2016南山南头成交最热盘Top5 底蕴十足的实验学区

作为南山老牌学区之一，实验学区也成为南头二手房交易的一大卖点。同时片区地理位置是很不错，坐拥荔香公园和中山公园，为周边楼盘提供了比较宜居的生活环境。

【麒麟花园】

分三期开发的著名大型社区，也是南头片区东片区最大的成熟学校社区，除一期的B区少量单位外三期互通共用小区，距离中山公园和荔香公园也均不算太远，属学校南山实验麒麟初中部和小学部学区，是居家生活不错的选择。

缺点：人车没有分流，车位紧张。

一期有18栋，其中B区6栋多层与A区隔一条泉园路，A区有11栋多层和1栋小高层，均为南北朝向，户型方正，实用率高，部分一楼单位送花园，位于整个麒麟花园的东北区域，非常的安静舒适

二期位于整个麒麟花园的东部，安静程度较一、三期差，命名为金麒麟和英麒麟两部分，全部是带电梯的高层和小高层。

三期位于整个麒麟花园的西南部，安静舒适，分别命名为唐、宋、元、明、清、夏、商、周等，有高层和小高层等，高层楼间距不够大，小高层基本是一梯二户的板式结构，其中秦轩朝南边较开阔。

参考均价：

6.8-10万元/每平米

近期成交：

117平三房 720万 2016.12

41平一房 420万 2016.12

107平三房 782万 2016.9

【前海金岸】

08年入伙的小区，由两栋28层高楼组成。没有地面花园，只有空中花园，空中花园也不是很大，休闲空间较少。周边配套齐全，有天虹、欢乐颂、文体中心等，生活便利。距离地铁1号线大新站较近，交通也比较快捷。带荔香中学学区，比较一般。

主打户型是28平、72平的单间和两房，户型有赠送。

参考均价：

6-7万元/每平米

近期成交：

89平三房 586万 2016.12

84平三房 500万 2016.10

28平一房 181万 2016.9

【英达钰龙园】

位于深南大道旁，生活出行便利，靠近深南路边的单位会比较嘈杂，社区容积率较高，没有园林花园，仅在四楼有一个较大含小小泳池的平台会所。周边配套齐全，有沃尔玛，欢乐颂等，生活便利，不过距离地铁有点远。带荔香中学学区，学区一般。

户户均赠送大面积阳台是其较大的特点，面积：42-124平方米。其中的小面积公寓租金回报率较高，非常容易出租。

参考均价：

5.5-7万元/每平米

近期成交：

89平三房 570万 2016.10

64平两房 372万 2016.11

43平一房 254万 2016.12

【缤纷年华】

06年入伙，由3栋高层建筑组成的中小型社区，楼龄较新。没有地面花园，只有一个平台空中花园，裙楼是商业配套，周围无主干道较为安静，旁边马家龙街心公园，算是弥补了没有小区的缺点。属学校南山实验麒麟初中部、小学部学区，学区较好。不过车位比较紧张，附近也缺少较大型的配套，对于生活便利度略有打折。

户型有70-80平的两房和93-100平的三房，户型方正，通风采光较好，部分户型有赠送面积。

参考均价：

8.5-9万元/每平米

近期成交：

94平四房 780万 2016.12

78平三房 650万 2016.12

70平两房 500万 2016.12

【名家富居】

08年入伙的花园小区，由8栋高层组成，小区周边无主干道，较为安静，东南角少量单位可远眺荔香公园景观，社区内游泳池和园林较大，各栋楼下皆有休闲设施，住家氛围较好，是南头居家生活不错的选择。不过这里没有带南山实验的学区，算是小区的一大缺点。

户型有74平的北向两房，112-129平的三房，141平的四房，还有部分复式。户型方正，有赠送。

参考均价：

7.6-10万元/每平米

近期成交：

119平三房 847万 2016.7

116平三房 835万 2016.9

76平两房 560万 2016.9

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