金威啤酒厂旧改最新进展实探 60万㎡产业综合体即将问世！

悦彩城（原金威啤酒厂旧改）：

罗湖区珠宝产业主要集中在沿翠竹路和布心路西侧，在相继建设了水贝珠宝交易广场，特力吉盟黄金珠宝大厦后，金威啤酒厂城市更新项目也将开工建设。

由于金威啤酒品牌出售给华润雪花，原厂区生产功能废弃，功能急需转型升级为珠宝产业。因此提出规划打造“粤海深圳国际黄金珠宝交易中心”，以黄金珠宝产业为核心，发展集高端珠宝专业市场、金融服务、文化创意、技术研发为一体的珠宝产业及现代服务业综合产业区。同时融合金威啤酒厂的特色遗存建筑进行保留利用，打造深圳极富特色的工业文化创意空间，形成新的城市名片。

该项目位于于罗湖区东晓街道，南邻布心路，东邻东昌路，总占地面积为 9万㎡。

项目单元元拆除用地面积 86538.3㎡，开发建设用地面积 67903㎡，总建筑面积 59.9万㎡，其中计容积率建筑面积为 436100㎡，不计容积率建筑面积 163260㎡。由粤海置地开发建设，共分为4块地块建设。共计地下停车位 2722 个。

各地块参数：

03-39 地块（C1 商业用地）：用地面积 12372.4㎡，建筑面积 95444㎡，其中计容积率建筑面积 64300㎡；

拟建两栋商务公寓（公寓 A楼高 150㎡、45F/2D；公寓 B 楼高 80m、21F/2D）及配套商业（6000㎡，高 5m，1F）。

03-40 地块（C1 商业用地）：用地面积 4338.3㎡，建筑面积 76556㎡，其中计容积率建筑面积 51700㎡；

拟建两栋办公楼（办公楼 A楼高120m、40F/2D；办公楼 B 楼高 100m、18F/3D）及配套商业（2500㎡，高 5m，1F）。

03-41 地块（M0 新型产业用地）：用地面积 35148.6㎡，建筑面积 177360㎡，其中计容积率建筑面积 129600㎡；

拟建两栋研发办公楼（研发办公楼 A 楼高 150m、35F/4D；研发办公楼 B 楼高 86m、20F/4D）

产业配套商业（38880㎡，共 27 栋建筑，其中 9 栋高 21.4m，4F；18 栋高 26.5m，5F）。

05-14 地块（M0 新型产业用地）：用地面积 16043.7㎡，建筑面积 250000㎡，其中计容积率建筑面积 190500㎡；

拟建一栋研发办公楼（研发办公楼楼高 300m、64F/4D）及产业配套商业（37460m2，高 24m，4F）。

项目建成后，主要以珠宝产业及现代服务业综合产业区为主，拥有水贝布心片区最高的写字楼，300米之高。并配有mall 和 公寓酒店。 据说会有华润万家入驻。大大解决周边没有大型连锁超市带来的不便。随着项目的建设，周边配套也会更加完善，交通上有布心路和靠近5 号线布心站（350米内），7号线太安站 （420米内），3号线水贝站（1公里内）。

项目现状：

该项目整体以拆迁完毕，保留了工业遗存活化区，而西北地块既03-39地块已经开始基建工程。