八卦岭片区升级改造来了 深业集团推进片区统筹工作

2016年, 由于深业集团及旗下鹏基南方公司长期不懈努力和福田区亟需提升八卦岭片区功能，深圳专业市场最集中的八卦岭片区更新改造被提到议事日程，片区升级初露曙光。作为鹏基南方公司极重视的项目之一，这将提升鹏基公司地产开发竞争力，并有望大力推动深圳城市旧改升级。

八卦岭工业区的前世今生

八卦岭工业区位于福田区的东北部，于1983年由深圳市工业发展服务公司（鹏基公司前身）开始开发建设，1985年基本建成投入使用，1986年被经济特区确定建设为15个标准加工工业区之一。在深圳高速发展期间，八卦岭片区逐步由工业区转身变为深圳专业市场最集中的区域。除了是深圳最大的装饰材料市场，八卦岭还形成了饮食一条街、绿色食品总汇、陶瓷专业市场、印刷包装品专业市场、书刊音像批发中心等一系列专业市场，成为深圳业态最丰富、就业人口最多的片区。

近年来随着附近的上步工业区向商业中心转变，东边的笋岗片区向现代物流园转变，位于福田与罗湖交接地段中心区域的八卦岭，地处城市核心，临近CBD、华强北等主要核心板块，3条地铁线，1条快速路，3条主干路连接城市干道，周边具有完备配套设施，但八卦岭工业区老旧的基础设施已经难以满足目前片区发展的需求，如何实现八卦岭工业区转型和产业经济发展，成为大家的焦点，福田区政府也一直在关注八卦岭改造。

八卦岭工业区升级改造驶入快车道

早在2002年，八卦岭被明确为福田商业发展的重点。2005年，八卦岭还成为福田区政府主题招商推介会中重点推介的区域之一。同年，深圳市出台《［八卦岭地区］法定图则》，指出八卦岭片区的规划要点，为八卦岭改造指明了方向。2016年8月29日，福田区委领导带队调研八卦岭，明确启动八卦岭更新统筹规划工作由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。鹏基南方公司成为该项目的主力。

作为八卦岭工业区的开发商、最大的业主和物业管理者，鹏基南方公司一直致力于八卦岭整体改造的推进，为八卦岭工业区的规划调整做了大量的前期调研工作，先后进行八卦岭改造的摸底调查、规划设计等准备工作，并选择筑博冯果川工作室+荷兰KCAP规划设计公司联合团队成为概念规划的主创设计团队，力图推进八卦岭片区改造。

福田区委书记肖亚非在八卦岭片区城市更新相关研究成果座谈会上，也为八卦岭片区的发展方向指明道路。他表示，片区发展应以金融科技为主导，建设标准要适度超前，空间规划对标国际一流城市，博采众长，通过片区统筹、立体开发、提高环境品质、完善公共配套、加强周边区域联系等方式，将八卦岭片区建设成为国际一流的智慧之城、未来之城

八卦岭更新改造新愿景

为响应深圳市及福田区政府对八卦岭片区的定位，在八卦岭更新改造项目蓝图中，八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成。其中地标门户、城市主轴及开放空间作为刚性骨架：城市主轴——科技大道，八卦三路作为主轴线，打造多维空间，成为以金融科技为主导产业的复合主轴；云平台——八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，集聚打造科技商务配套设施。车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区；中央公园，八卦路：北部与中央公园并行的八卦路是整个片区的纵向发展轴线，重新恢复的城市水脉提供充满活力的水环境系统和绿色空间；地标门户——利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。

八卦岭门户大厦，新平安大厦，鹏基科创大楼和八卦岭中心大厦坐落于城市轴线上，所有超高层地标都在新的城市空间中重点强调，成为制高点。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。作为深圳精心打造的城市更新改造计划之一，八卦岭片区必将厚积薄发，成为福田乃至深圳地区的城市新名片。

深业集团将着力推进片区统筹

除了八卦岭片区的更新改造，深业集团也将在今年大力推进车公庙等片区统筹工作。

在部署新一年的工作时，吕华董事长表示，今年集团要整合各方面资源，加大片区统筹项目的研究、开发力度，全力争取目前已有的四个片区统筹开发项目资源为我所用；要强化政企合作，进一步争取片区统筹开发资源。他强调，取得片区统筹规划资源后，要争取成为该片区城市更新实施主体，有优先组织城市更新的权力，要着力片区统筹的推进，推动资源获取落到实处。

(来源：微信公众号---深业)