2016南山蛇口成交最热盘TOP5 竟然还有4字头！

淘房哥-唔同 淘房哥

2017.1.19 18:09浏览:18493

除了名声较大的育才学区外，高端住宅也是蛇口的一大特色。背靠南山，面朝深圳湾，使得蛇口有着丰富的山景、海景资源，临近港口，也令很多国外或者港澳人士选择到此置业。

【半岛城邦一期】

容积率是2.7，花园式大社区，有泳池、会所等配套设施，居家氛围浓厚，住家安静。小区外面就是15公里的滨海长廊，提供较好的居家环境。带南外滨海分部学区。

主力户型是121平到146平的三房四房，全为单证户型，朝南看一线海景。小户型是东北西北向，小户型没有朝南的。

优点：

地处蛇口自贸区，近深圳湾大桥，去香港快捷。

缺点：

小区停车位不足，整体一个车配不上一个车位，距离海边比较近，有点潮湿。地铁站相对远了一点，步行10分钟到东角头地铁站。

参考均价:

8.5-10万元/每平米

近期成交：

86平两房 710万 2016.10

146平三房 1438万 2016.6

84平两房 795万 2016.9

【半岛城邦二期】

位于一期的北面，属于二线海景房。小区人车分流，车位充足，管理也比较严。带有会所和儿童娱乐设施，居家氛围浓。户型以双拼143-179平的三房-五房，单本证88平2房，120平3房、140平4房和245平的5房组成，户型方正。

优点：楼龄要新些，小区管理严，价格比一期要低些。

缺点：小区花园绿化与一期相比要弱些，户型实用率不如一期，部分为双拼户型。

参考均价:

6.5-9万元/每平米

近期成交：

89平两房 695万 2016.11

89平两房 680万 2016.8

87平两房 750万 2016.7

整个花园城系列目前共五期，一、三、五期是住宅，二期是商业综合体，四期是高档写字楼，均介于四海公园和大南山公园之间，呈扇形包围着二期花园城商业中心。

【花园城一期】

属学校育才三小和育才二中学区，过天桥就到花园城中心和沃尔玛，生活配套非常丰富便捷。户型面积：45-165平的一房-四房，还有部分复式五房。

缺点：靠南海大道单位噪音较大，整个小区呈长条形分布，休闲空间不大。

参考均价:

6.5-8万元/每平米

近期成交：

51平一房 380万 2016.10

75平两房 548万 2016.8

57平两房 448万 2016.7

花园城三期紧挨花园城商业中心，生活非常便捷，属学校育才一小和育才三中学区，小区内的配套非常齐，园林和建筑品质是三期当中最好的，户型面积：48-200平，户型由小到大，由平面到复式非常丰富，适合生活居家。

缺点：靠南海大道的小部分单位噪音较大。

参考均价:

7-9万元/每平米

近期成交：

157平四房 1270万 2016.12

66平一房 420万 2016.11

66平两房 429万 2016.8

花园城五期位于大南山脚，2010年的新盘，进与花园城商业中心、沃尔玛购物广场仅一路之隔，退数分钟即可到达大南山公园登山口，购物、生活、休闲、运动、教育、商务都非常方便。户型面积：66-138平的一房。

缺点：小区仅二栋高层，休闲空间较小。

参考均价:

7-9万元/每平米

近期成交：

140平四房 930万 2016.8

68平两房 538万 2016.5

【南海玫瑰园三期】

与半岛城邦一路之隔，同时期入伙，也刚满五年，品质也属同一档次，只是风格、布局和园林不同，南海玫瑰园三期户型比较好好，使用率和绿化率均较高，小区内配套高端齐全，休闲空间很大，与半岛城邦一期各有特色。主力面积：81 - 365平。

参考均价:

7.5-10万元/每平米

近期成交：

228平六房 1900万 2016.12

161平三房 1450万 2016.9

南海玫瑰园二期沿海岸线呈一字排开，南边靠海一排均为低楼层的联排别墅和多层，北边一排估计只要是六层以上就可看无敌海景了，是看海率最高的小区，绿化率也高，小区内的休闲空间很大，南边别墅的栅栏外就是超长的海滨休闲带。

主力面积：高层80 - 292平，联排别墅210平。

参考均价:

7.5-9万元/每平米

近期成交：

97平两房 815万 2016.8

99平三房 835万 2016.8

南海玫瑰园一期紧邻海上世界，户型丰富，有80、118、125、146、复式、别墅等，一楼和顶楼带大花园，别墅有地下室，大花园，私家泳池等。实用率和绿化率高是其两大特点，实用率据说有90多%，阳台较大。

缺点：看海率比二期低，因多为外国人租住，他们热爱海景，所以不看海的户型租金相对低而且放盘时间稍长。

参考均价:

7-9万元/每平米

近期成交：

140平四房 930万 2016.8

68平两房 538万 2016.5

【龙瑞佳园】

分三期开发，一期山海津，三期山海韵都是70年产权住宅，二期山海居是公租房，小区底商是50年产权商业，附近目前配套比较一般，距离比较大型的商业如海上世界有点远。离地铁2号线赤湾站大概有10分钟的路程。山海津一居室面积60平左右，标准两居室面积69-81平，山海韵都是120-140平左右的三房四房。小区户数较多，公摊较大，部分户型赠送多。

优点：价格便宜，部分户型有赠送。

缺点：部分单元离高架桥近，受噪音影响比较大，周边配套比较欠缺。

参考均价:（山海津）

4.8-5.5万元/每平米

近期成交：

71平两房 371万 2016.12

73平两房 372万 2016.12

73平两房 343万 2016.11

【兰溪谷一期】

静立于大南山脚，拥有1.7的超低容积率和 65%的超高绿化率，与半山海景别墅仅一墙之隔，户型以125平米以上的大面积为主，属南山学校育才一小和育才二中学区，靠山面海，环境幽雅清静，是具有自然稀缺性高端豪宅物业。小区内的园林面积极大，会所、泳池、登山道等配套丰富，物业管理也非常好，邻近海上世界城市综合体和花园城中心两大商业中心。

参考均价:

9-10万元/每平米

近期成交：

147平四房 1260万 2016.6

266平六房 2100万 2016.6

二期与一期隔沿山路相对，西依大南山，东眺深圳湾，主力户型为170-210平米4房及280-400平米的复式空间及HOUSE单位，依地势成扇形坡地布局。拥有堪称一绝的园林——溪谷公园，分为缤纷棕榈滩、五彩阔叶林、鸟语花香园、半山景林区四大主题区域。用材及建筑品质均属一流，户型方正实用，有较大赠送面积。