深业中城主力户型谍照②【户型篇】

深业中城整体的楼栋布局均好性较佳，楼间距比较*。电梯间自然通风采光，但楼梯间是黑屋，稍有遗憾。整体的建筑密度较高，容积率达到6.54，因是全大户型配置，社区整体的人口密度可控。飘窗设计是大户型采光和空间感的基本保障， 通透户型都具有南北大阳台。 

剖面图，要注意的是 2号楼与1号楼处于同一平面。

总体来看2号楼所处位置相对最弱，低楼层会受到车辆和商业设备的影响几率较大，景观视野都不佳。 如果存在较大的价格差，但决定*增值配套不减，有可能成为性价比较高的投资选择。

1号楼2个住宅单元

约150米高，46层，北临红荔路，具有宽广纵深的北向公园景观。南向幼儿园建筑较为低矮，具有相当不错的视野。 同层通透户型入户门相对较近，对私密度有一定的影响。

两梯三户，品字形结构，一层三户，品字形结构。实用率达80%以上， 在超高层建筑中算是相当高的。  

A户型209平米，四房两厅三卫，南北通透，分区布局科学合理，双向大阳台，大尺度开间，双主卧套间，整体房间尺度宽敞舒适。 北向具有*的公园景观。

B户型183平米，D户型约190平米

这两个户型都是三房两厅两卫， 结构类似， *区别是D户型客厅与主卧比D户型开建多30公分。 户型强调主卧的舒适效果，书房2.4米开间若是从主卧中分离出来单独使用略显小气，同样具有北向大阳台可享受*的公园景观。

C户型约124平米，对称式布局，三房两厅两卫。 三面采光，入户阳台可改造作为房间使用，但会对餐厅的采光和整体户型的通风效果有一定的影响。 并且与临近户型阳台较近， 不利于隐私保护。

另外从本图所示 平层户型只标注到32层，列标中又体现了220平米以上的复式， 余下14层超高层单位，很有可能是纯复式配比。

2号楼1个住宅单元

约100米，30层临红荔路，具有宽广纵深的公园景观。一层三户南看花园。西侧为两栋分别为169米、188米的超高层写字楼。 视野有一定遮挡，并且低楼层的阳光直射时间会有部分缩减。   东侧为商业，西侧为车辆出入口，低楼层应注意车辆和机房设备带来的噪音影响。

A户型公卫空间偏小。主卫不可独立通风， 因户型户型布局， 可考虑放弃独立主卫，做成分离式大卫生间。 或向窗移动，舍弃半开放书房，，与衣帽间进行整合。

3号楼处于中间位置

约100米，30层 与南向楼间距较大，视野的宽广度也是很不错的。板式南北通透， 对于居住来说此号楼最为舒适， 可谓是项目的“楼王”。 入户玄关可较好保护私密性。

A户型，约228平米，五房两厅两卫，南北通透尺度*，双向大阳台，视野宽广。主卧套间舒适宽敞，书房可根据实际需求改为为卧室使用。

B户型，约183平米，四房两厅两卫，尺度舒适，主卧可根据实际需求拆成2个卧室使用，南向阳台与临近镜像B户型有一定的视线干扰。此面积段户型中公卫稍显小一些，也算是在可以接受范围。

总结

比较明显的一个问题是，在如此大面积户型中，设计者并没有考虑到保姆房，并且难有改造空间。

深业中城的整体地段，配套都相当*。 优质景观处于项目北向，没有最大化发挥其价值。

户型结构在此面积段算是中规中矩，没什么大缺陷，同样也没有什么亮点。 

周边具有相同配套的二手房中不乏档次较高的大户型竞品较多，如果没有价格优势，在竞争力方面会面临较大挑战。

到目前为止，此项目是否会以装修发售还处于待定状态。