星河上寓明日开盘 平层公寓备案总价174-360万

       星河上寓位于清林路与吉祥路交汇处西南侧，新亚洲花园北侧。是星河集团在龙岗*纯商业项目。项目预计1月7日（星期六）开盘，16年12月30日已于归土委备案，平层公寓备案价均价约为4万/平。在开盘之前，老牛简单的介绍一下项目情况。

项目详情：

地址：深圳市龙岗区清林路与吉祥路交汇处西南侧（新亚洲花园北侧）

开发商：深圳市铖源实业发展有限公司

       原名吉祥广场，海航持有，后被星河收购。而铖源实业发展有限公司实质是平安大华全资子公司。所以星河上寓其实是星河集团与平安大华合作项目。

房源情况：

占地面积：12300.00㎡

建筑面积：100800.00㎡

容积率：5.50

梯户比：7-17层4梯20户，19-33层4梯22户

总房源：542

车位数：512

       星河上寓预计于1月7日（本周六开盘），户型涵盖43m²-90m²的公寓产品，40年产权（2015-2055），通燃气，带装修。预计2019年初交楼。

       1-5层为约3.4万平的集中商业，6层为空中花园，7-17层为办公产品（4梯20户，4.5米层高），18层为避难层，19-33层为平层公寓（4梯22户）。

       项目位于龙中片区，而“龙中”可以说是目前龙岗区配套最完善、宜居度*的片区之一。

       交通尚算便捷，自驾的话从项目10*的车程，可以接驳仁深高速和水官高速，水官高速取消收费也提上了议程，取消收费后除了减低了出行成本外，还可以避免排队收费现象。

       而轨道交通方面在逐步完善，虽然目前现成的只有地铁3号线，但是后期片区内规划了有地铁14、16号线和深惠城际线。但是按目前的规划来看，无论是现成的3号线，亦或者是规划14、16和深惠城际线的站点距离项目都超过了1公里，可以选择公交接驳。

       在商业配套方面，项目北面就是天虹商城，仅一路之隔。远一点的还有岁宝百货、万科广场和宝能allcity。除此之外，项目自带约3.4万平的ico系商业，由品牌商业战略合作商入驻，已与永辉超市、星河寰宇影院、星巴克、金宝贝、瑞德启蒙教育等为代表的意向合作商签约。虽然不是cocopark系的大型商业中心，但是3.4万平的规模足矣满足日常生活和购物需求了。

项目临近龙潭公园和龙城公园，两侧均可看公园景观，且周边以密度较低的住宅小区居多。所以无论是环境景观，还是居住氛围都比较舒适。

星河上寓在16年12月30日已于规土委备案

1-5层为商业，共20套，备案价区间为6-20万/平，备案均价约13.7万/平；

7-17层为办公产品，共220套，备案价区间约为3.6-4.8万/平，备案均价约为4.5万/平；

19-33层为平层公寓，共319套，备案价区间约为3.7-4.2万/平，备案均价约为4万/平。

加上开盘折扣，老牛预估平层公寓开盘均价大概在3.8万/平（建面）左右。

       目前龙中片区待售的公寓项目，就只有星河上寓和万科广场了。万科广场位于龙翔大道与西埔西街交汇处东侧，建面约64-80平的SOHO公寓待入市。前一批公寓均价为3.8万/平（建面）。

       之前有网友问老牛，这两个项目哪个比较好？万科广场的优点在于配套更加成熟，临近龙岗大道、龙翔大道和地铁3号线吉祥站，周边有龙城广场和目前在建的三城一馆；而星河上寓则是宜居度和舒适性更高，临近龙潭公园和龙城公园，看双公园景观，且周边以密度较低的住宅小区居多。

       星河上寓预计1月7日早上八点签到入场，九点半开始选房。