买佳兆业城广值不值？开年首周就成交45套

2017开年的两个月内，深圳新开的楼盘少之又少，从去年10月份以后销售的新楼盘，也因为政策的调控原因，整体销量都比较疲软。而龙岗坂田的佳兆业城市广场，却在开年后卖的相对如火如茶，春节后的首周就成交了45套。

据中介经纪人反应，开年后城广的带客和看房的客户很多，首周成交的这45套主要集中在周末，都是上周日（2月12日）以前签单的，昨天中介一家公司又成交了3单。在目前楼市情况下，能交出这种成交单相对其它新楼盘是不错的。

为什么会有这么多购房者选择佳兆业城广？

楼盘本身位于坂田北科技城区域，依托离华为和天安云谷近的优势，购买力和出租率相对会比较不错；而且地铁10号线的带动，在楼盘周边设有两个站点，未来去往福田将更便捷。

当然购房者关心的除了周边配套，还有价格和户型，城广三期的新房户型扩展率较高，相比一期的赠送要多，主要户型有89平的3+1房和3+2房。总价420万起就能买到89平的3房2卫，而且带精装修，整体单价5-5.6万为主，在龙华和坂田来说，这种配套的价格新房也是难找的。

而如果买城广一期的二手房，89平3房有的还是一卫户型，价格也要420万左右，而且城广二手房89平的评估价基本都属于豪宅，就算满2年也要交差额的增值税，整体的税费相比新房就要略高。

还有一个重要原因是，开发商鼓励中介带客，成交的佣金给力，况且目前二手交易低迷的时候，经纪人也乐意推广，成交的新房有大部分都是中介公司引导过来的客户。

经纪人反应，目前城广三期的新房货量已经卖的差不多了，剩下的主要是4栋的部分户型，卖完就没有了，目前已经有部分现场销售，转战去其它新房项目了。

介绍了楼盘的优点，城广是不是值得买呢？

楼盘本身的户型和价格相对有吸引力，而且远期规划有想象空间，华为和天安云谷的大型写字楼去集，但是目前同样存在一些问题，周边有较多的城中村包围，旧改进程不可控。目前地铁10号线和大型商业还在施工当中，生活相对不太便利。还有赠送的储物间要从厨房过去，感觉不太实用，不太方便做卧室，做个书房还可以接受。赠送大的3+2户型基本都是朝北，而且价格也要480-520万。

对标新楼盘

信义嘉御山：

楼盘也是近未来10号线地铁口物业，而且离地铁5号线五和站也不远，同样带精装修，而且有现成的商业坂田天虹，楼盘周边居家人口比城广要旺很多。带的九年制科技城外国语学校，跟外国语属于共建关系，相比城广的深大师范附属学校定位要高一些，不过都是新学校还没有参加过中考，所以好坏排名还不好定义。

户型赠送也较多，89平能做标准4房2卫，价格510万起；而3房1卫是69-73平的户型，整体单价5.8万起，相比城广的价格要贵一点。目前嘉御山5期基本都已经卖完，6期建好，但暂时还未推出。

壹城中心：

体量相比城广在大很多，自带大型商业和写字楼，龙华老城的人气相比城广附近也要旺，商业建设比城广要稳健，周边也还有中洲和海岸城的旧改规划。目前在卖的6区离龙华线稍微有点远，最早卖的9区离地铁口就相对比较近。壹城的户型跟嘉御山类似赠送比较多，实用率较好，价格也跟嘉御山差不多。价格整体略高于城广，毛坯交楼。

壹城中心之前也传闻会引入学区办学，但是目前还没有确实公布，到底是不是学区还不确实，可以肯定的是9年制的公立学校。

综上总结：

(1)、三个新楼盘的户型扩展率都比较好，城广的优势在于单价相对最低，坂田北长期规划和发展预期会不错，10号线地铁未来也会有，但是目前的生活配套还没有形成。对于想要房间多，价格预算不太高的家庭来说，可以考虑选择。

(2)、而嘉御山的商业、地铁、学校配套都已经有现成的了，最大的缺点就是目前楼盘被城中村包围，旧改拆迁的进度会比较久，楼盘旁边的吉华路人多拥挤，容易堵车。

(3)、壹城中心的品牌和楼盘的建设进度稳中有控，大体量商业，未来人气也旺，商圈容易形成，整体品质会比城广略好一些，如果有学区引进将会给楼盘加分不少，存在的问题也是老龙华区域开车出行容易堵车。

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