长假与调控合力，新房住宅零成交！【2017第5周】

来源：深圳房地产信息网 数据中心

作者：卢旭旭

导读：  

        受农历春节长假的影响，全市新房住宅成交量大幅减少。其中春节假期期间【2017年第5周（1.23-1.29）】新房住宅零成交，预计春节假期过后，市场将逐步恢复正常，开始复苏。节前2017年第4周全市成交183套新房住宅，环比减少57.1%。

1、新房成交分析

▇ 第四周全市成交183套新房住宅，环比减少57.1%

　　根据深圳房地产信息网的监测，2017年第4周全市共成交183套新房住宅，环比减少57.1%；成交面积17954.7平方米，环比减少55.6%；成交金额105002万元，环比减少51.5%；成交均价上涨9.2%，为58482元/平方米。松河瑞园、深圳湾公馆、嘉亿爵悦和远洋新干线是第4周全市的主要成交楼盘。

　　第4周全市成交108套商业物业，环比增加18.7%；成交面积7355.5平方米，环比增加14.5%；成交金额37794万元，环比增加11%；成交均价下跌3%，为51382元/平方米。第4周全市成交22套办公楼物业，环比减少71.8%，成交面积2785.7平方米，环比减少52.8%，成交金额6818万元，环比减少76.9%，成交均价环比下跌51.1%，为24473元/平方米。

注：因第五周（1.23-1.29）新房住宅零成交，下表中成交数据为第四周（1.16-1.22）数据

▇各区成交量大幅萎缩，福田盐田零成交

　　第4周福田、盐田两区新房住宅零成交，罗湖区成交新房住宅1套。

　　南山区第4周共成交31套新房住宅，环比减少26.2%，成交面积4279.7平方米，环比减少32.9%，成交金额52629万元，环比减少26.1%，成交均价上涨10.1%，为122974元/平方米。成交主力深圳湾公馆成交1622平方米，占全区总量的38%。

　　宝安区第4周共成交51套新房住宅，环比减少62.8%；成交面积4902.2平方米，环比减少60.8%；成交金额24394万元，环比减少63.5%；成交均价下跌6.9%，为49761元/平方米。成交主力松河瑞园占全区总量的47%。

　　龙岗区第4周共成交100套新房住宅，环比减少58.5%；成交面积8702.5平方米，环比减少57.6%；成交金额27486万元，环比减少六成；成交均价下跌7.1%，为31584元/平方米。主要成交楼盘嘉亿爵悦和远洋新干线，合计占全区成交量的30%。

2、第4、5周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，第4、5周全市无项目开盘。

3、第4、5周取得预售证项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，第4周全市取得预售许可证的项目有：碧桂园荣汇花园预售住宅面积59790.84平方米，预售套数854套；预售商业面积11945.5平方米，预售套数180套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，第4周全市共成交1114套二手房，成交面积170302.2平方米。受春节放假调休影响，2017年第4周二手房数据为6个工作日，第5周为4个工作日，故不做环比统计。