深圳学校学区小户型及价格入门门槛【福田罗湖南山】

春节假期刚刚结束，最近找学霸先锋咨询学区的家长就有不少，与往年不同的是，家长们现在购买学区普遍是为未来两三年做准备，已经很少有临时抱佛脚的情况了，一是某些学校的入学积分升高，不得不提前布局，另一个在经过深圳市场多年的洗礼，在房价溢价属性较强和较抗跌的情况下，买早不买晚，提前入手。

其中小户型低总价学区，近期问到的家长还蛮多的，学区学区因为比较稀缺，普遍价格偏高，中大户型学区堪比豪宅，比如深圳实验学校大户型学区不少千万起步，而小户型仅300-400万；深圳中学大户型学区基本600万起步，小户型才300万上下，小户型的低总价学区，相对于大户型来说“上车”容易很多。

希望小孩赢在起跑线，资金实力又有限的父母，往往会购买小户型学区；另有一些资金实力雄厚的家长，因为目前居住的楼盘品质较高，舍不得搬走，为了给孩子一个学区学区，也会选择小户型学区；再者一些投资客，看中近年学区的需求稳定提高，具有一定的升值空间，买入意愿也比较强烈。

总的来说，这类房产不需要有良好的居住环境，不看单价看总价，所以一些单间就成了这类需求的代表，今天学霸先锋就给大家总结下这种小户型学区。目标涵盖福田、罗湖以及南山学区初中学区。

【福田】：学区学区集中在华强北和石厦

在深圳，这类小户型最为集中的区域在福田的华强北，这里学区环绕，地铁线路集中，交通方便，小户型学区尤其多。华强北周边重点学区有深圳实验学校、红岭中学园岭初中部、莲花中学北校区，每所学校都有对应的小户型学区。

金茂礼都与桑达大厦地处华强北，地铁线有1、2、3、7四条线路围绕，交通极其便利，易出租，一直都比较受追捧，单价现在看起来略高，钟情实验中学的家长必看小区。金茂礼都70年产权，2004年入伙，相比桑达大厦50年产权优势明显，成交比较活跃。

阁林网苑16平米起将小户型做到了极致，总价230万即可一步到位搞定孩子的9年教育。该小区在16年成交比较活跃，部分想上实验中学的家长退而求其次选择这里。君悦阁总价稍高，作为备选，可以反租给酒店做客房，打理比较方便。

都会100，30平米270万起，这里电子外贸老板做办公室的需求较多，相对于阁林网苑来讲并无优势，因此真正买来做学区的也并不多，如果出现笋盘可以作为选项之一。

福田区还有一个小户型比较集中的区域在石厦片区，石厦片区紧邻中心区，经过多年发展配套非常成熟，又不像华强北商业过多，居家氛围较强。附近办公楼林立（福田中心区），租赁需求旺盛，无论租客还是住户素质都有保证，此片区有石厦中学和红岭中学石厦初中部。

丽阳天下是石厦片区的销冠类小区，目前32平米单房起步价格大概230万，靠近市中心，总价门槛较低，不仅仅是作为学区需求，年轻的置业者也很多，随着中心区进一步开发，学霸先锋预计石厦片区的小户型未来还会有一定的上升空间。缔馨园，32平米小户型报价260万左右，环境稍微好于丽阳天下，不过这个面积的户型比较少放卖的，家长们需要多多关注，多看才能买到称心的房子。

裕康时尚名居30平米210万起步，也是整个学区内最低入门门槛的小户型代表。在生源一般（有城中村）的情况下，中考成绩稳定的保持在全市前30，近年甚至还要好过园岭本部，着实令人惊喜，没有关注到的家长可以研究研究，比较低调朴实的选择。

深圳中学和深圳高级中学：

另外，四大学区中的深圳中学和深圳高级中学都有小户型学区可供选择。

愉天小区80年代楼梯房，35平米225万起，属于深中小户型门槛的代表。楼梯房公摊小，但楼龄老是“硬伤”。学霸先锋实地看房发现不少房子竟然还可以改动为小两房，比较实用。

金丽豪苑40平米300万起，2000年电梯房，去年某开发商将其改名“天粹”炒作，着实火了一把，经过了解到多是家长购买二套房为孩子上学使用。

泰然公寓33平米160万不论单价还是总价都是比较低，而且位于车公庙核心区域，小学比较一般，再一个房子较为老旧，在贷款方面可能有限制，置业者还需要与中介沟通清楚。泰康轩35平275万，2003年电梯房，这个价格学霸先锋就不是特别推荐了，只有初中学区顶级，并不算一个优先的选择。

【南山】：科技园、前海、蛇口小户型

看完了福田和罗湖，我们再来关注下南山，随着南山区经济的飞速发展，人才不断聚集，教育局也持续加大投入的力度，近年南山的教育大放异彩，越来越多的家长希望孩子到南山学习。

科技园34区31平米320万左右，楼梯房，小区容积率低，绿化好紧靠公园，安静宜居，其中第13栋在09年进行翻新改造加装电梯取名为博客公寓，售价稍高，有自住需求的话可以关注下。

高新学区普遍为05年之后建设，大部分都带有较好品质的花园社区环境，也是南山均价10万+的豪宅区之一，仅滨福世纪有小户型，非常稀缺，39平480万起，在学区内属于价位门槛低的一类代表。

临近地铁2号线科苑站，交通方便，楼下有人人乐，买东西也比较方便，楼层只有7层，带有电梯，楼下两层为商业，三层到七层为住宅，带有比较小的平台和少量的儿童游乐设施供休闲。

麒麟花园是南山大型公务员小区，小区安静不靠大路，中心大花园，深受科技园白领喜爱。40平米，375万起，小户型入门门槛选择。

心语雅园23到26平米单间165万起，楼盘有两栋高层组成，没有地面花园，户型方正，背后城中村，高层视野还是比较开阔的。

瑞景华庭28平米155万起，小区为独栋，靠马路有噪音影响，楼下9号地铁西延线正在建设，还是有升值潜力的。

天骄华庭小区品质比较高，以大户型为主的，有较宜居的绿化花园。距离商业配套宝能allcity和海月地铁站比较近，生活便利。带育才三中、四小的学区，学区还是比较不错的。

给大家介绍了这么多，不知道有此需求的家长们有没有一个初步的选择呢，另外还有部分区域没有介绍到，欢迎网友留言互动。

福田真房源群

南山真房源群

罗湖真房源群