建面118平4房4阳台 坂田碧桂园荣汇样板房已开放

坂田碧桂园荣汇的样板房对外开放了，老牛去现场观摩了下，发现其为数不多的住宅户型，挺实在，还不错。

荣汇是碧桂园集团在深圳的*项目，位于坂雪岗大道的东侧。另一侧，即大族云峰北向，与珠江旭景佳园相邻的，推广名为碧桂园阳光苑，将于今年择机推售。

由于碧桂园通过收购“坂田中兴路安居房项目”获得，所以，该小区大部分会是安居房，两块地合计共1000来套。从碧桂园策划团队了解到，可能是定向人才安居，这个到时候再看官方细则。

荣汇有4栋塔楼，1栋幼儿园，其中1栋A座为普通住宅，3栋B/C/D座为安居房。每一栋楼宇下的3-4层为建面约60-80㎡，4.7m层高的“创想空间”，用途多元，约100多套。

现主要关注其普通商品房。普通商品住宅位于1栋A座，18层楼的高层，2梯3户，共45套，仅有两种户型，分别是建面102㎡的3房2厅2卫，和建面118㎡的4房2厅2卫。

对外开放了建面118㎡4房的样板房，带装修交楼，格局方正，空间利用率高，可实现南北通透，客厅南向看社区花园。最大的看点是，带有4个阳台，这在深圳极其少见。4个阳台除了客厅出阳台和生活阳台外，主卧及一次卧也带有南向阳台。当然，实际使用的时候，这部分“阳台”是可以作为套房内部空间使用。不过，由于交房标准带装修，考虑到外立面整体及物管要求，4个阳台应该是妥妥的存在。

建面118㎡户型：

建面102㎡户型，做3房，整体也规整，功能空间左右布局，利用率较高。

根据国规委公布的平面图来看，项目规划有泳池、幼儿园，商业、文化活动室等。

简评：

该项目距离地铁5号线“坂田站”约400米（阳光苑约600米左右），项目沿坂雪岗大道约2公里连接坂银通道，预计17年底至18年通车，届时出入市区，将有较大的改善。

项目周边配套规划较全，有博物馆、图书馆、大族云峰4.3万㎡商业，万科里有糖（儿童主题商场）等，未来随着周边几个住宅项目相继入伙，商业配套和居住环境还会有进一步改善的空间，目前来看坂田南片区，总的来说居住氛围还不错。

另外，户型是难得的好户型，尤其是建面118㎡的，格局上佳，不过目前项目吹风价也不低，对于有一定改善需求的购买者来说，社区定位略显尴尬。