上海清理商业办公项目，限购限贷准备再加码？

1月7日，上海市住房和城乡建设管理委员会（“上海住建委”）发布消息称，为集中清理商业办公项目，1月6日起核查清理期间暂停这类项目网上签约。

上海住建委解释，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

紧接着，《上海发布》也在其官方微博同步发布公告

此次紧急叫停的楼盘大部分对外宣传属于“酒店式公寓”，属于“商住”性质，但是目前按照上海土地出让分类，包括住宅，商业，办公等类型，并不存在独立的“商住"用地供应。此类楼盘都是由商业或办公性质用地上的非居住型建筑经过改造而来，

大多采用把办公或者商业物业进行小面积分割，在设计和宣传时都按照住宅或者酒店式公寓性质进行包装。因为用地性质不是住宅，此类物业销售时自然不受限购和限贷政策的影响；

按照上海目前的政策

对比之下，商住类产品首付最低五成，利率上浮一成，虽然贷款期限最长只有10年，但政策门槛相比住宅还是宽松的多了；

2016年四季度，各地一线城市限购限贷政策收紧，不受限购等限制的商住类产品成交量出现明显提升，这也引发官方的注意，上海之前，北京也曾于今年8月对商住类产品进行清查，并且在此后的土地供应时在出让条件中明确：挂牌商办类土地，特别明确规定该地块不得设计成为类居住类产品；深圳则是近期查处了一批违规将厂房改建为公寓的违法行为，不过主要查处理由是消防不过关，还未在用地性质方面出台具体规范。

总结：政策收紧大背景下，个人投资渠道不可避免的会向非限购限贷的物产倾斜，这是市场自然规律，但一定程度上也体现了市场投机行为的动向，北京上海的规范动作是否可以理解为新一轮调控的前兆？

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