主力。

    2016年12月，深圳全市共成交2161套新房住宅，2房成交1045套，占总量的48%；其次是3房，成交689套，占总量的32%；1房成交188套，占总量的9%。

    4房成交181套，占总量的8%；4房以上成交24套，占总量的1%。

    复式成交33套，占总量的2%；其他户型成交1套。

    2016年12月，深圳预售户型供应量为2539套，其中2房1283套，占总量的51%，3房799套，占总量的32%。

    1房供应量158套，占总量的6%；4房供应量262套，占总量的一成；4房以上供应量37套，占总量的1%。

    数据显示：2016年12月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价38961元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52158元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价93965元。

    调控威慑下的深圳楼市，前景不明朗，市场观望氛围加重，刚需置业步伐的放缓导致二手房重挫，成交量大幅下滑。2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%；成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。

    龙岗区成交1359套二手房，环比减少24.6%，同比减少64.2%；成交面积118294平方米，环比减少21.3%，同比减少68.7%。

宝安区成交871套二手房，环比减少32.4%，同比减少68.2%；成交面积84411平方米，环比减少43.9%，同比减少65.1%。

结语

    岁末，是深圳楼市调控持续深化和巩固的时段，也是打压高房价取得阶段性成果的时段，12月深圳房价以54946元/㎡理性收官，与阶段性高点9月61600元/㎡相比，房价回落了近7000元/㎡，104新政调控效果立竿见影！

    2017年，将是调控继续深入的一年，中央表态：房子是用来住的、不是用来炒的，2017年逐步建立适应市场规律的房地产长效调控机制。可以预期，2017年是房价走向稳定的一年，也为刚需赢得了入市的好时机。新年伊始，每个人对生活、对工作、对住房亦有了新的期盼，安居路上，“居者有其屋”的梦想就在不远的前方！