2016南山后海成交最热盘TOP5 宜居好房都在此

淘房哥-唔同 淘房哥

2017.1.20 15:14浏览:9765

后海既拥有比较优质的南二外、育才学区，也拥有品质高端的住宅小区和宜居环境，成为南山关注度比较高的片区之一。另外总部基地的进驻，未来也是后海的一大闪亮名片。

【招商海月花园一期】

大花园小区，由多层和小高层组成，2000年入伙，容积率1.67，花园绿化率高、内置泳池、健身器材、儿童游乐场地、没有完全人车分流，整体安静，居家氛围好、物业管理好，不过小区里有几栋楼是是临后海大道的，来往车辆比较多，可能有点吵。另外小区比较不好的地方是小区里的电梯房比较少，大部分都是楼梯房。而且车位比较紧张。周边生活配套完善，裙楼配有商铺，近海月地铁站、宝能all city，与后海小学一墙之隔，小孩读书方便。

户型格局整体方正实用，少数小高层会有斜角，厅出阳台，一梯两户通透户型较多，部分多层一楼带私家花园，小高层顶楼复式也有带私家花园。户型有72-73平两房；95-130平三房；130-168平四房；

参考均价：

7-8.5万元/每平米

近期成交：

96平三房 710万 2016.12

150平四房 1250万 2016.9

【招商海月花园二期】

小区03年入伙，容积率2.75，由多层、小高层、高层组成，花园相对要比一期大，绿化要好。内置幼儿园、会所、泳池、儿童游乐场等，裙楼配有商铺，居家氛围好，物业管理较好。户型格局方正实用，厅出阳台，户型有87-95平两房；115-122平三房；129-168平四房；236平五房；周边生活配套完善，出门就是海月地铁站、宝能all city，近学校。

参考均价：

7-9万元/每平米

近期成交：

86平两房 650万 2016.8

130平三房 940万 2016.9

【招商海月花园三期】

高层花园小区，一共6栋，1、2、3、5栋为住宅楼，4栋为写字楼，5栋为楼王，两梯两户，05年入伙，容积率2.5。小区人车分流，绿化率高，有个室内泳池，没有什么娱乐场地，安静，宜居，裙楼配有商铺，出门就是育才三中四小，小孩读书方便，周边生活配套完善，近海月地铁站和湾夏地铁站，宝能all city。

户型格局方正，通透，客厅侧出阳台，都是大户型。户型有136平四房，152平四房，208平的四加一房。

参考均价：

8.5-9.5万元/每平米

近期成交：

124平三房 1100万 2016.11

113平三房 965万 2016.9

【招商海月花园五期】

招商海月系列收官之作，由小高层和高层组成，09年入伙，容积率2.46，小区人车分流，内置幼儿园、双泳池、休闲娱乐场地，安静，居家氛围好，物业管理好，裙楼配有商铺，周边生活配套完善，近学校、海月地铁站、宝能all ciy。不过这里车位比较紧张。

户型有89平的三房、150平以上的双拼户型、不限购不限的商务公寓，双拼户型大部分是朝南看花园，板式结构，89平三房分布在1栋，基本都是朝南看花半里雅居和朝北看花园。户型格局方正实用，有赠送面积，通透，厅出阳台。

参考均价：

5.8-9.6万元/每平米

近期成交：

88平三房 835万 2016.12

89平三房 800万 2016.12

【蔚蓝海岸三期】

大型花园小区，04年入伙、容积率2.89，由小高层和高层组成，裙楼配有商铺，人车分流，内置幼儿园、会所、泳池、球场，居家氛围较好，安静，生活配套完善，出门就是登陆地铁站，近海岸城和宝能all city商圈。小高层分2梯2户和2梯4户，高层2梯5户，户型格局方正实用、厅出阳台、通风采光效果佳。

参考均价：

8-9.5万元/每平米

近期成交：

117平三房 908万 2016.12

83平两房 730万 2016.7

【蔚蓝海岸一、二期】

1.2期共用一个花园，01、02年入伙，容积率2.15，花园比三期要大，小区内置会所、泳池、超市、药店、银行等，裙楼配有商铺，居家氛围较好、安静，生活配套完善，出门就是登陆地铁站，近海岸城和宝能all city商圈。小高层为以2梯2户和2梯3户为主，高层为2梯6户，户型格局方正实用、厅出阳台、通透。

参考均价：

7.7-9万元/每平米

近期成交：

93平三房 765万 2016.9

81平三房 720万 2016.9

【蔚蓝海岸四期】

小高层小区，04年入伙，容积率3.2，一共2栋，2梯6户，户型格局方正，小户型较多，裙楼配有商铺，周边生活配套完善，近北师附中，朝后海大道有噪音。

参考均价：

8-9万元/每平米

近期成交：

63平两房 535万 2016.8

62平两房 530万 2016.12

【宝能太古城】

高层花园小区，11年入伙，分南北两区，北区容积率3.50，A/B/C栋为楼王，两梯两户，南北通板楼，分别为173平和208平的大户型。中心花园，人车分流，内置泳池、儿童游乐场地，居家氛围较好。南区容积率6.50，均为1-3房的小户型，带开发商精装，租客相对较多，休闲空间较小。小区分单证和双拼，品质较好，电梯刷卡入户，户型格局方正，大阳台，采光无遮挡，得房率不高，有平面和复式。裙楼是宝能all city，生活配套完善，出门就是海月地铁站，整体安静，无汽车噪音影响。南区带育才四小学区，相比北区的北师大附小要好些。

参考均价：

9-12万元/每平米

近期成交：

116平三房 1245万 2016.10

84平四房 930万 2016.11

52平两房 520万 2016.12

【漾日湾畔】

高层花园小区，2004年入伙，容积率5.36，有点高。小区人车分流，花园不大，配有泳池、和简单的休闲娱乐设施。周边生活配套完善，出门就是南二外、海岸城、后海地铁站，近后海总部金融区、科技园、深圳湾体育中心，南山书城、茂业百货、海雅百货等。户型格局非常杂，看过几套都比较方正，部分户型卧室出阳台，通透性一般，朝北看滨河大道有噪音。

参考均价：

8.5-10万元/每平米

近期成交：

148平四房 1140万 2016.11

98平三房 880万 2016.10

95平三房 865万 2016.12

【滨海之窗】

由小高层和高层组成的花园小区，2005年入伙，容积率4.90。小区人车分流，花园空间比漾日湾畔大很多，内置幼儿园、泳池、会所、有儿童游乐场地和健身器材等，裙楼配套有商铺，生活配套非常完善。出门就是海岸城、南二外、后海地铁站，与科技园南区一路之隔。户型格局整体方正，部分户型客厅不出阳台，格局不方正，有赠送面积，和漾日湾畔不同之处在于，楼间距要宽。