罗湖四线地铁物业 向西雍睦豪庭②【户型篇】

向西雍睦豪庭从整体项目来看，容积率较高，户型成围合分布，因楼栋之间的间距过小，中空部分为功能性，难以对舒适型提供景观和阳光直射。由此可造成北向房源的均好性偏弱。

下层为集中商业，应有架空层公共活动空间。所处地段来说基本无景观资源优势。

项目整体的额外使用面积较大且实用。另，阳台全部为内嵌式设计，对通风采光有一定影响。可根据自身使用需求选择将其纳入室内，增加居住空间。

两房

C户型77平2房2厅1卫

东向，生活空间均朝优势方向，客厅可达3.7米开间，2个卧室分别达到3米、3.4米，尺度在此面积段可算是相当*。明厨明卫，阳台空间可根据需求自行选择其尺寸。东侧楼体遮挡视野。次卧开间进深比例偏小，些许空间利用不充分。

B户型77平2房2厅1卫

西南向，整体结构与C户型类似，但户型的开间进深比更佳，光线和视野都要*很多。客厅开间达到3.8米，舒适度更佳，整体的空间利用比C户型更科学合理。自带玄关，私密性较好。

三房

F户型  86-89平方米，3房2厅2卫

正南向带入户花园，通透效果较好，空间布局合理。客厅、卧室朝向*。3.9米客厅开间宽敞舒适，额外的卧室空间尺度可作为标准房间，但与西侧楼栋户型有对视。

E户型  86-89平方米，3房2厅2卫

与F户型结构类似，由于承重墙原因， 次卧的采光收到一定影响。厨房尺度更舒适一些。架空空间利用灵活，可与主卧合并增加主卧空间，并且使其自身通透，大大提高舒适度。 也可以与小房间合并作为大卧室使用。但会造成主卧黑屋。

D户型  86-89平方米，3房2厅2卫

与F户型结构尺度相当，布局科学合理，入花园式玄关效果更佳。 通风效果稍逊于F户型。

B栋A户型 86-89平方米，3房2厅2卫

北向户型，3.9米客厅开建， 厨房宽敞舒适， 由于间距原因，南向的风向和采光不佳，临近顶层会大幅改善。  架空面积若并入南向次卧会造成主卫不可自然通风采光。

B栋B户型3房2厅2卫

北向户型，南向都为墙体，阳光直射效果不佳。大开间采光很不错，但比例失衡， 走道面积偏多造成面积浪费。且布局不够科学，公卫的位置尴尬。如此布局不如做大房单卫来得简单实用。  

A栋A户型 86-89平方米，3房2厅2卫

西南朝向，房间尺度*，3个卧室的开间都超过3米， 架空面积作为房间宽敞舒适。厨房尺度和采光都相当*， 入户卡门位置稍有尴尬，1来餐厅位难以达到独立。也对架空改房间的面积进行了束缚。可将厨房于架空空间的功能对调，形成客、餐、厨通透一条线更为合理。

公卫的飘窗设计对采光有一定的提升，但对其本身就不富裕的空间造成一定影响。  

四房

B栋D户型 133平米4房2厅2卫

北向大户型，房间尺度*， 所有卧室都超过3.5米开间，入户花园南向卧室出阳台。  高楼层的南向光照比较好，厨房可向生活阳台移位，空间使用更合理， 客厅电视墙仅在3米左右，在此面积段户型中略显不足。

A栋 C户型146平 4+1房2厅2卫

项目最大户型，具有宽广的视野*的采光。 北向阳台入户，有较大的自由改造空间， 厨房可适当向阳台扩展，小房间可作为保姆房或储物。 主卧卧室具有3.8米开间。 在此面积段中，尽可做小4房+1，可见其空间实用率不佳。 无法实现3卫双套间布局。

总结

实用率普遍较高，大户型布局不佳。 南向户型与北向户型可能有较大的价格差， 部分次顶层单位具有一定的性价比。  作为中面积段为主的单体楼盘，密度偏高。居家舒适度影响较大。 若是没有价格优势，对比周边二手房会比较有压力。