4月深圳买房时机？咚咖千次踩盘给出楼市预判！(精选)

　　楼市趋冷，深圳楼市尚不明朗，你是否也想知道深圳楼市会如何发展。

　　政策收紧，深圳房价平稳，你可能也想了解何时是买房最佳时机。

　　成交低迷，或许已进入买房时机的当下，你应该也愿听听哪些片区最值得关注。

　　【咚咚找房】咚咚专家团以及9位业内大咖，探讨你当下最感兴趣的话题！

———咚咚专家团———

　　精彩观点：

　　1、预判今年4、5月第一个小高峰节点有些楼盘会折扣营销，对购房者，4、5月可能是买房的第一个时机。

　　2、市场的供应主要分布在龙岗、坪山片区，政策调控之后，定价理性，价格实惠，目前是洼地。

　　3、市场低迷的时候，豪宅比较少入市，成交基本以刚需房为主。

　　4、因房产税而不买房，不可取。

　　置业建议：市场低迷期，刚需可以慢慢看、慢慢选、慢慢挑。

　　完整采访：》》》张粉层：4、5月是第一波买房时机 龙岗、坪山是洼地

　　精彩观点：

　　1、对楼市而言，未来房贷利率可能存在大幅上调风险，春节楼市惨淡或许仅仅是开始。

　　2、老前海、宝安、光明，包括龙华老区等区域是可以买的，地铁沿线的新盘可以关注。

3、节后楼盘到访情况不算冷清，大多是本地客户。

4、看好公寓市场。

　　置业建议：当前形势，议价空间和弹性比较大，对刚需是较好入手时机。

　　完整采访：陈驰宇：本地客让节后楼盘不冷清 前海、龙华可买

　　精彩观点：

　　1、急于资金周转，降价10%左右容易出手。

　　2、南山、罗湖、龙岗等区域，未来一两年内，学区稀缺。

　　3、二手房成交，福田、南山、罗湖成交低迷，但龙岗中心城成交回暖比较迅速。

　　4、有一些降价盘，但没有达到大面积降价。

　　置业建议：这段时间房源没那么多，可选择性也差一些，建议在放盘量较多时入手。

　　完整采访：龙岗中心城成交回暖 南山罗湖学区仍紧张

　　精彩观点：

　　1、大亚湾新房价格约1-1.5万/㎡，凤岗约2万+/㎡，临深价格优势明显。

　　2、临深区域将承接深圳越来越多的产业、人口转移，联系会越加紧密。

　　3、临深购房首先轨道交通物业，潜力有保证。

　　4、大亚湾一念之间房价翻倍，入住率明显增多。

　　置业建议：这个时候再做纯投资行为，风险会非常高，大亚湾有很多刚需置业机会。

　　完整采访：深圳外溢仍将持续 临深购房门槛最低

　　精彩观点：

　　1、罗湖的木头龙是深圳旧住宅改造的风向标，牵动着一连串旧住宅申报、立项、意愿征集走向。

2、2017年已经公示的项目很多会实施动工。

　　3、总体来讲，接近600个项目，实施率才不到23%。

　　4、龙华的项目，如第八工业区宝龙地块和龙胜项目，会引起行业关注。

　　置业建议：笋岗二手房的供应比较少，未来旧改品牌开发商比较多，可以考虑择近了解一下。

　　完整采访：刘振辉：2017公示旧改很多会动工 龙华项目将引关注

　　精彩观点：

　　1、2017年要完成的住房供应套数在4.5万套，第一季度已供应了6000套左右。

　　2、“十三五”期间有40万套保障性住房，其中30万套面向人才。

　　3、人才房可能会定向分配给企事业单位。

　　置业建议：公租还是安居，两者不冲突，可以一起申请，哪个申请到就住哪个。

　　完整采访：》》》陈翔：2017年供应人才房、保障房4.5万套

　　———业内专家团———

　　精彩观点：

　　1、2017年深圳楼市调整周期尚在持续。结束之前，卖出还是对的，买进还不到时机。

　　2、开年（新年伊始）尚处调整初期，不宜投资房产。

　　3、自住买房，非笋盘不出手；投资买房，不见政策信号不出手。

　　完整采访：》》》凤凰树:2017年楼市调整尚在持续 买进还不到时机

　　精彩观点：

　　1、2017年要忘掉炒房，回归居住，从容置业。

　　2、2017年的深圳楼市整体走势应该会是平稳为主、稳中略降。

　　3、在深圳的话，有条件购买住宅类产品还是最好的。

　　完整采访：》》》海浪：2017年忘掉炒房 深圳楼市稳中略降

　　精彩观点：

　　1、预计2017深圳楼市的价量总体呈先跌后升趋势。

　　2、要升值首选前海，要生活首选福田，要性价比首选龙岗中心城。

　　3、在最严限购限贷、政府支持“商改住”的背景下，商务公寓成投资客首选。

　　完整采访：》》》李小义：2017深圳楼市价量先跌后升 升值首选前海

　　精彩观点：

　　1、2017年，整体判断，深圳房价将稳中略降。

　　2、2017年，开年可以买哪里？重点区域：南山和宝安。潜力区域：龙华和坪山。

　　3、住宅市场受限，商务公寓市场需求今年将会逐渐增强。

　　4、若处龙华、坪山、光明等靠近东莞惠州区域上班的，可以在临深购房。

　　完整采访：》》》林建晖：2017深圳房价稳中略降 商务公寓需求将增强

　　精彩观点：

　　1、今年应该是“价跌量稳”,新房价格可能环比下降，预期幅度不大。

　　2、刚需难得入市机会，建议关注地铁沿线物业，伺机布局；区域可以多关注龙岗中心城。

　　3、临深，东莞的产业经济，比惠州强，与深圳的联系更为紧密。

　　完整采访：》》》陆家嘴:刚需难得入市机会 多关注龙岗中心城

　　精彩观点：

　　1、2017年的成交量会慢慢回升，达到调控之前正常水平。

　　2、2017年整体来说各个区域都是不错的，最为看好前海、坪山、光明。

　　3、临深住宅是比较值得关注，从都市圈发展规律来看，它是一个崛起过程。

　　完整采访：》》》邓志旺：2017年楼市成交量回升至正常

　　精彩观点：

　　1、商品住宅市场价稳量跌，给刚需和改善型置业群体提供极佳选择机会。

　　2、市场上，将会出现本土大鳄唱大戏和外来和尚念真经交相辉映的局面。

　　3、关注供应放量的光明、西乡、沙井，警惕蛇口、后海炒房客云集区域的风险。

　　完整采访：》》》深晚一兵:2017是极佳置业机会 警惕蛇口、后海炒房客云集区域

　　精彩观点：

　　1、政策基调已从过去的“稳增长”转变为“防风险”，房价急涨“疯牛破栏”的地产牛市料将结束。

　　2、即便房价下跌了，补仓的人还很多，所以建议该出手就出手，调控期反而是购房者最好的买点。

　　3、“总价至上”成为购房者唯一选择，会有越来越多跨区域购房者，把根留住比什么都重要。

　　完整采访：》》》张公子:即便深圳房价下跌 置业者该出手就要出手

　　精彩观点：

　　1、2017年楼市将在冲顶之后走出反复振荡行情，政策顶横，预计上下在20%左右空间振荡，然后根据政策寻找新方向。

　　2、仍然坚持看好东进板块和地铁物业，寻找后发优势明显的区域。

　　3、本人就预计，商务公寓必然会转正为住宅，地段好与周边住宅有明显差价的商务公寓值得入手。

　　完整采访：》》》贺立立：看好东进、地铁物业 商务公寓必然转正为住宅

请关注【咚咚找房】公众号