2016南山前海成交最热盘TOP5 自贸区旁的宜居小区

淘房哥-唔同 淘房哥

2017.1.25 01:35浏览:9760

除了前海自贸区一大亮点之外，环境和学区也是前海片区的卖点。加上部分楼盘拥有品质较高的花园小区环境，使得较多的改善型需求和学区型需求关注这里。

星海名城是著名的超大型住宅小区，分七期开发，除第七期为写字楼外，其余均为住宅，一期2000年开发，2001年入伙；二期是2002年开发，三期是2004-2005年，五期是2007年，六期是2007年底，七期是的商业配套，五星级酒店和甲级写字楼。每一期相对独立，但又都能互通连成一整片，共用长条形的中央休闲区，一期全部是小高层，以一梯四户为主，二房朝南，三房朝北。

二期全部是小高层，三期为高层，位于整个项目的西南角，为跃式设计，靠月亮湾大道的单位较吵，未来禁行大货车后会好转。

五期为高层，位于整个项目的西北角，以小户型单位为主力，有赠送面积，近深南路立交桥的单位较吵，据说电梯质量不是太好。

六期以大户型为主，物业管理也较其他几期好，户型方正、通透、实用，送大露台、中庭花园，是各期中品质最高，价位也最高的；

各期和户型基本都方正实用，距地铁大新站距离近的约400米，远的约800米，生活交通方便，是居家不错的选择。

参考均价：

6-8万元/每平米

近期成交：

127平三房 736万 2016.10

87平三房 555万 2016.10

150平四房 972万 2016.12

诺德国际，楼龄较新，同时也是品质不错的花园小区，内有游泳池、儿童游乐设施供休闲，居家性比较好。靠近月亮湾大道一侧会有噪音，比较吵，未来禁行大货柜车后应该会好转。楼下有商铺，还有旁边雷圳楼下的百佳超市，是目前这边主要的生活配套。距离规划的9号线延长线和5号线延长线站点也有点距离。

小区带南山实验荔林小学、南海中学学区，学区比较好。以2-4房为主，户型方正，赠送比较多。诺德国际的关注度一直都比较高，48平的两房户型，也算是优质学区中比较低的门槛。

参考均价：

7-9万元/每平米

近期成交：

85平三房 690万 2016.12

78平三房 657万 2016.11

66平两房 561万 2016.12

鼎太风华，大型高品质花园式住宅小区，共计有八期，前后分十年开发，北部有超大中心花园和泳池等，除第七期外均可连通共用花园，一二两期的价格相近，共同特点为欧式风格，小阳台，方正实用。三至八期均为西式风格，其中三四两期户型多为二梯二户板式结构，价格约比一二期贵10%，属学校南山实验鼎太小学和南山实验南海中学学区，小区自带裙楼商业，生活便利。

鼎太风华这个小区有很多种户型，有复式、平层还有带阁楼的户型。复式主要是分布在鼎太四期还有鼎太二期的户型。带阁楼的户型主要是鼎太风华五期户型。平层主要是鼎太风华六期还有一期和鼎太风华一期。

鼎太风华一期的一房大多是一层带花园的40平左右，两房74平、77平，三房90平、96平、115平，四房有165平，183平的复式。鼎太风华二期居多都是以三居为主，都是90-120的三期为多。七期主要户型是有45-58平的一房和60-82平的二房。八期是整个鼎太风华的楼王位置，以大户型为主，面积130-180平米。

参考均价：

7-10万元/每平米

近期成交：

120平三房 800万 2016.11

79平两房 570万 2016.12

63平两房 455万 2016.12

阳光棕榈园位于鼎太风华的北边，中间隔一条桂庙路，与鼎太风华一样也是著名的大型宜居小区，分三期开发建设，有多层有高层，整个项目连成一体，有较大的园林休闲空间，小区内安静舒适绿化率高，游泳池、会所、网球场、健身房、羽毛球场、儿童游乐场等设施齐全，生活氛围非常浓厚，周边配套丰富，生活较便利，是居家不错的选择。但是小区没有人车分流，车位非常紧张，学区没鼎太风华好。离地铁1号线比较近，出行比较方便。