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淘房哥-唔同 淘房哥
2017.2.2 19:37浏览:9488
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南山科技园，作为高新名企的摇篮和基地，聚集了众多知名企业，像大家比较熟悉的“企鹅”腾讯、tcl、迈瑞、创维等就坐落于此。
片区内既拥有优质的教育资源--南外学区，还拥有高端宜居的品质楼盘，这点在科技园南表现的尤其突出，10万+的豪宅不在话下，兼顾居家与学区，也成为这边关注度不减的一大原因。
【阳光带海滨城】
科技园南的宜居大盘之一，有较好的小区品质和和齐全的园区配套，宜居性好。小区分两期开发（一期锦缎之滨、二期彩虹之岸），两期相互独立，有游泳池、儿童游乐设施供休闲。二期高层朝东南单位可看沙河高尔夫与深圳湾景观。近海岸城与深圳湾体育中心，周边配套成熟高端。
二期为地铁二号线科苑站上盖，交通便利。
整体户型方正，然而实用率可能不太讨喜，83-93平为两房、105-130平三房、145-180平四、五房。一期朝东南景观虽好，但会受沙河西路车流噪音影响，不过问题不大。
参考均价：
8.7-12万元/每平米
近期成交：
164平四房 1285万 2016.12
149平四房 1320万 2016.9
【珑御府】
位于高新南十道与科技南路交汇处，共两栋高层组成的小型花园社区，2014年入伙，楼龄新。内有较小的园林绿化与泳池。出门就有地铁站，交通便利。平时可到滨福世纪广场购物，基本能满足生活所需。带南山外国语科苑小学、高新中学学区。
小区户型只有180平与243平这两种，户型方正，南北通透，不过大部分是双拼户型，需要占用名额。这里的车位只配备有350个。
参考均价：
10-13万元/每平米
近期成交：
180平四房 1780万 2016.8
180平四房 1860万 2016.7
【科苑花园】
位于科技园北的社区组团，分为34、36、37、38、48、58区，其中包括科苑山庄（别墅），带南山外国语文化部学区，大多数以95年竣工的多层住宅为主，楼龄较老，不过安静，旁边有一个科苑公园，这边还比较宜居，周边没什么商业，纯居住。这边交易不怎么活跃。户型众多，以1~3房为主。考虑小户型的可以关注下34和48区，而58区楼龄相对较新。
其中34区的13栋为博客公寓，整体都做了翻新，增加了电梯，都是小面积户型。
参考均价：
6.5-10万元/每平米
近期成交：
75平三房 510万 2016.12
31平一房 299万 2016.11
40平一房 340万 2016.10
【阳光海景豪苑】
是科技园中区腾讯大厦背后的一个高层住宅小区，分A、B两座，95年批地，02年入伙（据说烂尾了几年）。小区周边目前配套方面可能相对弱了些，离地铁站也较远，目前正在建的万象城和汉京金融中心都有商业，以后商业配套还是算可以的。
主打户型是58平米的小两房，其次是78平米的两房，还有少量顶楼复式。小区环境不是很好，车位不足。
参考均价：
5.5-6万元/每平米
近期成交：
58平两房 315万 2016.12
58平两房 310万 2016.11
【海怡东方花园】
位于科技南路与高新南十道交汇处，是由多层、小高层、高层组成的中大型花园社区，共16栋。小区02年批地，05年入伙，拥有较大的园林绿化，内配有游泳池、会所、球场等配套设施供休闲，容积率2.7，宜居性好，居住比较舒适。西侧底层外围有部分商铺，类型多样。
小区临近地铁2号线科苑站，交通便利。除了靠北侧高新南十道有部分公交车发动的声音，基本都比较安静。带南山外国语科苑小学、高新中学学区，学区比较好。
小区户型以二房、三房、四房为主，面积为77-83平的两房，93-133平的三房，146-156平的四房，户型方正，实用率高
参考均价：
9.7-12万元/每平米
近期成交：
131平三房 1360万 2016.12
120平三房 1250万 2016.10
115平三房 1100万 2016.11
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